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西安安置房买卖最新政策,西安安置房政策的内容是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-30 14:01:45
作者：
圣运律师
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西安安置房买卖最新政策，西安安置房买卖最新政策主要涉及安置房的过户申办材料和相关拆迁政策。一、安置房过户申办材料：开发商名下的房产证原件；开发商的法人委托书；拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；被安置人身份证复印件；拆迁安置协议；房屋移转

西安安置房买卖最新政策,西安安置房政策的内容是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、西安安置房买卖最新政策

西安安置房买卖最新政策主要涉及安置房的过户申办材料和相关拆迁政策。

一、安置房过户申办材料：

开发商名下的房产证原件；

开发商的法人委托书；

拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

被安置人身份证复印件；

拆迁安置协议；

房屋移转过户申请书；

房屋权属登记申请书；

测量分户平面图；

如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

二、相关拆迁政策：

对于拆迁安置房，特别是农村宅基地和房屋的拆迁，实行的是“分开补偿”政策。这意味着土地补偿和地上附着物补偿是分离的。农村宅基地产权归村集体所有，而村民在宅基地上建房屋居住。在拆迁时，会有两种补偿：一是对土地使用权的补偿，这通常包括货币补偿和置换补偿两种方式；二是对地上附着物，即房屋的补偿。

此外，拆迁补偿价格由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。具体的计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

总的来说，西安安置房买卖最新政策要求提供完整的过户申办材料，并遵循相关的拆迁补偿政策。这些政策旨在保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁过程的公平和顺利进行。

二、西安拆迁安置房可以买卖吗

西安拆迁安置房不一定可以买卖，根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

（1）一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

（2）另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

一、拆迁安置房买卖需要注意什么？

1、调查清楚拆迁前的产权性质

弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、检查房屋质量

在签署房屋认购书时，被拆迁人还要认真仔细的看好认购书中关于房屋验收、房屋质量以及发生上述问题时的解决途径等各项条款。如果没有的话，被拆迁人要及时地要求拆迁人在合同中增加关于这些事项的规定，只有白纸黑字写明确了，日后维权的时候才有保障。

二、西安买卖拆迁安置房有风险吗？

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。

3、从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

三、西安安置房政策的内容是什么？

我们大家在身边肯定都有很多的拆迁的情况，对于拆迁一般都是分为两种情况，国家进行拆迁还有房地产开发商拆迁。无论是哪一种拆迁在我们国家的法律规定当中都是需要给我们安置房的。安置房就是为了保证我们的生活所规定的。那么西安安置房政策的内容是什么？

从西安市房管局获悉，为保持西安市房地产市场持续稳定健康发展，西安出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，简称西安“新九条”。

内容包括适当控制

2015、2016年住房开发建设规模和进度，取消开发项目套型比例限制;住房贷款最高额度调整为75万元。90平以下住房的，首付款比例最低20%;购买90-144平的住房，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。对具有合法稳定职业的非西安户口者，2015年7月-2016年12月在西安市行政区内购买90平米以上

一、二手房，取得房产证且缴纳一年社保的，本人、配偶和未成年子女可落户西安等。据陕西日报6月26日消息，本次出台的“新九条”在优化市场环境、盘活存量资产方面，

一是取消了开发项目90平方米以下套型需70%的限制，允许调整户型结构;

二是对住房供应过大的区域减少供地，对未开发的存量土地转型利用;

三是提高货币化安置奖励标准，对选择货币化安置的群众在购买商品房时给予税收、子女就学等方面的优惠，引导被征迁人选择货币化安置;

四是支持和鼓励减少实物安置，允许棚改项目根据货币化安置情况将原棚改方案所确定的安置用地部分或全部调整为开发用地;允许使用国开行贷款收购存量商品房作为安置房源，提升棚户区改造货币化安置比率;大力推进共有产权住房改革试点，支持购买存量商品房作为保障房房源。在稳定住房消费方面，

一是调整了普通住房认定标准，结合西安市实际，将符合条件的公寓类住房纳入了普通住房信贷、税收优惠范围。

二是放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求、允许直系亲属间互提公积金购房。

三是扩大住房保障覆盖面，允许符合条件的外地户籍居民购买限价商品房;

对在西安市稳定就业的常住外地户籍居民家庭在购房时，给予落户优惠政策。

对于西安安置房政策我们肯定都是非常关心的，对于安置房的政策我们不是要看国家的规定而是当地政府颁布的相关规定。对于这个问题西安政府也是分为了好几个方面，有一定的补贴程序和补贴标准。所以说我们要结合我们的自身情况来了解。