拆迁补偿安置流程怎么走，拆迁补偿安置流程主要有以下步骤：1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。2、选定评估机构。由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估
拆迁补偿安置流程主要有以下步骤：
1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。
2、选定评估机构。由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估机构。
3、报请政府批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。
4、组织专家论证。
5、征求公众意见。
6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。
7、进行风险评估。
8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。
9、公布征收决定。征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。
10、公布评估结果。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。
11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。
一、拆迁安置补偿标准
对被拆迁的房屋由拆迁人按照下列规定对被拆迁人进行补偿：
1、被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的，比照该拆迁范围内国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。
2、拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋，按其二层以下（含二层）的建筑面积或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算，予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的，按补偿面积的重置价上浮20％至60％；被拆迁人属没有条件划拨宅基地的，按补偿面积的重置价上浮10％至30％。
二、拆迁安置补偿方式有哪些
第一，货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
第二，产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
第三，结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。
1．县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
2．县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。
3．县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。
4．征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。
村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。
一、签订拆迁安置补偿协议注意事项有哪些
1．明确拆迁人与被拆迁人主体资格
签署拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明白拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适合的主体，当事人订立合同，应当具有相应的民事权益才能和民事行为才能。
2．拆迁行为的前提
《拆迁条例》第二条以及第三条指出：在城市规划区内国有土地上施行房屋拆迁，并需求对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必需契合城市规划，有利于当前城市旧区改造和生态环境改善，维护文物古迹。
3．被拆迁房屋概况
被拆迁房屋概略能否明晰，将影响被拆迁人可得的补偿款能否恰当合法。依据《拆迁条例》第二十四条规定：补偿款的金额，依据被拆迁房屋的区位、用处、建筑面积等要素，以房地产市场评价价钱来确定。
总而言之，签订拆迁安置补偿协议之前要明确拆迁补偿的方式和明确签订拆迁补偿安置协议的主体，并且在签订拆迁安置补偿协议注意明确拆迁人与被拆迁人主体资格、拆迁行为的前提以及被拆迁房屋概况。
在拆迁或征收安置房时，应将补偿款交给安置房的实际所有權人。同时，还需签订相关的补偿安置协议。政府或拆迁单位通常会提前公布拆迁的安置房区域公告，并征求民众的意见。征求意见的公告不应小于30天。
如果拆迁或征收安置房,应将补偿款交給該安置房的实际所有權人。同时,需要注意签订相关明確的补偿安置协议。政府或拆迁单位通常會提前公布對所拆迁的安置房區域公告,並征求所在區域民眾的意見。征求意见的公告不應小於30天。
拆迁补偿款如何分配给安置房所有者
拆迁补偿款如何分配给安置房所有者,需要参考《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国拆迁补偿条例》等相关法律法规。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定,拆迁人应当将被拆迁的房屋及附属设施的所有权或者使用权同时交回给拆迁范围内的被拆迁人,并根据被拆迁人的经济状况,合理确定拆迁补偿款分配方案。
根据《中华人民共和国拆迁补偿条例》第十二条规定,拆迁补偿款应当用于拆迁范围内被拆迁人的房屋及附属设施的重建、补偿以及相关费用。同时,拆迁补偿款应当根据被拆迁人的经济状况、房屋及附属设施的面积、区位、用途等因素进行分配。
根据《中华人民共和国拆迁补偿条例》第十三条规定,拆迁补偿款的分配应当遵循以下原则:一是保障被拆迁人的基本生活需要;二是优先用于拆迁范围内被拆迁人的房屋及附属设施的重建、补偿;三是兼顾拆迁范围内被拆迁人的经济状况,合理确定分配比例。
根据《中华人民共和国拆迁补偿条例》第十四条规定,拆迁补偿款的分配应当由拆迁人负责,并在拆迁补偿安置协议中载明。拆迁人应当在拆迁补偿安置协议签订后三十日内,将拆迁补偿款支付给被拆迁人。
拆迁补偿款的分配需要考虑拆迁范围内被拆迁人的经济状况、房屋及附属设施的面积、区位、用途等因素,以及保障被拆迁人的基本生活需要。同时,拆迁补偿款的分配应当遵循合法、公正、公开的原则,并在拆迁补偿安置协议中载明。
拆迁补偿款的分配需要遵守法律法规,应将补偿款交給安置房的实际所有權人,同时签订相关明確的补偿安置协议。政府或拆迁单位需要提前公布对拆迁的安置房区域公告,并征求民众意见。拆迁补偿款应根据被拆迁人的经济状况、房屋及附属设施的面积、区位、用途等因素进行分配,保障被拆迁人的基本生活需要。拆迁补偿款的分配应当遵循合法、公正、公开的原则,并在拆迁补偿安置协议中载明。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
现在还是在用2001年拆迁管理条例，新的法规还未颁布。你也可以查查你们当地关于拆迁补偿的法规，但是北京没有以户口为补偿的，都是以房屋面积为补偿的，我想你家只要是280平方的房子有正式的房屋手续，没有违章建筑的话。你要是按房屋产权调换，你家应该得到280平方米的房子。
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来源：临律-拆迁补偿安置流程怎么走，拆迁补偿安置程序
投稿：范瑞中
内容审核：郭建炜律师
