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宁波拆迁补偿安置办法2021，宁波房子拆迁住宅赔偿标准表最新:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-02 09:53:30
作者：
圣运律师
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宁波拆迁补偿安置办法2021,宁波房子拆迁住宅赔偿标准表最新,宁波的房屋拆迁住宅赔偿标准主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房

宁波拆迁补偿安置办法2021，宁波房子拆迁住宅赔偿标准表最新:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、宁波拆迁补偿安置办法2021,宁波房子拆迁住宅赔偿标准表最新

宁波的房屋拆迁住宅赔偿标准主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、搬迁、临时安置的补偿

搬迁费：根据房屋面积或评估价值给予一次性补偿。

临时安置费：在产权调换房屋交付前，根据被征收房屋的面积和临时安置的时间长度进行计算，给予被征收人临时安置费。

三、停产停业损失的补偿

如果因征收房屋造成了停产停业损失，也会根据相关规定进行补偿。

此外，宁波市政府还规定了具体的搬迁费和临时安置费的标准，以及一次性补偿搬迁费和临时安置费的具体金额。这些标准可能会根据时间和政策的变化进行调整，因此建议被征收人在征收前向当地征收部门了解最新的补偿标准。

总的来说，宁波的房屋拆迁住宅赔偿标准是一个综合的体系，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等多个方面。具体的补偿金额和标准会根据被征收房屋的具体情况、当地政策和市场情况等因素来确定。

二、宁波市拆房补偿标准是多少

宁波拆房补偿标准如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、宁波房屋拆迁补偿标准

新增加的拆迁补偿方式：一是按市场价格进行评估，实行货币补偿；二是按照直接安置结算价进行评估，实行产权调换。

宁波市公布了老三区房屋拆迁补偿新规定已出台，新规定最大的变动，是增加了两种新的补偿安置方式。

宁波市原有两种补偿方式：一是按2004年住宅用房拆迁补偿评估基准价确定的评估金额实行货币补偿；二是实行产权调换补偿。

新增加的拆迁补偿方式：一是按市场价格进行评估，实行货币补偿；二是按照直接安置结算价进行评估，实行产权调换。

这意味着宁波市区居民将有四种拆迁补偿安置方式可以选择。

按市场价评估实行货币补偿

按市场价格评估实行货币补偿，意思是补偿金额由房地产评估机构按照房屋拆迁许可证颁发当天的房产市场价格，再结合被拆迁房的建筑面积、建筑结构、使用年限、层次、朝向、装修等因素进行评估而确定。

同时，考虑到房屋拆迁许可证颁发的日期与签订拆迁协议的日期有时间差距，而房价仍在上升，因此最后拆迁户所得的拆迁补偿金将会增加一定比例，目前已确定2004年的增加比例为25％。

按直接安置结算价实行产权调换

选择这种方式的则由房地产评估机构按照安置结算价，结合被拆迁房和调产安置住宅房的各方面评估以结算差价，如果被拆迁的是私有成套住宅，住户还可以享受成套房补贴费，该补贴费以评估金额的20％计。

补偿基准价也有所调整

新的拆迁补偿规定对原有的补偿基准价也有所调整，一类地段为5050元/平米，二类地段为4850元/平米，三类地段为4500元/平米，四类地段为4200元/平米。五类地段为4100元/平米。

由于拆迁安置方式增加到了四种，补偿标准也都不一样，因此，专家建议，拆迁户拆迁前可以先从评估机构拿上各种补偿方式的评估报告，然后据此认真选择，看哪种方式更为合算。

四、宁波市拆迁政策

一、宁波市拆迁政策房屋征迁房票安置主要包括这五类项目：

1.海曙区行政区域内列入年度征收拆迁实施计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目。

2.国有土地上老旧房，以单幢房屋为单位，在单幢房屋所有被收购人100%签约为生效条件，启动房票安置；若未达到100%签约，则该幢房屋收购不生效，房票安置终止。

3.已列入城中村改造5年规划但未列入年度计划的自然村或行政村，向房屋所有权人初步意愿征询达92%的，由村、镇（乡）街道两级申请后研究确定。协议签订达100%的安置协议生效。

4.列入全域国土空间综合整治的项目。

5.其他根据实际需要列入的项目。

二、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助。

三、为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

1.国防和外交的需要；

2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、鄞州区拆迁补偿标准？

根据《宁波市人民政府关于宁波市城市房屋拆迁补偿管理办法》规定，鄞州区拆迁补偿标准包括安置补偿和经济补偿两方面，具体标准根据被拆迁房屋类型、面积、位置等因素确定。

宁波市鄞州区拆迁补偿标准包括安置补偿和经济补偿两方面。安置补偿是指按照规定程序为被拆迁人员提供新的住房安置，根据新房房型、面积等情况确定补偿标准；经济补偿则是指对被拆迁房屋的评估价值进行补偿，并给予适当的过渡费用。具体来说，鄞州区拆迁补偿标准根据被拆迁房屋的类型、面积、位置等因素来确定，不同类型的房屋补偿标准不同。例如，普通住宅补偿标准包括基本补偿、过渡期补偿、搬迁费等；商业用房补偿标准包括基本补偿、装修补偿、过渡期补偿、搬迁费等。需要注意的是，拆迁补偿标准是根据政府部门的评估来确定的，被拆迁人可在规定时间内提出异议。同时，亦要遵守相关程序和规定，防止一些不法分子冒用政府名义进行欺诈行为。

如何申请鄞州区拆迁补偿？被拆迁人应当持有相应的产权证明材料，根据《宁波市城市房屋拆迁补偿管理办法》规定提交相关证明材料及申请书，进行申请。需要注意的是，申请时需了解拆迁补偿标准以及相关流程，确保申请流程合法合规。

鄞州区拆迁补偿标准是政府部门根据法律规定制定的，被拆迁人应当了解自己的权利和义务，并按照规定程序进行申请和处理。同时，要防范不法分子利用拆迁补偿进行欺诈行为，维护自身权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（3）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。