厂房拆迁补偿款要交税吗，厂房拆迁补偿款要交税。企业取得房屋拆迁补偿款属于销售土地使用权收取的价外费用，应计入销售额一并征收增值税，但是符合条件的可以享受增值税免税优惠。法律规定因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。企业应在搬
厂房拆迁补偿款要交税。企业取得房屋拆迁补偿款属于销售土地使用权收取的价外费用，应计入销售额一并征收增值税，但是符合条件的可以享受增值税免税优惠。法律规定因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。
一、企业所得税优惠政策小规模纳税人
企业所得税优惠政策2020年小规模纳税人月销售额10万元以下（含本数）的，免征增值税；100万以内的应纳税额所得额，按百分之二十五计入应纳税不所得额，税率为百分之二十；对于增值税，小规模纳税人可以在不超过50%的税额内适度减少征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。
二、工程是国税还是地税缴纳
工程交税属于地税需要到施工所在地的税务部门缴纳
工程结算决定了开发项目的成本大小，会对项目公司的两种税金造成较大影响，一是土地增值税，二是企业所得税。
1、土地增值税
土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产的增值额，增值额与适用税率计算得出税额。
增值额=营业收入—可扣除项目
土地增值税税额=增值额×适用税率—可扣除项目×速算扣除系数
可扣除项目包括：
(1)取得土地使用权所支付的金额
(2)开发土地的成本费用
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
(4)与转让房地产有关的税金
(5)财政部规定的其他扣除项目
工程结算对可扣除项目中的新建房及配套设施的成本费用有直接的决定作用。
2、企业所得税
企业所得税的征税对象是企业的生产、经营所得和其他所得，也可以称为应纳税所得额。
应纳税所得税=收入总额—不征税收入—免税收入—准予扣除项目金额—允许弥补以前年度亏损
应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额
工程结算对企业所得税计算中的准予扣除项目的金额大小影响巨大。
三、企业所得税改革的意义
1、大幅放宽可享受企业所得税优惠的小型微利企业标准，同时加大所得税优惠力度，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元、100万元到300万元的部分；分别减按25%、50%计入应纳税所得额，使税负降至5%和10%。调整后优惠政策将覆盖95%以上的纳税企业，其中98%为民营企业。2、对主要包括小微企业、个体工商户和其他个人的小规模纳税人，将增值税起征点由月销售额3万元提高到10万元。3、允许各省(区、市)政府对增值税小规模纳税人，在50%幅度内减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。4、扩展投资初创科技型企业享受优惠政策的范围，使投向这类企业的创投企业和天使投资个人有更多税收优惠。5、为弥补因大规模减税降费形成的地方财力缺口，中央财政将加大对地方一般性转移支付。上述减税政策可追溯至2019年1月1日，实施期限暂定三年，预计每年可再为小微企业减负约2000亿元。
有了营业执照，报酬更高。无营业执照的，只补偿装修损失和拆迁过程中不能使用的过渡性补偿。无营业执照涉及无证经营的问题。对于无证经营，最后可能处于不利地位，争取停产停业的损失。
一、工厂厂房拆迁有民房高吗
有了营业执照，报酬更高。无营业执照的，只补偿装修损失和拆迁过程中不能使用的过渡性补偿。无营业执照涉及无证经营的问题。对于无证经营，最后可能处于不利地位，争取停产停业的损失。毕竟停产停业的损失是根据营业额和税额来计算的。因此面对拆迁，可以尝试重新申请相关营业执照，这也是一种方式。但各地的拆迁补偿不尽相同，应与当地政策相结合。
二、厂房拆迁时租客有什么赔偿
在厂房满足合法建筑的前提下，既然拆迁对厂房租客的权益不可避免地造成了损害；
则厂房的承租人有权就拆迁主张补偿，补偿的大部分来源于企业的停产停业损失费，如果租客自行装修厂房，还可以主张装修费和设备安置的费用等。
三、违建房拆迁有补偿吗
企业租用违建房拆迁有补偿。如果企业组建违建房的门店是有营业执照的，则拆迁的补偿可以得到停产停业损失费的补偿和企业拆迁补助费的补偿，具体标准要以当地的拆迁政策为准。其中拆迁过程中造成了停产停业损失的，会发放一次性的最低工资补偿。
一、企业房屋拆迁是否还交房产税
根据我国相关法律的规定，公司如果是要进行搬迁和拆迁的话，是需要纳税的，只是会减小纳税的幅度。《土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条条例第八条
（一）项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条
（一）、（二）、（三）、
（五）、
（六）项扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税；
增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。条例第八条
（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
二、企业拆迁补偿要交税吗
企业拆迁补偿款是要交税的：
1、企业所得税企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。
2、营业税按照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔2008〕277号)规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
3、土地增值税《土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。
《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条
（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
4、印花税由于印花税属于列举征收，而“搬迁补偿协议”不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。
一、合伙企业厂房拆迁赔偿款如何交税呢
按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。
1、置换的土地按搬迁前净值入账。根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2012年第40号）规定，企业搬迁中被征用的土地，采取土地置换的，换入土地的计税成本按被征用土地的净值，以及该换入土地投入使用前所发生的各项费用支出，为该换入土地的计税成本，在该换入土地投入使用后，按《企业所得税法》及其实施条例规定年限摊销。
2、企业受到补偿款时借：银行存款109贷：专项应付款：
109、假如修建厂房用了50万，借：固定资产50贷银行存款50；借：专项应付款：
50、贷：递延收益：50，10年摊销的话，第一年：借：制造费用
5、贷：累计折旧：
5、借：递延收益：5，贷：营业外收入5．
3、取得的拆迁补偿款可以用于厂房建造。企业搬迁期间新购置的各类资产，应按有关规定，计算确定资产的计税成本及折旧或摊销年限。企业发生的购置资产支出，不得从搬迁收入中扣除。（国家税务总局2012年40号公告）
4、企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。企业没有用拆迁补偿款，搬迁时间满5年（包括搬迁当年度），会计中计入资本公积。在当年个人所得税汇算时，要调整109万。
二、企业所得税的征收对象
1．居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。
2．非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
3．来源于中国境内、境外的所得的确定原则
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：
（一）销售货物收入；
（二）提供劳务收入；
（三）转让财产收入；
（四）股息、红利等权益性投资收益；
（五）利息收入；
（六）租金收入；
（七）特许权使用费收入；
（八）接受捐赠收入；
（九）其他收入。
三、企业所得税税率
企业所得税的税率为25％的比例税率。非居民企业为20％。
企业应纳所得税额＝当期应纳税所得额＊适用税率
应纳税所得额＝收入总额－准予扣除项目金额
企业所得税的税率即据以计算企业所得税应纳税额的法定比率。根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》的规定，2008年新的《中华人民共和国所得税法》；规定一般企业所得税的税率为25％。
非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税。
国家财税务总局下发的《关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》（财税［2011］117号），通知明确，自2012年1月1日至2015年12月31日，对年应纳税所得额低于6万元（含6万元）的小型微利企业，其所得减按50％计入应纳税所得额，按20％的税率缴纳企业所得税。
根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号，以下简称《通知》）等规定
。自2019年1月1日至2021年12月31日，对额不超过100万元的部分，减按25％计入应纳税所得额，按20％的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50％计入应纳税所得额，按20％的税率缴纳企业所得税。
国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。
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来源：头条-厂房拆迁补偿款要交税吗，厂房拆迁补偿款要交税吗多少钱
投稿：冯晓诗
内容审核：吴海丽律师
