拆迁律师

一、宅基地拆迁土地和房屋怎么分

在宅基地拆迁中，土地和房屋的分配通常遵循以下原则：

1. 土地方面：宅基地的土地属于集体所有，一般情况下，集体会根据相关政策和规定，对土地进行统一规划和处置。如果是在集体内部进行拆迁安置，可能会按照人口或原有宅基地面积等因素进行土地分配，以保障村民的居住权益。

2. 房屋方面：对于合法建造的房屋，通常会根据房屋的建筑面积、结构等进行评估和补偿。房屋所有者可以获得相应的货币补偿或安置房屋。如果房屋存在违法建设等情况，可能会根据具体情况进行处理，如不予补偿或适当减少补偿金额。

总之，宅基地拆迁的土地和房屋分配要依据法律法规和当地的拆迁政策来进行，以确保公平、合理地保障各方的权益。

二、外地人拆迁房屋怎么赔偿的

外地人拆迁房屋的赔偿通常依据相关法律法规和当地的拆迁政策来进行。一般来说，赔偿包括以下几个方面：

1. 房屋补偿：按照被拆迁房屋的合法建筑面积、结构、区位等因素进行评估确定补偿金额，以保障被拆迁人的房屋价值得到合理补偿。

2. 安置补偿：对于因拆迁而需要安置的被拆迁人，提供相应的安置方式，如货币安置，根据安置人口和规定的安置标准给予一定的安置费用；或者提供安置房，保障被拆迁人有合适的居住场所。

3. 搬迁补偿：因拆迁导致被拆迁人搬迁所产生的费用，如搬迁运输费、临时安置费等，给予合理补偿。

4. 停产停业损失补偿：对于因拆迁导致企业等生产经营单位停产停业的，根据其经营情况和相关规定给予一定的损失补偿。

各地在具体的赔偿标准和方式上可能会有所差异，需要根据当地的实际情况来确定。被拆迁人应及时了解当地的拆迁政策和相关规定，维护自身的合法权益。

三、外来户与本村村民拆迁补偿区别

在拆迁补偿方面，外来户与本村村民通常存在一些区别。

1. 户籍因素：本村村民通常基于其所在村的集体成员身份，享有基于集体土地的相关权益，包括拆迁补偿。而外来户一般不具备本村的集体成员资格，在这方面可能不享有同等权利。

2. 土地权益：本村村民往往对本村的土地有一定的权益，如宅基地等，在拆迁时会对这些土地相关的权益进行补偿。外来户一般没有本村的土地权益，所以在土地相关的补偿方面可能较少或没有。

3. 政策规定：不同地区的拆迁政策对本村村民和外来户的规定可能不同。有些地区可能会给予本村村民一定的优先和特殊待遇，而对外来户的补偿标准可能相对较低或有不同的计算方式。

总之，外来户与本村村民在拆迁补偿上存在差异，具体情况需根据当地的拆迁政策和实际情况来确定。

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内容投稿：葛若

内容审核：张曙光教授

来源：临律-外来户与本村村民拆迁补偿区别，外来户拆迁补偿标准