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拆迁的停产停业损失归出租人还是承租人?用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗:今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-07-23 12:19:24
  • 作者:

    圣运律师
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用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗,一、用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗依据我国相关法律的规定,如果对经营用的房屋进行拆迁的,并且房屋的产权是经营用的,拆迁时是有停产停业损失补偿的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条

拆迁的停产停业损失归出租人还是承租人?用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗:今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

一、用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗

依据我国相关法律的规定,如果对经营用的房屋进行拆迁的,并且房屋的产权是经营用的,拆迁时是有停产停业损失补偿的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、租赁的店铺拆迁承租人可以获得赔偿吗

可以的,但是要满足相关条件。

1、合法营业执照

店铺拆迁,商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。

如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业,办公面积毕竟大,但是在工商注册登记时写的面积少,因此在拆迁时候,往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险,注册的时候面积一定不要少报。

2、正常纳税

在商铺拆迁时,如果上商家有偷税漏税等违法行为记录,也会使该商铺很难获得合理的补偿。

3、在承租期内

依照法律规定,承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

4、租赁的房屋是“合法建筑”

所谓合法建筑,是指依照建筑法等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子,没有房产证明,现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,如果对经营用的房屋进行拆迁的,并且房屋的产权是经营用的,拆迁时是有停产停业损失补偿的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到北京圣运律师网进行法律咨询。

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内容审核:冯立影律师

来源:头条-用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗,

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