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房屋拆迁补偿房产证怎么办，拆迁后获得的补偿房屋如何办理房产证:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-17 03:42:59
作者：
圣运律师
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房屋拆迁补偿房产证怎么办,拆迁后获得的补偿房屋如何办理房产证,拆迁后补偿的房子这样办理房产证：1、确定开发商已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

房屋拆迁补偿房产证怎么办，拆迁后获得的补偿房屋如何办理房产证:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、房屋拆迁补偿房产证怎么办,拆迁后获得的补偿房屋如何办理房产证

拆迁后补偿的房子这样办理房产证：1、确定开发商已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)。4、领取相关申请文件。5、缴纳公共维修基金、契税。6、提交申请材料。7、按照规定时间领取房产证。

有房产证的房子拆迁怎么补偿

有房产证的房子拆迁是按照被拆迁房屋市场价予以补偿的，要保证房屋拆迁后能再买到同样生活水平的房子，一般由评估公司来评估作价。除此以外，还包括搬迁、安置补偿及停产停业补偿等。

没有房产证的房子拆迁怎么补偿

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据法律规定，被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说，也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。问：房屋拆迁补偿的费用有哪些？答：房屋拆迁补偿的费用有以下这些：1、拆迁资产补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿等。2、停产停业损失，包括实际经营损失、预期经营损失。3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。4、拆迁奖励费用，即基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

没有办理房产证的房子拆迁补偿

在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。具体补偿的细则房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是权进行的补偿。根据管理条例，被拆迁人是指“被拆迁房屋的权人”，没有自己是合法房屋权人的证明的文件（一般是房屋的权证），从法律的意义上说也就不是拆迁的当事人了，要求得到房屋拆迁补偿的，但是没有法律上的支持的依据。这里还要分为下列的两种情况：1、房产证还在别人的名下，未过户给你的。这种情况的补偿款是支付给给房屋的权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求的赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。从法律意义上讲，该房屋并不是你的合法财产，也就得不到法律上应有的保护。要想办理房产证，必须找“卖”给你房子的人和该房屋真正的房产证持有者，然后通过协商将房产过户到你名下。如果和该房屋的房产证持有者不愿过户给你，即使提起诉讼，法院一般会判决退还你支付的价款，要求办理过户登记的诉求也难以得到支持。还有一种情况，你买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐，造成无法办理房屋确权的登记备案，所以是不可能办出房产证的，房屋产权管理部门不会受理，也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁，一般来说你是得不到补偿的。原因有二：1、你不具备获得拆迁补偿的主体资格。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是权进行的补偿。被拆迁房屋的权人，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。2、违法建筑是无偿拆除的。对未确权的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。如果你的房屋是未经规划批准的自建房，根据建设部《城市房屋拆迁工作规程》第十一条规定：《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。对没有合法产权的房屋如何补偿的问题，只要拆迁双方当事人达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备法定的拆迁补偿安置的主体资格。

拆迁房子无房产证怎么办

对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。根据法律规定，违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款。

没有房产证的房子拆迁可以获得补偿吗

没有房产证的房子拆迁是否可以获得补偿要看是否有证据证明该房屋是合法拥有的，如果能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，可以依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

该内容由陈瑶律师和律说律答共创回答

二、拆迁补偿房有房产证吗

法律分析：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁房有房产证吗

一、拆迁房有房产证吗1、拆迁房有房产证。拆迁房主要是分成两种，一种是政府拆迁分配的，一种是开发商购买土地后赔偿的，无论是哪种，只要是通过正规拆迁程序拆迁的，都是有房产证的。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、拆迁房如何办理房产证拆迁房办理房产证流程如下：1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明；2、产权人持身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

四、有房产证的房屋拆迁怎么补偿

法律分析：征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、拆迁补偿房可以办房产证吗

拆迁赔偿房办理房地产证需要携带双方身份证、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心领证，未取得完整产权的拆迁赔偿房不能转让。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。