回迁房加钱可以换商品房吗?同时要求回迁房货币补偿可以吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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回迁房加钱可以换商品房吗?同时要求回迁房货币补偿可以吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

同时要求回迁房货币补偿可以吗

拆迁补偿不可以同时要回迁房以及货币补偿。拆迁补偿要回迁房好还是要货币好，主要由被拆迁人自行决定，如果预期房屋价值会上升明显的，可以委托回迁安置房。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

购买回迁房注意事项

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

从以上分析，我们可以看出在我国当房屋被征收时，需要国家进行补偿时，往往只能选择回迁房或者货币补偿当中的一种方式，而不能同时选择两种，当事人并不用担心自己的权益会受损，货币补偿的价值往往也等价于回迁房而如果出现利益受损的可以咨询律师，北京圣运律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。