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房屋改造拆迁补偿款归谁征收，遇到这种情况，房屋征收补偿如何确定归属问题:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-20 16:52:50
作者：
圣运律师
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房屋改造拆迁补偿款归谁征收,遇到这种情况，房屋征收补偿如何确定归属问题,房屋的买卖交易是市场上很重要的买卖行为，其牵涉着公民个人巨大财产的转移。因此，在房屋的买卖交易上发生的纠纷也非常之多。再加上城镇化的征收拆迁，房屋买卖交易更显得复杂繁琐

房屋改造拆迁补偿款归谁征收，遇到这种情况，房屋征收补偿如何确定归属问题:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、房屋改造拆迁补偿款归谁征收,遇到这种情况，房屋征收补偿如何确定归属问题

房屋的买卖交易是市场上很重要的买卖行为，其牵涉着公民个人巨大财产的转移。

因此，在房屋的买卖交易上发生的纠纷也非常之多。

再加上城镇化的征收拆迁，房屋买卖交易更显得复杂繁琐，尤其是买卖被征收拆迁的房屋。

如若处理不好，则会侵害几方的公民利益。

今天，北京在明律师事务所拆迁律师来给您讲讲，在实践当中，很多被拆迁人较为关注的一个问题，即：房屋买卖交易完成，但还未过户。

此时如遇到征收拆迁，这个房屋的拆迁补偿款是该给卖家呢?还是给买家?

在拆迁实践中，经常遇到这样一种情况：卖家与买家本已达成了房屋买卖合意，且买家支付了定金或是房屋的全部的价款，但由于各种原因可能还未来得及办理房屋的过户登记。

这时候遇到房屋拆迁了，房屋的拆迁补偿比原来该房屋的交易的价格，翻了数倍。

面对巨额利益，卖家和买家都会以自己享有房屋拆迁的补偿主体资格而争抢征收拆迁补偿款。

那此时房屋征收拆迁补偿款到底该给谁呢?

根据《民法典》的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

该规定的意思是说：房屋买卖如果没有办理房屋的过户登记，即使买家付了钱，该房屋的所有权人还是卖家。

卖家还能对房屋实施一切权利。

而此时对于交了钱的买家来说，卖家只是欠债的人，买家有权根据买卖合同约定要求出卖人交付房屋、配合办理过户登记。

而根据《征收条例》第3条规定，房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。

综上：如果房屋买卖仅完成了交易行为，而没有办理房屋的过户登记，房屋的征收补偿款项是应该给付给原卖家(即房屋所有人)的。

而此时对于买家的损失，买家可通过提起违约等赔偿诉讼，承担违约赔偿责任。

从这个意义上来说，如果房屋买卖不及时办理过户登记，买家的风险是比较大的。

同时，买家支付了购房款既未获得交易房屋的产权，也未获得房屋征收补偿，虽然其可以通过合同向出卖人主张违约赔偿，但却无形中加剧了社会矛盾的产生，对社会的和谐稳定非常不利。

所以，房屋买卖，不管是买家，还是卖家，都要积极履行房屋买卖的所有程序，以避免产生不必要的纠纷麻烦。

上述法理仅是框架性的逻辑，不针对个案。

个案中，房屋纠纷和涉及的法律关系要复杂得多，再加上征收拆迁政策性也比较强，所以还需要律师根据具体情况进行具体分析。

二、房屋征收的补偿方式法律问题

法律分析:

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、房屋征收补偿如何确定？

征收房屋拆迁的补偿应当对征地土地补偿、房屋价值补偿、搬迁费用补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿等，具体情况下应当由司法机关根据实际的拆迁补偿标准来进行认定，避免出现法律适用错误。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

如果是房屋被征收的，那么行政相对人就可以向行政机关请求支付相应的经济补偿金，如果是行政相对人对行政机关所实施的拆迁行为或者是征收行为不服的，可以向当地的行政机关申请行政复议，或者是直接向人民法院提起行政诉讼。

四、房屋征收补偿方案是否可诉？

一、房屋征收补偿方案是否可诉1、房屋征收补偿方案可诉。房屋征收补偿纠纷起诉应当先经当事人申请，由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的方可提起诉讼；直接向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、房屋征收的具体流程是什么房屋征收的具体流程为：1、进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。旧城改造项目组织被征收人和公众代表听证会；6、县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估；7、县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定8、公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作。9、由被征收人选择征收评估机构；10、房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告；