房子租好了没住可以退吗，出租房有问题退租可以吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

房子租好了没住可以退吗，出租房有问题退租可以吗，房子租好了但没住，一般情况下是可以退的，但要依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来判断。如果租赁合同中约定了租客提前退租的条件和责任，那么应按照合同执行。例如合同约定提前退租需提前一定期

房子租好了没住可以退吗，出租房有问题退租可以吗:今日关于拆迁普法话题更新

一、房子租好了没住可以退吗

房子租好了但没住，一般情况下是可以退的，但要依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来判断。

如果租赁合同中约定了租客提前退租的条件和责任，那么应按照合同执行。例如合同约定提前退租需提前一定期限通知房东并承担相应违约金等。

若合同未明确禁止提前退租，租客应及时与房东沟通协商。在合理期限内通知房东退租意愿，并尽量争取减少房东的损失。比如协助房东寻找新的租客等。

从法律角度看，虽然租赁关系已成立，但租客未实际使用房屋，房东也可能存在重新出租的机会。若房东未因租客退租遭受实质性损失，租客要求退租且愿意承担合理费用（如部分违约金等），在协商一致的基础上是有可能解除租赁合同退回剩余租金的。

总之，租好未住的房子能否退租，关键在于合同约定及双方协商，协商时要遵循公平合理原则，保障双方合法权益。

二、出租房有问题退租可以吗

出租房存在问题时，一般情况下是可以退租的。若出租房的问题严重影响正常居住使用，比如房屋主体结构质量不合格、存在严重漏水影响生活等，依据相关法律规定，承租人有权解除租赁合同并要求退租。

具体而言，若出租房出现的问题符合合同约定的解除条件，承租人可依据合同条款行使解除权。比如合同中约定房屋应符合一定居住标准，而实际情况与之严重不符，承租人有权退租。

若不符合合同约定解除情形，但问题已构成根本违约，导致合同目的无法实现，承租人也可主张解除合同退租。例如因房屋存在安全隐患无法正常居住，这种情况下承租人可通过法律途径维护自身权益。

不过，承租人退租前应履行通知义务，告知出租人房屋存在的问题，并在合理期限内等待出租人处理。若出租人拒绝处理或处理后仍不符合居住要求，承租人可留存相关证据，如照片、视频、维修记录等，通过协商、调解或诉讼等方式解决退租问题，以保障自身合法权益。

三、出租房房屋拆迁补偿标准

出租房房屋拆迁补偿标准如下：

一是被征收房屋价值的补偿，通常由专业评估机构依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过评估确定。

二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费根据实际发生的费用计算；临时安置费按照当地标准，结合过渡期限给予。

三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。若出租房用于经营，停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

对于承租人而言，若租赁合同未到期，因拆迁导致合同无法继续履行，承租人有权要求出租人按照合同约定承担违约责任，赔偿因拆迁造成的经营损失、装修损失等合理费用。同时，承租人可与拆迁方协商，争取一定的搬迁补助等费用。若拆迁方与被拆迁人签订的补偿协议侵犯了承租人的合法权益，承租人有权通过法律途径维护自身权益，要求合理补偿。