拆迁宅基地?拆迁征地宅基地如何补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

拆迁征地宅基地如何补偿，一、拆迁征地宅基地如何补偿关于产权调换补偿标准以及面积计算方面，主要包括以下几个要点：首先，针对人均合法产权面积低于50平方米的情况，将统一以50平方米作为认定产权面积的标准；对于人均产权面积未达50平方米的部分，若

拆迁宅基地?拆迁征地宅基地如何补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

一、拆迁征地宅基地如何补偿

关于产权调换补偿标准以及面积计算方面，主要包括以下几个要点：首先，针对人均合法产权面积低于50平方米的情况，将统一以50平方米作为认定产权面积的标准；对于人均产权面积未达50平方米的部分，若已经建成但未经合法批建手续的房屋，则按照人均50平方米进行权属认定并提供补偿安置方案；而对于尚未建成的此类房屋，需按照该类地区砖混结构住宅（一等）的重置价格缴纳相应款项之后，再按照人均50平方米的标准进行补偿安置。

在此需要特别指出的是，对于人均产权面积不足50平方米的部分，我们并不提供任何形式的装修补偿。

在房屋产权调换过程中，我们遵循“拆一补一”的原则，即不存在任何形式的差价补偿。

同时，在选择安置房时，我们会严格控制总面积，确保其不会超过被拆迁住宅面积的最小值。

对于超出原产权面积的部分，我们将按照安置房市场评估价收取购房款。

至于安置房市场评估方法，我们将严格遵照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》中的相关规定执行。

第三，如果被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的方式，那么其货币补偿面积必须在被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额范围内，并且不能超过人均50平方米的上限。

《土地管理法》第四十八条第二款

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

二、拆迁补偿包括征地吗

按照我国颁布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的明确规定，拆迁补偿款主要涵盖了三个方面：房屋补偿费用、周转补偿费用以及奖励性补偿费用。

具体来说，房屋补偿费用是依据被拆迁房屋的结构特点及折旧状况来划分档次，然后以每平米的单价为基础进行计算；而周转补偿费用则是根据被拆迁房屋住户的临时居住环境来划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月度为单位进行补贴；至于奖励性补偿费用，则由当地政府根据本地区的实际发展状况以及国家相关法律法规政策来进行合理设定，拆迁建设单位必须严格遵守，不得擅自变更。

我们需要明确的是，拆迁补偿款项中并不包含土地补偿部分，这是因为土地所有权归属于集体，而非房屋所有人。

在特定的情况下，政府有可能会对土地实施征收行为，并提供相应的补偿。