企业是否需要缴纳拆迁补偿契税，一般情况下，企业收到拆迁补偿款之后，是否需要交税由实际情况来决定。交税企业要符合以下的两个条件，获得的搬迁补偿收入可不用在当年的确认收入。通常要视搬迁进展情况来定，可在规划搬迁的第二年起五年内确认收入：1、由于
一般情况下，企业收到拆迁补偿款之后，是否需要交税由实际情况来决定。交税企业要符合以下的两个条件，获得的搬迁补偿收入可不用在当年的确认收入。通常要视搬迁进展情况来定，可在规划搬迁的第二年起五年内确认收入：1、由于政府的城市规划、基础设施建设等政策性原因搬迁；2、有新的投入计划或立项报告。
公寓契税要交多少钱
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性住房，均按照4％的税率征税。
《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
1、对于征地补偿所得税如何缴纳的问题，根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置所得有关企业所得税处理的通知》（国税函[2009]118号）的规定，企业因政府城市规划、基础设施建设等政策原因需要整体（含部分）搬迁的，按照规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或者相关资产处置收入，通过市场（招标、拍卖、挂牌等方式）取得的土地使用权出让收入，按下列方式处理：。根据搬迁方案，企业发生新的生产经营业务转换、购置或者建设新的固定资产和相同或者类似的土地使用权（以下简称固定资产置换）的，应当在异地重建后恢复原或者现有的土地使用权性质和用途企业搬迁、处置、其他固定资产改良、技术改造、职工安置所得，允许将搬迁、处置所得抵减固定资产置换、改良费用和出口费用的差额，技术改造和职工安置，应当计入企业应纳税所得额。企业没有固定资产置换、改良、技术改造或者购买其他固定资产的计划或者项目报告的，应当将搬迁收入加上出售各类拆迁固定资产收入，扣除各类拆迁固定资产折价和处置费用后的余额，计入企业当年应纳税所得额，并计算缴纳企业所得税。企业利用政策性搬迁、处置所得购买、改良的固定资产，其折旧、摊销可按现行税收规定计算，在企业所得税前扣除。
4。企业取得的搬迁收入或者处置收入，自计划搬迁的下一年起五年内不计入当年应纳税所得额。五年内搬迁完成的，企业搬迁收入按上述规定处理。具体法律依据如下：
1税收政策通知（财税[2005]45号）规定。根据城市发展规划，在旧城改造过程中，按照国家城市房屋拆迁管理标准对被拆迁人的拆迁补偿是一种补偿收入，无论是现金还是实物（房屋），免征个人所得税。
需要缴纳契税。近年来房地产开发企业对被拆迁人的补偿主要有两种形式：一种是货币补偿，一般是一次性支付。第二种是产权的交换，也就是通常所说的转移回。在第一种货币补偿支付方式中，如何征收契税没有争议。房地产开发企业将按货币补偿金额缴纳契税。关键是第二种形式。部分开发企业不将产权交易部分作为拆迁补偿缴纳契税。产权交易安置的房屋属于受拆迁人向被拆迁人支付的实物补偿，应当按规定缴纳契税。
回迁房是否需要交契税
回迁房需要交契税。
回迁房，赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的即货币补偿安置，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税，超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋即房屋产权调换安置，不补缴产权调换差价款的，免征契税，应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。
契税自身特征有以下几点：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税；
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）第一条第（二）款规定，以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格。成交价格包括出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。根据以上内容可以得知，契税的计税依据应包括拆迁补偿费。
1、对于征地补偿所得税如何缴纳的问题，根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置所得有关企业所得税处理的通知》（国税函[2009]118号）的规定，企业因政府城市规划、基础设施建设等政策原因需要整体（含部分）搬迁的，按照规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或者相关资产处置收入，通过市场（招标、拍卖、挂牌等方式）取得的土地使用权出让收入，按下列方式处理：。根据搬迁方案，企业发生新的生产经营业务转换、购置或者建设新的固定资产和相同或者类似的土地使用权（以下简称固定资产置换）的，应当在异地重建后恢复原或者现有的土地使用权性质和用途企业搬迁、处置、其他固定资产改良、技术改造、职工安置所得，允许将搬迁、处置所得抵减固定资产置换、改良费用和出口费用的差额，技术改造和职工安置，应当计入企业应纳税所得额。企业没有固定资产置换、改良、技术改造或者购买其他固定资产的计划或者项目报告的，应当将搬迁收入加上出售各类拆迁固定资产收入，扣除各类拆迁固定资产折价和处置费用后的余额，计入企业当年应纳税所得额，并计算缴纳企业所得税。企业利用政策性搬迁、处置所得购买、改良的固定资产，其折旧、摊销可按现行税收规定计算，在企业所得税前扣除。
4。企业取得的搬迁收入或者处置收入，自计划搬迁的下一年起五年内不计入当年应纳税所得额。五年内搬迁完成的，企业搬迁收入按上述规定处理。具体法律依据如下：
1税收政策通知（财税[2005]45号）规定。根据城市发展规划，在旧城改造过程中，按照国家城市房屋拆迁管理标准对被拆迁人的拆迁补偿是一种补偿收入，无论是现金还是实物（房屋），免征个人所得税。
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来源：头条-企业是否需要缴纳拆迁补偿契税，企业是否需要缴纳拆迁补偿契税呢
投稿：康华子
内容审核：李帅律师
