房屋拆迁补偿需要公正吗,拆迁补偿中如何衡量公平与合理,法律分析：拆迁补偿取决于当地政策和协商结果，没有一定的补偿标准。根据《物权法》等法律规定，拆迁补偿应当合理，符合公平原则，保障被征收人的合法权益。法律依据：1 《物权法》第二百一十六条：
法律分析：拆迁补偿取决于当地政策和协商结果，没有一定的补偿标准。根据《物权法》等法律规定，拆迁补偿应当合理，符合公平原则，保障被征收人的合法权益。
法律依据：
1.《物权法》第二百一十六条：国家实行土地征收、占用制度，并对征收、占用土地给予补偿。
2.《城市房屋拆迁管理条例》第十四条：拆迁补偿应当按照合理标准确定，并给予公示。
3.《中华人民共和国宪法》第十一条：国家对任何损害公民合法权益的行为，应当依法予以制裁，对受损害的公民应当给予恰当的补偿。
4.《中华人民共和国征收与补偿条例》第十三条：被征收人的合法权益应当得到保障，补偿应当公平、合理、及时、充分。
以上依据表明，拆迁补偿应确保被征收人的合法权益得到保障，补偿标准应当合理、公平，并进行公示。在协商过程中，需采取妥善的方式处理争议，保证达成公平合理协议，维护社会稳定。
1、房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条的规定。
该条规定在实践中所应体现出来的表现是：对于房屋征收决定、补偿决定等相关重大决策问题都需要征询多方面的意见，保障被征收人的意见权、监督权等；
还有在整个征收拆迁过程中，征收方必须严格按照法律规定的程序要求开展。如果有违法违规的行政操作侵害了被征收人利益，也必须保障被征收人法律救济途径的通畅可靠，比如复议、诉讼等；
再者，对于征收拆迁的最终补偿结果，也应保证全方位公开。也就是最后对被征收人的补偿利益要经得起各方面的拷问和审查。
2、搬迁后提高或者保持现有的生活水平
什么是公平合理的补偿？简单点说就是至少要保证土地房屋
被征收拆迁之后，所得到的补偿足以保证生活水平不降低、居住条件有改善、长远生计有保障的才是公平合理的补偿。
对此，《土地管理法》第四十七条规定：
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
根据该条例可以明确，你的现有生活水准是衡量拆迁补偿价款的标准。搬迁不能降低你的生活水准。如果降低了，是有违公平、公正的。被拆迁人可以据此进行法律维权或者协商来提高补偿价格。
3、合理是指一定要先补偿，后搬迁
《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后，明确了征收房屋应先补偿后搬迁的原则。目的是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。
因此，被征收人一定要坚持先拿到协议约定的补偿费用后再搬迁，要不然后期很可能会出现问题。这也是造成最终的拆迁补偿价格偏低或者不合理的一个缘由。
一、农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
二、房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
法律分析：拆迁补偿涉及多方利益，保障公平合理性需要遵循法律规定和程序。拆迁补偿标准应根据房屋实际价值、市场价格、地段等因素综合考虑，同时应考虑拆迁人的合理利益和社会公共利益。如有争议，可通过诉讼等方式解决。
法律依据：
1.《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁补偿应当体现合理性、公正性、透明性和可操作性。
2.《物权法》第二十二条规定，房屋的价值由房屋本身的财产价值和土地使用权价值构成。
3.《国家土地法》第二十三条规定，土地的使用应当遵循公共利益原则，确保土地的合理利用和社会效益最大化。
4.《城市房屋拆迁管理条例》第十四条规定，拆迁补偿标准应当按照市场价格、房屋实际价值、地段、面积等因素综合考虑。
5.《行政诉讼法》第三十一条规定，行政机关作出的涉及财产案件的行政处置决定，当事人可以依法向人民法院提起行政诉讼。
法律分析：拆迁补偿不合理可以申请行政复议或者提起行政诉讼。
法律依据：《国家土地上房屋征收和补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
法律分析：拆迁补偿方案的公正性和合理性，应参照以下法律规定进行判断：
1.《城市房地产管理法》第四十七条，规定土地出让应当公开、公平、公正，并确保符合法律法规规定的拆迁补偿标准。
2.《城市房屋拆迁管理条例》第十七条，规定拆迁补偿标准应当符合国家有关规定，并应当根据被拆迁房屋的实际情况进行调整。
3.《物权法》第十七条，规定土地所有权人或者使用权人有权依法要求国家或者集体组织依法对其土地的收益进行补偿。
4.《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条，规定拆迁补偿方案应当依据拆迁人的实际需要和收入情况进行合理安排。
5.《国务院关于进一步加强城市土地管理的决定》第四条，规定土地使用权出让、征收应当公开、公正、公平、合理。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十七条；《城市房屋拆迁管理条例》第十七条、第二十五条；《物权法》第十七条；《国务院关于进一步加强城市土地管理的决定》第四条。
以上法律规定，为判断拆迁补偿方案是否公平合理提供了清晰的法律依据。在评估拆迁补偿方案时，除了应当考虑房屋的实际情况和市场价值，还需要关注拆迁人的个人需求和收入情况，以确保拆迁补偿方案的合理性和公正性。
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投稿：唐和丹
内容审核：刘鹏飞律师
