安置房45万过户费多少，安置房一直不办房产证该怎么办， 安置房的过户费计算较为复杂，主要包括契税、印花税、个人所得税等。一般来说，契税按照房屋成交价的 1%-3%缴纳，45 万的房屋契税大概在 4500 元到 13500 元之间。印花税为房
安置房的过户费计算较为复杂，主要包括契税、印花税、个人所得税等。一般来说，契税按照房屋成交价的 1%-3%缴纳，45 万的房屋契税大概在 4500 元到 13500 元之间。印花税为房屋成交价的 0.05%，45 万的印花税约为 225 元。
对于个人所得税，如果安置房满五年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；若不满五年或不是卖方唯一住房，则需按照差价的 20%缴纳，差价为房屋成交价减去原购房价格等相关费用。
此外，还可能涉及土地出让金等费用，具体金额因各地政策而异。总体而言，45 万的安置房过户费大致在数千元到数万元不等，实际费用需根据当地政策和房屋具体情况来确定。在办理过户手续时，买卖双方应准备好相关证件和资料，并按照规定缴纳各项税费，以确保过户顺利完成。
如果安置房一直不办房产证，可采取以下措施。1. 了解不办房产证的原因，可能是相关手续未办理齐全、开发商存在问题等。与开发商或负责安置房的相关部门沟通，明确具体情况及解决办法的时间表。2. 查看购房合同，合同中通常会约定办理房产证的相关条款和责任方。依据合同向责任方提出办理房产证的要求，保留好沟通记录和相关证据。3. 若责任方未能积极解决问题，可向当地房地产管理部门投诉，反映安置房未办房产证的情况，请求其介入协调处理。4. 如情况较为复杂或涉及法律纠纷，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。
征收土地的补偿安置主要有以下几项。
1. 土地补偿费，用于弥补因征收土地对土地所有者造成的经济损失，按照被征收土地的原用途和等级等因素确定。
2. 安置补助费，为保障被征地农民的生活，对需要安置的农业人口给予的补助费用，按照需要安置的农业人口数乘以每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准计算。
3. 地上附着物和青苗的补偿费，对被征收土地上的附着物，如房屋、树木等，以及青苗给予的补偿，按照实际损失合理确定。
4. 社会保障费用，将被征地农民纳入社会保障体系，保障其长远生活，具体费用根据当地政策和实际情况确定。这些补偿安置费用的总和应能保障被征地农民的合法权益和生活水平不降低。
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内容投稿：袁阳安
内容审核：黄旭晖律师
来源：中国法院网-征收土地补偿安置有几项，征收土地补偿有哪几项补
