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租客要求平分房屋拆迁补偿，房东房子拆迁得260万，女租客却要求分一半，称住了15年和房子有感情:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-14 20:39:40
作者：
圣运律师
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租客要求平分房屋拆迁补偿,房东房子拆迁得260万，女租客却要求分一半，称住了15年和房子有感情,在一线城市寸土寸金之地，大多数人一时半刻买不起房，于是选择租房。近日，广东一名女租客，得知自己租的房子要拆迁，便想要分得房东那260万补偿款的一

租客要求平分房屋拆迁补偿，房东房子拆迁得260万，女租客却要求分一半，称住了15年和房子有感情:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、租客要求平分房屋拆迁补偿,房东房子拆迁得260万，女租客却要求分一半，称住了15年和房子有感情

在一线城市寸土寸金之地，大多数人一时半刻买不起房，于是选择租房。

近日，广东一名女租客，得知自己租的房子要拆迁，便想要分得房东那260万补偿款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出钱装修过。那么，女租客有权分得房屋的拆迁款吗？

很多人都觉得此女子疯了、痴心妄想！但她却给出了自己的理由：

1、房子曾自费装修过，房东应该给予自己补偿；

2、自己租了该房屋15年，已经产生了深厚的感情，虽然未拥有房屋产权，但这就像自己的家一样，房屋一旦拆迁，那将损害自己的感情，因此房东应该给予自己的一定补偿。

乍一看有理有据，但其实挺荒诞可笑，有网友调侃：

我支付宝也用了十几年，也有感情了，那支付宝赚的钱是不是得分我一半啊？

入戏也太深了吧，那这样大家都去租房，房子就能成为自己的了，这也太离谱了！

其实如果对房屋进行了装修，应该也可以请求适当的补偿？

无独有偶，家住上海的张三将房屋出租3年后，得知房子要拆迁，自然开心的不得了，于是立马就去拆迁办签字同意。但没想到的是，却被自己的租户连声质问，拆迁打算我瞒我多久？、我不问你就准备一直不说了？

张三想着房子还剩下一个月到期，可能对租户有影响，作为对租户的补偿，这剩下一个月的房租他可以不要，一个月的时间找房子应该足够了。可谁知道租户不依不饶，竟然要平分拆迁款

那么，租客到底有没有权利分得拆迁款呢？

律师表示，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿和房屋产权交换补偿两种方式进行征收补偿。被征收人通常是指拥有被征收、拆迁房屋的所有人，按照不同的补偿项目，补偿对象是相应的权利人。

而作为租户，仅享有房屋的使用权，并不是房屋的所有权人。

因此，在法律中，只有拥有房屋所有权，才能得到拆迁款的补偿。上述案例中，两位租户要求拆迁款的补偿是没有任何法律依据的。

对房屋进行了装修，能要求补偿吗？

租户与房东之间存在的是租赁关系，属房屋租赁合同纠纷，如果签订的书面合同《房屋租赁合同》或《拆迁协议》中，对装修这一块有约定，那么租户可以请求一定的装修补偿。不过，需要提供相应的证据，来证明房屋系自己装修，然后向法院起诉维护自身合法权益，若提起的诉请太过分，法院是不予支持的。

作为租户，如果自己所居住的房子，确实因为拆迁对自己的生活和工作带来了一定影响和损失，可以先和房东协商，协商不成的，则继续通过法律途径维权。不能因一时利益诱惑而丧失了基本的法律意识，一旦陷入拆迁纠纷，建议大家咨询专业律师，维护自己的合法权益。

该内容由张胜云律师和律说律答共创回答

二、房子拆迁租客有补偿吗

法律分析：房屋拆迁时对租户是有经济补偿的，对承租人的经济补偿是支付安置费用。如果是经营用房的，需要补偿停产停业损失。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、房子拆迁跟租客有关系吗

一般来说，我们了解的是拆迁房屋是由拆迁人和房屋的所有人协商清楚后才进行的，因此拆迁补偿款只能是补偿给被拆迁人，而租客作为承租人，仅仅是房子的使用人，并不是房屋的所有权人，因此租客是没有拆迁补偿的。但是房屋的所有人需要对租客进行安置或者补偿，也就是说租客不是房屋拆迁的直接受偿人，但是房屋所有人需要提前告知房客并与其协商解除租赁关系，另外还需要赔偿承租人为房子付出的装修费、房租、违约金等。而事实上，如果是通过合法的方式租赁该房屋的，租客是可以获得拆迁补偿款的，其需要满足的条件是：1、房东与租客之间的租赁合同是在拆迁期限公布之后才到期；2、房东和租客之间的租赁合同是合法有效的，租客是合法的承租人，租赁的房屋并不是违法建筑；3、被拆迁的房屋是按照私人方式出租的住房。对于这种情况，如果按照25平方米、30平方米保底计算，对承租人进行货币补偿而不是暂时安排房屋居住时，此时承租人可以获得房屋补偿款的百分之八十，即租客的补偿金额=(市场单价x80%+价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积，而作为房子的主人房东仅仅只可以获得百分之二十的拆迁补偿款。拓展资料：拆迁补偿多长时间才会下来呢？拆迁的补偿应该在被拆迁人搬迁之前到位。即先补偿后搬迁的原则。这是拆迁工作中重要的一项原则，不能违背。1、如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；2、如果选择的以房屋置换(赔偿安置房)形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。法律依据：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第三十条抵押房屋的拆迁，依照国家担保法执行。第三十一条拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的，由拆迁人支付临时安置补助；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，不支付临时安置补助。搬迁补助和临时安置补助标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

四、租客霸占房子6年后续怎么样了

租客霸占房子6年后续具体如下：1、租客失联房主上门发现自己的房子已经被租客给卖了，案件的后续发展则是房主已经进行了报警，要求联系失联的租客。询问租客的事情来龙去脉，该名女士在租房子的过程中，把房子直接租给了一名男士，从2019年签订了为期三年的租房协议。而在今年的6月份这位男士向房东说明了想要退租的事情，而房东在临近租客退房期间，直接去到房子里面去查看男子究竟有没有搬走；2、可是当这名房主在去到家门口时，就发现自家的门锁已经被换掉了。在经过警方的联系打开了房间的门，映入眼帘的则是家里面的装修没有任何的变化，但是家里的家电以及一些简单的家具全部都被搬空了。而且家里面还居住了一家4口人，再通过这一家4口人的了解才得知，原来这一家4口人是因为买了自己所居住的房子，从租客的手上买到比市场价要便宜很多的二手房；3、在发生这样的事件当中，身为买家在买房子的时候，一定要直接从租客的手上看一看租客，手上是否有合理的有效证件。有一些人员在购买二手房时，一般都是贪图私人手上的房价比较优惠，从而选择直接从私人手上购买，却从来没有针对性的去了解私人手上的房子是否合理合法。不要总是考虑到在二手中介里面买房子需要掏中介费，但是在二手中介里面会有一定的保障。租房的注意事项具体如下：1、租房的时候要对房屋周边的环境先了解一下，特别是要选择治安条件好的地方，这样才比较有安全保障。最好是选择离上班单位近的地段，这样上班和生活都方便，而且还可以节省交通费用；2、如果是经过中介公司来租房的话，要综合比较各中介公司的服务和实力，货比三家，从中选择规模较大，服务质量好的中介公司。在看房的时候尽量少交或者不交看房费用，以免发生纠纷；3、不要因为租金便宜就着急租房，要仔细检查房屋内的配套设施，例如门窗是否有生锈，油漆是否有脱落，门板是否有开裂，墙面是否有空鼓、开裂，下水管是否通畅等，这些都关系到日后的正常使用；4、在选好房源后，要审查房东的身份证、户口本、房产证原件等，只有具备这些证件才能付款租房；5、房东也要核实租客的身份信息，租客应当提交身份证复印件，并注明“租房专用”字样，这样可以规避风险。综上所述，没到期不租了房租是可以退的，但是因为承租人自身的原因不租房构成违约是需要承担违约责任的。房屋出租人和承租人在租房前会签订房屋租赁合同，对房屋租赁的方式和时间进行约定，一方违约都需要承担违约责任。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。