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县城楼房拆迁补偿最新标准，临沂苍山县城的房子拆迁怎么赔偿:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-21 19:30:09
作者：
圣运律师
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县城楼房拆迁补偿最新标准,临沂苍山县城的房子拆迁怎么赔偿,临沂苍山县城的房子拆迁赔偿主要包括以下几个方面：一、房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁赔偿中的主要部分，确保了

县城楼房拆迁补偿最新标准，临沂苍山县城的房子拆迁怎么赔偿:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、县城楼房拆迁补偿最新标准,临沂苍山县城的房子拆迁怎么赔偿

临沂苍山县城的房子拆迁赔偿主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿费

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁赔偿中的主要部分，确保了被拆迁人的房屋资产得到合理的补偿。

二、周转补偿费

这部分补偿用于缓解被拆迁房屋住户因临时居住房或自找临时住处所带来的不便。具体标准以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这样的安排旨在减轻被拆迁人在过渡期间的经济和生活压力。

三、奖励性补偿费

此费用旨在鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁工作或主动放弃一些权利。通过提供奖励性补偿，可以促进拆迁工作的顺利进行，并增强被拆迁人的合作意愿。

总的来说，临沂苍山县城的房子拆迁赔偿遵循公平、合理的原则，确保被拆迁人的合法权益得到妥善保障。具体的赔偿标准和程序可能会因当地政策和实际情况而有所调整，建议被拆迁人及时咨询相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，并应遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。因此，在拆迁过程中，被拆迁人有权了解并参与相关决策过程，确保自身权益得到充分保障。

二、临沂拆迁补偿标准

法律分析：1、房屋补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、最新临沂房屋拆迁补偿标准

一、临沂房屋拆迁补偿标准

乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平顶屋650－850／平方米；

乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶400－500元／平方米；

乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶320－400元／平方米；

砖垛、苇箔、草顶简易平房250－350元／平方米；

住宅楼800－1200元／平方米；

办公营业楼900－1300元／平方米；

简易板房200－250元／平方米；

看护房150－200元／平方米；

青苗粮食作物小麦、玉米1200元／亩，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市场价格评估。能收获的不予补偿；

水稻1500元／亩，其他粮食参照小麦玉米水；

稻标准经济作物1500－3000元／亩蔬菜类2000－3000元／亩。

二、临沂征地补偿标准

1、国有土地上房屋征收与补偿按照《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行；

2、补偿表中未列出的地面附着物，参照表中相近的补偿标准补偿，不能参照或者对具体补偿标准有争议的，可委托有资质的价格认证机构进行认证；

3、政府已发布拟征地公告，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等，一律不予补偿。

三、临沂房屋拆迁遵循工作原则

维护被征地农民合法权益原则。地面附着物补偿标准要确保被征地农民原有生活水平不因征地补偿而降低，并体现长远生计和未来发展的需要；适当从高原则。在依据地面附着物现状进行成本测算的同时，适当考虑社会经济发展等因素适当提高补偿物价格；协调平衡原则。同一区域的地面附着物补偿标准与该区域物价水平相衔接，新制订的标准与原地面附着物标准相衔接，相邻区域的地面附着物标准相衔接，作到相互协调平衡；估价时点原则。由于地面附着物的建筑成本是不断变化的，因此在不同时点上，同一构筑物往往具有不同价格水平，分析构筑物成本构成时，须考虑时间的影响。

四、临沂市房屋拆迁补偿标准

法律分析：1.草房每平方米补偿1900元;2.砖瓦房每平方米补偿2400元;3.捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;4.楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;5.地上(下)附着物使用等价补偿标准;

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、临沂拆迁赔偿标准

临沂拆迁赔偿标准

《办法》规定，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

征收个人住宅的货币补偿标准，山东拆迁赔偿按照被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格评估确定，被征收住宅房屋的最低货币补偿标准不得低于被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的人民政府应当就近提供用于产权调换的安置房。加油站、加气站、充电站等带有公共服务功能的商业设施的征收，在符合专项规划的前提下，可以实行异地迁建。异地建设加油站、加气站、充电站的用地价格，参照被征收设施用地的征收成本，以宗地评估价格作为出让起始价。依法获得土地使用权的空置院落补偿，按房屋建筑的容积率计算，容积率1.0(含)以上的，不予补偿;不足1.0的，用地面积减去应补偿房屋建筑面积部分，按市场评估价格给予货币补偿。

1、最低货币补偿不低于当地新房价格90%

征收个人住宅的货币补偿标准，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格评估确定，被征收住宅房屋的最低货币补偿标准不得低于被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%。征收非住宅的货币补偿标准，按不低于类似房地产的市场价格执行。

2、最低货币补偿面积为45平方米

征收个人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面积不足45平方米的，选择货币补偿的，按45平方米给予补偿;选择产权调换的，多层安置住宅按45平方米进行安置，高层安置住宅按47平方米进行安置。

被征收人符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。不得同时享受以上两项政策。被征收人选择住房保障的，应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。

3、“住改非”房屋不支付停产停业损失费

因征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，选择货币补偿的，房屋征收部门应当向被征收人一次性支付3个月的停产停业损失补偿费。选择产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付停产停业损失补偿费;被征收人选择房屋征收部门提供的周转房的，不支付停产停业损失补偿费。

4、有工商登记和纳税记录且持续经营1年以上的“住改非”房屋，可以在住宅补偿价格的基础上适当提高补偿，但最高不超过40%。

5、简装按30元/平方米补偿，精装是其2倍

征收个人住宅，对装饰装修给予适当补偿。简装修的，按每平方米30元补偿;精装修的，按每平方米60元补偿。特殊装修的，一般由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

6、配房、储藏室、车库的补偿实行货币补偿，货币补偿的标准由评估机构评估确定。也可补足与被征收主房补偿价格的差价，按主房予以还建。还建安置房配建的车位、车库、储藏室采取市场化运作，由住户自愿购买。

7、临时安置费按3个月计发

因征收造成被征收人搬迁的，应当支付搬迁费。搬迁费的标准按当年度的市场行情测算。征收非住宅的，按合法建筑面积计算，补助标准为8元/平方米。特殊设备的搬迁费用，由评估机构评估确定。根据征收项目所在区域同期普通住宅租金的平均水平，合理确定临时安置费标准，每年度公布一次。选择货币补偿的，临时安置费按3个月计发;选择产权调换的，按实际过渡时间计算，不足1个月的，按1个月计发，过渡期限最长为36个月。

8、产权调换过渡期：多层24个月，高层36个月

因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费。签订协议后确定统一腾空时间，临时安置费从被征收人腾空房屋时间开始计发。征收人提供周转房或采取先还建后搬迁方式的，不支付临时安置补助费。市区产权调换的过渡期为：多层24个月，高层36个月。