宅基地没证遇征收麻烦多，这两件事做好了吗？，实践中，农村集体土地征收面临征收时，广大农民最关心的就是自己的宅基地及其上住宅房屋的补偿，因为相较于耕地的补偿而言，这才是“大头”。然而问题在于，现实中为数不少的农民朋友的宅基地处于无证状态，房证
实践中，农村集体土地征收面临征收时，广大农民最关心的就是自己的宅基地及其上住宅房屋的补偿，因为相较于耕地的补偿而言，这才是“大头”。
然而问题在于，现实中为数不少的农民朋友的宅基地处于无证状态，房证没有，地证也没有。
而这样的状况将可能给自己获取公平合理的征收补偿制造很多麻烦，甚至可能因此而使得自己的住宅房屋被认定为违法建筑进而面临不予补偿的窘境。
那么，广大农民朋友究竟该如何未雨绸缪，遵照法律关于宅基地的各项规定报批、使用，进而避免因无证而带来的困扰呢？本文，在明拆迁律师为大家梳理这方面的法律知识……
第一件事：依法申请报批宅基地，确保获颁证书有依据
《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。
公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。
经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
也就是说，宅基地的申请报批要经历由村道乡镇，再由乡镇到县(市)的逐级报批过程。
实践中，一些被征收人的宅基地上房屋在面临拆迁时政府会以报批程序存在瑕疵、漏洞为由对已经颁发的证件予以撤销，依据的也正是上述这样的程序规定。
那么自然，村民在申请宅基地时严格走程序，就是规避今后风险的有效途径。
在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源所要做到“三到场”。
即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等。
(根据《土地管理法》及相关文件的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。
农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。
)宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。
上述“三到场”，即确保了农村村民的宅基地申请审批流程严谨、正确，为村民最终获取宅基地使用权证奠定了基础。
第二件事：补办的不能超占面积
履行了上述申请报批手续，接下来就是当地国土资源部门要履行其颁证职责了。
《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：
对新申请宅基地的，当事人在办理宅基地用地审批的同时申请土地登记，国土资源行政主管部门要做到即批即办，在住宅建成并实地检查合格后(即前述“三到场”的最后一项)，报人民政府核发土地权利证书。
对已有的宅基地，要充分利用已有宅基地权属来源材料，加快办理登记发证。
要将宅基地使用权证书发放到农户手中，严禁以统一保管等各种名义扣留、延缓发放土地权利证书。
在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。
开展集体建设用地流转试点(如宅基地“三权分置”改革)和集体建设用地整理工作，必须首先完成宅基地使用权登记发证工作。
而对于宅基地在补办证书时存在超占面积情形的，则要依据1982年以前、1982至1987年和1987年以后三个时段的不同登记标准原则确定登记面积，完成登记确权颁证工作。
具体规定大家可以自行查阅上述《通知》，这里就不赘述了。
在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，若按上述程序、步骤进行，被征收人从理论上应当可以避免宅基地面临征收却处于“无证”状态的尴尬情况发生，为自己的宅基地上房屋提前买个“平安”。
但实践中确实存在履行了手续却仍未获颁证书的情形，此时若征收方仍以涉案房屋系无证违法建筑为由不予补偿的话，则是直接侵害了被征收人的合法补偿权益。
法律分析：可以。如果你的房屋因国家建设被征收，且没有安置，你现在又没有住房，也没有宅基地，可以再申请宅基地。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十一条 乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村宅基地是农村村民向当地村委会申请的，用来自建房屋的集体土地，如果遇到修路或者其他公益建设项目时，国家占用了农村宅基地是会有相应的补偿的，但是有的农村宅基地基于某种原因可能没有土地使用证，那么宅基地有证无证补偿一样吗，下面就由网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习。
没有宅基地证如何补偿
因为某些原因没有土地使用证的，拆迁的时候和有土地使用证的补偿办法是一样的。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第47条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
通过上述内容我们发现，农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为宅基地属于集体所有，所以宅基地的补偿归村集体所有，而房屋补偿归村民所有，如果拆迁后村民没有宅基地的，村集体会给村民重新分配宅基地。
该内容由 周宏祥律师 和 律说律答 共创回答●宅基地没证的补偿政策
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内容审核：罗娟律师
来源：中国法院网-宅基地没证遇征收麻烦多，这两件事做好了吗？，
