南昌市房屋拆迁补偿最新标准,2023年最新江西省南昌市东湖区征地补偿标准,南昌市东湖区最新征地补偿标准公布。一类区片补偿标准为不低于160600元 亩，二类区片为不低于78900元 亩。补偿费仅包含土地补偿费和安置补助费，青苗及地上附着物补
南昌市东湖区最新征地补偿标准公布。一类区片补偿标准为不低于160600元/亩，二类区片为不低于78900元/亩。补偿费仅包含土地补偿费和安置补助费，青苗及地上附着物补偿费由相关政府调整。如需法律咨询，请咨询专业拆迁律师。
法律分析
最新江西省南昌市东湖区征地补偿标准
江西省南昌市东湖区土地共有二类：
一类区片区片范围：贤士湖管理处长巷村、永和村、公园村、永溪村、贤湖村、七里村。
补偿标准：区片价（水田）：160600元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘：不低于160600元/亩；旱地、宅基地：不低于107602元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地：不低于56210元/亩；未利用地：32120元/亩。
二类区片区片范围：扬子洲镇三联村、联民村、为民村、庙后村、前洲村、新村村、滕州村、熊万村、上房村、莘洲村、长村村、渔业村、南洲村、林场村、臣港村、扬子洲农场。
补偿标准：区片价（水田）：78900元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘：不低于78900元/亩；旱地、宅基地：不低于52863元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地：不低于27615元/亩；未利用地：15780元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。
拓展延伸
2023年江西省南昌市东湖区征地政策调整对农民的影响
2023年，江西省南昌市东湖区对征地政策进行了调整，这对农民产生了深远的影响。根据新政策，征地补偿标准将根据土地性质、面积和市场价值等因素进行综合评估，以确保农民得到公平合理的补偿。此举有助于提高农民的收入水平，改善他们的生活条件。然而，新政策也带来了一些挑战。一些农民可能需要面临土地流转和转产的问题，需要适应新的生产方式和就业机会。因此，政府应该加强对农民的培训和扶持，帮助他们顺利适应政策调整，实现可持续发展。同时，社会各界也应关注农民的权益，确保他们在政策调整中不受损失。
结语
根据最新的江西省南昌市东湖区征地补偿标准，针对不同土地类型的区片范围，制定了相应的补偿标准。这一调整对农民产生了深远的影响，旨在确保他们能够获得公平合理的补偿。新政策的实施有助于提高农民的收入水平，改善生活条件。然而，农民也面临着土地流转和转产的挑战，需要适应新的生产方式和就业机会。政府应加强培训和扶持，帮助农民顺利适应政策调整，实现可持续发展。同时，社会各界也应关注农民的权益，确保他们在政策调整中不受损失。如有疑问，欢迎咨询专业拆迁律师，我们将为您提供专业的法律意见。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：
（一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的；
（二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；
（三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。
江西省南昌市东湖区土地共有二类：
一类区片区片范围：贤士湖管理处长巷村、永和村、公园村、永溪村、贤湖村、七里村。
补偿标准：区片价（水田）：160600元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘：不低于160600元/亩；旱地、宅基地：不低于107602元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地：不低于56210元/亩；未利用地：32120元/亩。
二类区片区片范围：扬子洲镇三联村、联民村、为民村、庙后村、前洲村、新村村、滕州村、熊万村、上房村、莘洲村、长村村、渔业村、南洲村、林场村、臣港村、扬子洲农场。
补偿标准：区片价（水田）：78900元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘：不低于78900元/亩；旱地、宅基地：不低于52863元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地：不低于27615元/亩；未利用地：15780元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
综合地价区域内长堎镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩；南昌望城新区各地类均为5.07万元/亩；樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为4.1万元/亩。统一年产值区域内分四类标准执行。征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行。因基础设施建设涉及到征用农村土地的，目前各个省市都有自己的征地补偿标准，并且这个标准是根据每年的土地的实际产值进行调整的。
一、占用林地征地审批的程序：
1.建设单位向县级林业行政主管部门提出申请；
2.州（市）、县（区、市）两级林业行政主管部门提出具体明确的审查意见与恢复森林植被措施和现场查验报告一并逐级上报云南省林业厅；
3.占用或者征用防护林地或者特种用途林林地面积10公顷以下，用材林、经济林、薪炭林林地及其采伐迹地面积35公顷以下，其他林地面积70公顷以下，经省林业厅审核同意后向申请人核发《使用林地审核同意书》。
二、建设项目确需占用征用林地的条件和范围：
1.国务院批准或同意的建设项目，国家和省级重点建设项目，国务院有关部门、国家计划单列企业、省级人民政府批准的国防、交通、能源、水利、农业、林业、矿山、科技、教育、通讯、广播电视、公检法、城镇等基础设施(以下简称基础设施)建设项目，原则上可以占用征用(含临时占用，下同)各类林地。
2.国务院有关部门、国家计划单列企业、省级人民政府批准的非基础设施建设项目，省级人民政府有关部门批准的基础设施建设项目，原则上可以占用征用除国家级自然保护区核心区和缓冲区、国家级森林公园和风景名胜区范围以外的林地。
3.省级人民政府有关部门批准的非基础设施建设项目，省级以下(不含省级，下同)、县级以上(含县级，下同)人民政府及其有关部门批准的基础设施建设项目，原则上可以占用征用除国家级自然保护区、省级自然保护区核心区和缓冲区、国家和省级森林公园和风景名胜区范围以外的林地。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》
南昌县按照征地区片综合地价补偿的区域有两类：
一类区片区片范围：莲塘镇、东新乡。
补偿标准：区片价：60400元。
二类区片区片范围：武阳镇、八一乡、银三角、富山乡（除张坊村、三山村、富山村、东亘村）。
补偿标准：区片价：40900元。
南昌县按照征地统一年产值标准进行补偿的有四类：
一类范围：向塘镇。
补偿标准：区片价（水田）：40589元；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于40589；旱地、宅基地不低于27194；林地及其他农用地、集体建设用地不低于14206；未利用地不低于8117.8。
二类范围：三江镇、蒋巷镇、广福镇。
补偿标准：区片价：39384元；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39384；旱地、宅基地不低于26387；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13784；未利用地不低于7876。
三类范围：冈上镇（出万舍村、黄台村）、塔城乡、塘南镇。
补偿标准：区片价：38220元；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于38220；旱地、宅基地不低于25607；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13377；未利用地不低于7644。
四类范围：幽兰镇、泾口乡、黄马乡、南新乡。
补偿标准：区片价：37298元；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37298；旱地、宅基地不低于24989；林地及其他农用地、集体建设用地不低于13054；未利用地不低于7459。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。
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江西省县（市、区）分区域征地统一年产值标准表(2011)
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单位：元/亩
设区市
县(市、区)
区域范围
统一年产值标准
征地补偿标准
补偿倍数
征地补偿标准
南昌市
青山湖区
罗家镇
1710
36.4
62249
昌东工业园区管理委员会
1710
35.1
60009
扬子洲镇
1669
35.1
58594
湾里区
招贤镇
1466
23.4
34304
梅岭镇
768
36.4
27955
罗亭镇
1255
22.1
27736
太平镇
854
32.5
27755
南昌县
莲塘镇
1677
20.8
34882
小蓝经济开发区、东新乡（除小洲村）、八一乡、向塘镇
1556
20.8
32365
三江镇、蒋巷镇、广福镇
1545
20.8
32136
冈上镇、富山乡、塔城乡、武阳镇
1544
20.8
32115
塘南镇、幽兰镇、泾口乡
1530
20.8
31824
黄马乡、南新乡
1496
20.8
31117
万湖村、横岗村、涂家村
1506
23.4
35251
棠墅村、春溪村、浒南村、蛟溪村、敷林村
1447
22.1
31979
新建县
长堎镇（除长堎村、前进村、礼步村）
1574
22.1
34792
望城镇省庄村、小桥村
1591
20.8
33101
生米镇、石埠乡、望城镇（除省庄村、小桥村）
1546
20.8
32156
西山镇、樵舍镇、象山镇、溪霞镇、乐化镇
1536
20.8
31953
石岗镇、松湖镇、厚田乡、流湖乡、联圩乡
1532
20.8
31873
大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡、金桥乡（包括桑海）
1494
20.8
31080
进贤县
民和镇民和村、云桥村、涂家村、凤岭村、北门村
1402
23.4
32798
民和镇（除民和村、云桥村、涂家村、凤岭村、北门村）、文港镇、温圳镇、张公镇、罗溪镇
1427
20.8
29675
前坊镇、七里乡、三阳集乡、李渡镇、长山晏乡、泉岭乡、架桥镇、三里乡、梅庄镇
1377
20.8
28642
白圩乡、衙前乡、下埠集乡、钟陵乡、池溪乡、二塘乡、南台乡
1285
21.5
27572
安义县
龙津镇前进村、阳湖村
1271
26.0
33036
龙津镇（除前进村、阳湖村）
1271
24.7
31383
鼎湖镇、石鼻镇、万埠镇、长埠镇
1081
24.7
26712
黄洲镇
1064
24.7
26277
乔乐乡、长均乡、新民乡、东阳镇
1056
24.7
26066
南昌市
南昌经济技术开发区
港口村、北山村、鸡山村
1156
27.3
31555
五联村
1497
22.1
33081
南坊村、黄堂村、天源村、中联村、瓜洲村、郭台村
1536
20.8
31953
南昌国家高新技术产业开发区
昌东镇
1474
20.8
30663
麻丘镇
1431
20.8
29758
红谷滩新区
岭口村、岭北村、红角洲渔业村
1980
29.9
59209
长埇村、黄佩村、龙岗管理站
2054
28.6
58746
云塘村、双溪村、富乡村、安丰村、斗门村、九龙湖渔业村、下堡管理站、源岗管理站
2004
28.6
57301
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投稿：熊俊兴
内容审核：刘伟涛律师
