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西安房屋拆迁补偿管理条例，西安市城市房屋拆迁管理实施细则:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-10-05 18:52:10
作者：
圣运律师
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西安房屋拆迁补偿管理条例,西安市城市房屋拆迁管理实施细则,西安市城市房屋拆迁的补偿标准主要包括以下几个方面：一、征地补偿费用征地补偿费（含土地补偿费和安置补助费）平均为35000元亩，具体标准由涉及市、县（区）政府按照当地实际情况细化分解

西安房屋拆迁补偿管理条例，西安市城市房屋拆迁管理实施细则:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、西安房屋拆迁补偿管理条例,西安市城市房屋拆迁管理实施细则

西安市城市房屋拆迁的补偿标准主要包括以下几个方面：

一、征地补偿费用

征地补偿费（含土地补偿费和安置补助费）平均为35000元/亩，具体标准由涉及市、县（区）政府按照当地实际情况细化分解并公布后执行。

林（草）地补偿费（含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费）为12000元/亩，退耕还林地按32000元/亩补偿。

青苗补偿费为1200元/亩。

二、拆迁补偿费用

建筑物拆迁补偿：根据房屋结构不同，补偿标准也有所不同。具体为土木房（含土窑）350—450元/平方米，砖木房500—650元/平方米，砖混房（含砖、石窑洞）700—950元/平方米。

其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

三、安置补偿政策

以未央区部分村庄为例，采用“拆一还一，不找差价”的原则，即按照集体土地使用证证载面积的2倍进行安置，确保村民每人不低于一定面积的安置房和商业房，并给予过渡费、搬家补助费、学生交通补贴等。

四、其他补偿

对于房屋附属设施、装饰装修等，也有相应的补偿标准。具体根据当地政府发布的拆迁补偿方案来确定。

总的来说，西安市城市房屋拆迁的补偿标准是一个综合的体系，涵盖了征地补偿、拆迁补偿、安置补偿等多个方面。具体的补偿标准会因地区和时间的不同而有所差异，因此在实际操作中，需要参考当地政府发布的最新拆迁补偿方案。

需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，具体补偿金额应根据实际情况和当地政策确定。在拆迁过程中，被拆迁人应了解自己的权益，与拆迁方进行充分协商，确保自己的合法权益得到保障。

二、陕西省城市房屋拆迁管理办法

法律主观：

城市房屋拆迁应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定，给予被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律客观：

山西省城市房屋拆迁补偿第一条为实施国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》，结合本省实际情况，制定本细则。第二条在本省城市规划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物的，均适用本细则。第三条省人民政府房地产行政主管部门主管全省城市房屋拆迁工作。市、县(区)人民政府房地产行政主管部门或人民政府授权的部门(以下统称房屋拆迁主管部门)，主管本行政区域内的房屋拆迁工作。第四条各级房屋拆迁主管部门的职责是：(一)监督检查有关房屋拆迁管理的法律、法规、规章的实施;(二)审核房屋拆迁计划和拆迁方案，核发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告;(三)负责房屋拆迁单位(含被委托人)的资格审查;(四)调解和裁决拆迁房屋的补偿、安置争议。第五条城市房屋拆迁单位，须持有省房地产行政主管部门核发的房屋拆迁资格证书。房屋拆迁单位向当地房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，需提交下列资料：(一)规划用地许可证和选址意见书;(二)建设项目的计划批准文件;(三)土地使用批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案。实施委托拆迁的，还须提交委托拆迁合同。第六条房屋拆迁主管部门应在收到拆迁申请书之日起二十日内核发房屋拆迁许可证或作出不予发证的书面决定并说明理由。第七条有下列情况之一的，应报省房地产行政主管部门审核：(一)拆迁居民超过三百户或临时过渡安置超过一百户的;(二)拆迁房屋自行过渡超过二百户的;(三)拆迁房屋涉及外国组织和外国人的。第八条房屋拆迁主管部门确定折迁范围后，有关部门应暂停办理户口迁入、分户、营业登记、房屋改建、扩建、房地产交易等手续，但停办期限不得超过十二个月。需要延长期限的，拆迁人应在期满三十日前提出延期申请，但延长期限不得超过六个月。暂停期满或者拆迁人逾期未办理延期手续的，暂停措施自行解除。第九条拆迁人应遵守下列规定：(一)不得擅自变更拆迁范围、拆迁期限或停止拆迁，确需变更的，应重新办理有关手续;(二)与被拆迁人签订补偿和安置书面协议;(三)安置用房应符合《住宅建>设计规范》的规定;(四)一般住宅工程的过渡期限不超过二年;(五)就补拆迁人安置房屋的房号、面积、层次张榜布;(六)将被拆除的房屋所有权证交原发证部门;(七)拆迁安置工作完结后，书面报告当地房屋拆迁主管部门。

三、最新西安房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要温馨提醒：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、西安市拆迁补偿标准

法律分析：1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)35000元/亩，由涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行;城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。

2、林(草)地补偿费(含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费)12000元/亩，退耕还林地按32000元/亩补偿(含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费)。

3、青苗补偿费1200元/亩。

4、砍移树木补偿费：园地成片树木6000—18000元/亩;林(草)地成片林木(草坪)5000元/亩;其他土地上零星树木2000元/亩。

5、建筑物拆迁补偿：房屋(含窑洞)拆迁按土木房(含土窑)350—450元/㎡、砖木房500—650元/㎡、砖混房(含砖、石窑洞)700—950元/㎡进行补偿，其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。