天津别墅拆迁补偿标准,法律中普通住宅是怎么定义的,普通住宅是：按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅建筑面积一般在140平方米以下，未采用标准高的建筑装修、无空气调节系统，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。【本文关联的
普通住宅是：按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅建筑面积一般在140平方米以下，未采用标准高的建筑装修、无空气调节系统，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
普通住宅的认定标准，主要看住房是否符合相关的建设规划和法律法规规定。具体来说，需要考虑住房的用途、地理位置、建筑结构、建设年限、面积等因素。首先，普通住宅是指具有住宅功能的房屋。其次，根据不同的城市规划和法律法规，普通住宅的认定标准会有所不同。例如，北京市实施的《北京市城市规划建设管理条例》中规定：符合城市规划和建设用地规划的居住建筑，可认定为普通住宅。此外，不同地区对普通住宅的认定标准也可能存在差异。例如，在农村地区，有些房屋虽然不符合城市规划和建设用地规划，但居住人口密集、长期存在且不影响周边环境的，也可以被认定为普通住宅。总之，普通住宅的认定标准需要结合相关规划和法律法规具体分析。如果某个房屋不符合普通住宅的认定标准，能否进行居住？如果房屋不符合普通住宅的认定标准，可能会涉及到违法建设等问题。因此，建议在购房前仔细核对房屋的认定情况，以免发生法律纠纷。普通住宅的认定标准是一个综合性问题，需要考虑多方面因素。购房前，建议咨询专业人士或咨询相关政府部门，以确保所购房屋符合相关规定。【法律依据】：《北京市城市规划建设管理条例》第五十条 符合城市规划和建设用地规划的居住建筑，经审查批准，给予普通住宅认定，并按照相关规定执行有关政策。
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0以上，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税：成交价×1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价×5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征契税：
1、成交价×1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价×1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价×3%，(144平米以上含144平米，具体城市可能有区别)土地收益金：成交价×0.5%，房改房征收。土地增值税：
1、成交价×1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年限制)、增值额：×30%征收。印花税：成交价×0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费
1、面积×2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积×6元/平方米，商品房。
3、面积×8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
法律分析：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅的特点如下：1、未采用标准高的建筑装修。2、无空气调节系统。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
法律上普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅建筑面积一般在140平方米以下，未采用标准高的建筑装修、无空气调节系统，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
一、新房办房产证需要交哪些费用
办理房产证时需要交下列费用：
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
房改房的土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
二、购买二手房流程及费用
二手房交易的具体流程如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
关于当事人需要缴交的费用:
1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费:80元。（具体参考当地部门规章）
三、商业用房和住宅房有哪些区别
二者区别如下：
1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
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《城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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投稿：吴泽成
内容审核：张小华律师
