石岗镇房屋拆迁补偿,南昌市征地补偿标准是怎么样的,一、征地补偿标准和拆迁补偿标准的定义征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经
一、征地补偿标准和拆迁补偿标准的定义
征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。
近日，新建区根据《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔2015〕81号）规定，结合实际，制定出台了最新征地补偿标准，进一步加强和改进全区征地管理工作，维护被征地农民的合法权益，新标准于2016年3月25日起开始执行。
二、南昌市征地补偿标准
根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》（新府字〔2016〕16号），区片综合地价区域内长堎镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩；南昌望城新区各地类均为5.07万元/亩；樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为4.1万元/亩。
统一年产值区域内分四类标准执行，一类：溪霞镇、厚田乡、流湖乡以及石埠镇、樵舍镇、乐化镇部分区域统一年产值标准2157元/亩，补偿倍数为19倍，征收水田补偿标准为4.1万元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.8万元/亩；二类：西山镇、象山镇、金桥乡统一年产值标准2111元/亩，补偿倍数为18倍，征收水田补偿标准为3.8万元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.6万元/亩；三类：石岗镇、松湖镇、联圩乡统一年产值标准为2176元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.7万元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.5万元/亩；四类：大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡统一年产值标准为2100元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.6万元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.4元/亩。实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为1.6万元/亩、未利用地等其他土地每亩1.4万元/亩。
征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行；国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准按省政府另行的有关规定执行。
根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》（新府字〔2016〕16号），区片综合地价区域内长堎镇、望城镇各地类均为6．04万元亩；南昌望城新区各地类均为5．07万元亩；樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为4．1万元亩。统一年产值区域内分四类标准执行，一类：溪霞镇、厚田乡、流湖乡以及石埠镇、樵舍镇、乐化镇部分区域统一年产值标准2157元亩，补偿倍数为19倍，征收水田补偿标准为4．1万元亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．8万元亩；二类：西山镇、象山镇、金桥乡统一年产值标准2111元亩，补偿倍数为18倍，征收水田补偿标准为3．8万元亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．6万元亩；三类：石岗镇、松湖镇、联圩乡统一年产值标准为2176元亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3．7万元亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．5万元亩；四类：大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡统一年产值标准为2100元亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3．6万元亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．4元亩。实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为1．6万元亩、未利用地等其他土地每亩1．4万元亩。征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行；国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准按省政府另行的有关规定执行。上文就是对南昌市征地补偿标准相关介绍，总而言之，南昌市就征地标准给出了一个大概的标准，未利用土地的征收费用低于已经利用了的土地，每一个镇由于地上的附着物不一样可以参照执行，倍数也不一样，需要注意一下。
法律分析：土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》
南昌县按照征地区片综合地价补偿的区域有两类：
一类区片区片范围：莲塘镇、东新乡。
补偿标准：区片价：60400元。
二类区片区片范围：武阳镇、八一乡、银三角、富山乡（除张坊村、三山村、富山村、东亘村）。
补偿标准：区片价：40900元。
南昌县按照征地统一年产值标准进行补偿的有四类：
一类范围：向塘镇。
补偿标准：区片价（水田）：40589元；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于40589；旱地、宅基地不低于27194；林地及其他农用地、集体建设用地不低于14206；未利用地不低于8117.8。
二类范围：三江镇、蒋巷镇、广福镇。
补偿标准：区片价：39384元；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39384；旱地、宅基地不低于26387；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13784；未利用地不低于7876。
三类范围：冈上镇（出万舍村、黄台村）、塔城乡、塘南镇。
补偿标准：区片价：38220元；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于38220；旱地、宅基地不低于25607；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13377；未利用地不低于7644。
四类范围：幽兰镇、泾口乡、黄马乡、南新乡。
补偿标准：区片价：37298元；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37298；旱地、宅基地不低于24989；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13054；未利用地不低于7459。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。
标准如下：
1.水田征地补偿平均标准为36014元/亩。
2.菜地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘等平均标准不低于36014元/亩。
3.旱地及宅基地平均标准不低于24129元/亩。
4.林地及其它农用地、集体建设用地平均标准不低于12605元/亩。
5.未利用地平均标准不低于7203元/亩。
一、县拆迁补偿标准
1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
二、江西省赣州市信丰县的土地种类
一类土地：嘉定长生村、水东村、花园村、游州村、同益村、水北村。
补偿标准：区片价(水田)：40755元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于40755元/亩；旱地、宅基地不低于27305元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于14264元/亩；未利用地不低于8151元/亩。
二类土地：嘉定镇(长生村、水东村、花园村、游州村、同益村、水北村)、小江镇、铁石口镇、大塘埠镇。
补偿标准：区片价(水田)：37297元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37297元/亩；旱地、宅基地不低于24988元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13053元/亩；未利用地不低于7459元/亩。
三类土地：西牛镇、小河镇、正平镇、大阿镇。
补偿标准：区片价(水田)：35929元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35929元/亩；旱地、宅基地不低于24072元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于12575元/亩；未利用地不低于7185元/亩。
四类土地：安西镇、新田镇、大桥镇、古陂镇。
补偿标准：区片价(水田)：33559元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于33559元/亩；旱地、宅基地不低于22484元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于11745元/亩；未利用地不低于6711元/亩。
五类土地：油山镇、虎山乡、崇仙乡、万隆乡。
补偿标准：区片价(水田)：31734元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于31734元/亩；旱地、宅基地不低于21261元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于11106元/亩；未利用地不低于6346元/亩。
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文章来源参考：【头条】石岗镇房屋拆迁补偿，2013年石岗村征地公告本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：赵晨
内容审核：北京圣运律师
