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拆迁只给房屋补偿，征地拆迁只补房子“地”就不再给钱了:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-17 01:05:56
作者：
圣运律师
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拆迁只给房屋补偿,征地拆迁只补房子“地”就不再给钱了,征地拆迁是一个流程相对复杂，其中猫腻很多的一个项目，无论是在征地拆迁的哪个步骤，拆迁部门都有各种各样的小花招等着我们被征收方，以此来达到征收方的征收目的和节约征收成本，有的朋友来律所咨询

拆迁只给房屋补偿，征地拆迁只补房子“地”就不再给钱了:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、拆迁只给房屋补偿,征地拆迁只补房子“地”就不再给钱了

征地拆迁是一个流程相对复杂，其中猫腻很多的一个项目，无论是在征地拆迁的哪个步骤，拆迁部门都有各种各样的小花招等着我们被征收方，以此来达到征收方的征收目的和节约征收成本，有的朋友来律所咨询就问为什么我们家遇到征收了，只给一个房屋重置成本的价值，可能一平也就几百块钱，跟想象中的征收怎么不一样呢？北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊征地拆迁是不是只给一个房屋重置成本价，其余就没有了呢？

律师解读

征地拆迁是国家为了发展经济或其他目的，将个人所有的房屋以及被个人所占有使用的土地收回，用来建设商业、高速、高铁等项目，所以说征地拆迁其实征收部门对于我们的房子并没有太大的兴趣，只是因为在他需要的“地”上有一个我们的房子，其实征收部门最想拿走的是我们占有使用的土地，最有价值的也是我们的土地使用权，所以征收方仅仅给一个房屋重置成本是远远不够的。

一、法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定作出房屋拆迁决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。但作为集体土地上的房屋进行拆迁的本质是将房屋所占的土地收归国家所有。被征收人不只是对房屋拥有所有权而且对房屋所占的土地也享有使用权，房屋被征收只补偿房屋不补偿“地”是对被征收人合法权利的无情侵害，也并不符合相应的法律规定。不同于国有土地上房屋征收问题，农村土地征收不仅需要考虑房屋征收补偿，还需要考虑宅基地征收的事项。因此土地征收补偿费用中的“土地补偿费”一般包括两方面，房屋补偿款和宅基地补偿款。

二、征地拆迁的补偿项目

根据《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》的规定，农村村民住宅的补偿费用一共分为五项，分别为土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅的补偿费、其他地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费用，这5个补偿的项目，一个都不能少，少一个都是在侵犯我们农民的合法权益。

三、如何保护自身合法权益

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等有关拆迁和征收的法律规定我们可以知道，征地拆迁中有几条原则是我们保护自身合法权益的有力武器，第一，“先补偿后搬迁”，其中含义也是显而易见，就是如果征收单位没有和我们被征收人签订好安置补偿协议，我们就有理由不进行搬迁。第二，“现有生活不改变，未来生活有保障”，意思是征地拆迁不能将被拆迁人现有的生活变坏，并且对被拆迁人未来的生活要有一定的保障，这也就是我们与拆迁人在谈条件时经常引用的原则。第三，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予补偿，这些方式都是我们农民朋友可以选择的补偿条件，如果征收方只给一种选择，那是不符合法律规定的，一定要有选择才可以，要么房、要么钱，这才是正常的安置补偿协议。

综上，我们可以看到其实房子和“地”都是有资格要到补偿的，而且应当是一并给予补偿，但在实践中有很多不同的现象出现，有的征收单位忽悠老百姓，什么只给重置房子的成本，什么“地”是国家的你拿不到补偿，什么样的招数都使出来了。可是，咱们农民朋友一定要记住我上边说的原则，拿出这些原则对抗征收单位，如果还是达不到想要的效果就拿起法律的武器去起诉或者进行复议，从而维护自身的合法权益。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、拿不到自己的土地征收拆迁补偿款该怎么办

一、拿不到自己的土地征收拆迁补偿款该怎么办

1、拿不到自己的土地征收拆迁补偿款的解决方式如下：

（1）可以与征收部门就补偿款的支付时间进行合理范围内的协商沟通；

（2）沟通未果可以按照征收拆迁条例向有关部门申请裁决；

（3）裁决不能解决的可以依法向人民法院提起诉讼。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、拆迁补偿款的注意事项有什么

拆迁补偿款的注意事项如下：

1、注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策，并据此收集相关证明材料；

2、主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据；

3、注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策，并据此收集相关证明材料。

三、征地补偿款不给怎么办

法律分析：征地补偿款不给可向当地政府投诉控告，也可向人民法院起诉以维权。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

四、征地补偿款迟迟不给怎么办

征地补偿款迟迟不给可以向政府管理部门举报。或者向向辖区所在地的人民法院提起行政复议与行政诉讼。尚不构成犯罪的依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。因为有相关的法律规定，土地补偿款的分配、使用需要通过召开村民大会讨论决定，被征收人可先调查了解村委会对于土地补偿款的分配方案等相关情况，若被征收人认为该决定侵害了自身的合法权益，可以通过诉讼的方式，要求撤销该决定。

征收土地必须要依照先补偿，后搬迁的原则进行，一旦遇到补偿款迟迟不发放的情况，被征收人可以向律师进行咨询，或委托专业律师通过诉讼的方式争取当事人的合法权益，并且收集相关证据。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十三条

贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

五、征地补偿款拿不到怎么办

如果征地补偿款拿不到，被征收人可以通过法律手段维权。建议先与征收方协商解决，若无果可向法院提起诉讼。

被征收人在接受征地时，政府需要给予相应的补偿费用。但是有些情况下，征收方并未按照约定支付补偿款，导致被征收人拿不到钱。在这种情况下，被征收人可以先与征收方进行协商，要求其尽快支付补偿款，并保留好相关证据和记录。如果协商无效，可以寻求法律途径维权。具体来说，可以委托律师向法院提起民事诉讼或仲裁，要求征收方支付补偿款并进行赔偿。需要注意的是，为了避免因为证据不足而无法维权，被征收人在接受补偿时一定要留好相关证据，包括但不限于签字文件、收据、银行转账记录等。同时，在协商解决的过程中，可以邀请律师参与，以确保自己的权益得到充分保障。

征地补偿款在什么情况下无法及时拿到？如何避免这种情况发生？征地补偿款无法及时拿到的原因可能有多种，例如征收方不作为、拖延时间等。为避免这种情况发生，被征收人应提前了解补偿流程、款项支付时间等信息，并与征收方尽早进行沟通协商。同时，在接受补偿款时，要注意保留好相关证据例如签字文件、收据、银行转账记录等，以便日后维权使用。

征地补偿是一项重要的民生工程，关系到众多被征收人的合法权益。如果补偿款无法及时拿到，被征收人可以通过法律手段进行维权，确保自己的合法权益得到保障。同时，被征收人在接受补偿时也需要注意保留好相关证据，以便日后维权使用。

【法律依据】：

《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十一条村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关人民政府或者主管部门应当负责调查核实，责令依法公布查证确有违法行为的，有关人员应当依法承担责任。