贷款离婚房产过户要什么手续的，回迁房没有房产证离婚如何分割， 贷款离婚房产过户，通常需要以下手续： （一）准备材料。需提供离婚判决书或离婚协议书（经公证）、离婚证、双方身份证、房产证、购房合同、贷款合同等相关材料，用以证明房产归属及贷款情况
贷款离婚房产过户，通常需要以下手续：
（一）准备材料。需提供离婚判决书或离婚协议书（经公证）、离婚证、双方身份证、房产证、购房合同、贷款合同等相关材料，用以证明房产归属及贷款情况。
（二）向贷款银行提出申请并获得同意。因为房产处于贷款抵押状态，银行需审核房产过户对其贷款权益的影响。一般要出具同意变更抵押人的书面证明。
（三）办理房产过户手续。双方携带准备好的材料及银行同意证明，前往当地不动产登记中心办理。登记中心会对提交的材料进行审核，核实无误后，办理房产的变更登记，将房产过户到约定的一方名下。
（四）变更贷款主体（若有必要）。若贷款需继续由一方偿还，银行会与新的还款主体重新签订贷款合同或办理相关变更手续，明确还款责任和义务。整个过程需严格按照相关规定和银行要求操作，确保手续合法合规。
回迁房在没有房产证的情况下，离婚时的分割较为复杂，需根据不同情形处理：
若回迁房属于夫妻一方的婚前个人财产，即便在婚后回迁，该房产仍归该方所有，离婚时另一方无权分割。例如一方婚前房屋拆迁后所得的回迁房。
若回迁房是夫妻婚后共同财产所得，比如夫妻共同居住房屋拆迁后获得的回迁房，虽无房产证，但双方可协商分割。协商一致的，可按约定处理；协商不成的，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，再另行起诉分割。
另外，若涉及家庭共有财产，需先析产，分出夫妻共同财产部分，再进行离婚分割。总之，回迁房无房产证时离婚分割需综合多方面因素，按具体情况确定处理方式。
离婚时房屋拆迁补偿款的分配，需根据不同情况确定：
（一）若被拆迁房屋为夫妻一方婚前财产，且拆迁政策基于房屋产权给予补偿，该补偿款一般归房屋产权所有人，属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前自有房产，婚后该房拆迁所得补偿款，通常归婚前房产所有人。
（二）若被拆迁房屋虽是一方婚前财产，但拆迁政策考虑了家庭成员因素，如按人头给予补偿，那么其中涉及另一方份额的补偿款，另一方有权主张分割。比如拆迁政策中每人有一定面积或金额的补偿标准。
（三）若被拆迁房屋为夫妻共同财产，拆迁补偿款则作为夫妻共同财产进行分割，一般遵循均等分割原则，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。比如婚后夫妻共同购买的房屋拆迁所得补偿款，双方通常均分，但有特殊情况会适当调整。
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内容投稿：孟妍
内容审核：王有银律师
来源：中国法院网-离婚时房屋拆迁补偿款要怎么分，夫妻离婚后房子拆迁所赔的款
