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青岛农村拆迁补偿标准，青岛市拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-13 02:19:50
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圣运律师
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青岛农村拆迁补偿标准,青岛农村拆迁补偿,一、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1？房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2？

青岛农村拆迁补偿标准，青岛市拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、青岛农村拆迁补偿标准,青岛农村拆迁补偿

一、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1？房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2？周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3？奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、补偿款计算工式：

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

1？被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

2？被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

三、农村房屋拆迁按什么标准补偿？

（一）拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。

（二）在征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用；应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。

（三）为防止拖欠征地补偿款，确保补偿费用及时足额到位，各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时，根据征地规模与补偿标准，测算征地补偿费用，由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款；对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地，由当地政府预存征地补偿款。用地经依法批准后，根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算，多退少补。

（四）在今后的征地过程中，要全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价，做到征地补偿同地同价。此举是完善征地补偿机制的重要举措，也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然要求，各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。对于新上建设项目，在用地预审时就要严格把关，确保项目按照公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价核算征地补偿费用，足额列入概算。

二、青岛市拆迁补偿标准

法律分析：青岛市拆迁补偿标准：(1)就地房屋补偿的：被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)；(2)实行货币的：按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、青岛拆迁补偿方式

法律分析：1、产权交换式补偿。

2、货币补偿。

收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

四、青岛市拆迁补偿标准？

青岛市拆迁补偿标准：

(1)就地房屋补偿的：被拆迁套内面积(不小于25平方米)公滩面积10平方米公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)；

(2)实行货币的：按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

一、国家征收宅基地补偿标准

宅基地政府补偿是宅基地和房屋拆迁分开补偿。一是宅基地补偿，因为宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有。二是房屋补偿。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。土地补偿一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，宅基地按每平方米价款进行补偿；置换补偿是在规划的安置区域按不同低价折换平方米进行安置。宅基地补偿计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

二、政府拆迁农村房子怎么补偿

政府拆迁农村房子怎么补偿？具体如下：

1、政府拆迁农村房子补偿安置依据。被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准；如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准；

2、政府拆迁农村房子补偿标准。

（1）农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定

砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；

砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；

砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；

简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元；

农村草房每平方米补偿1900元；

砖瓦房每平方米补偿2400元；

二层及及以上楼房每平方米补偿3300元；

（2）各结构房屋折旧率按以下标准扣减

5年以内（含5年）房屋折旧率为0%；

5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折旧率为5%；

10年以上（不含10年）房屋折旧率为10%；

3、政府拆迁农村房子补偿计算标准：

宅基地房屋拆迁补偿计算标准为（房屋重置结合成新价+同地区新建商品房每平占用面积的土地基价+价格补贴）*房屋面积。

4、政府拆迁农村房子补偿的类型：

（1）房屋补偿费（房屋重置费）。补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

（2）周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

（3）奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等；

重新划拨宅基地、提供安置房、货币补偿等方式补偿。

5、政府拆迁农村房子补偿安置权益是否可以继承：

（1）原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡，而是在签订了补偿协议以后死亡的，则情况有所不同，双方虽签订了协议，协议也真实有效，但其效力是一种债的效力，在进行权属登记前，因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力；但是按原协议办理权属登记显然又不可能，因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体；

（2）原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的，因所有权的权利主体灭失，所有权也不复存在；按民法典规定，继承已从被继承人死亡时开始，此时应先由继承人办理房产继承手续，由继承人与拆迁单位签订补偿协议，再凭该协议办理权属登记手续；

6、政府拆迁农村房子特别情况的处理：

（1）征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿；征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定；

（2）拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿；

（3）违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿；

（4）同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

三、村民房屋拆迁补偿标准是什么

农村房屋拆迁补偿方式及标准如下：

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、青岛市农村拆迁补偿标准

一、青岛市农村拆迁补偿标准

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》办发和《山东省人民政府办公厅关于印发山东省深化价格改革实施方案的通知》及有关法律法规规定，经市政府同意，调整我市征地年产值和地上附着物青苗补偿标准。现就有关事宜通知如下：一、调整耕地年产值最低标准。对崂山区、黄岛区、城阳区和即墨市、胶州市、平度市、莱西市的耕地年产值最低标准进行调整。对上述区、市不再划分城市规划区内、区外，其耕地年产值最低标准调整为：崂山区、黄岛区、城阳区每亩2350元，平度市、莱西市、即墨市、胶州市每亩2150元。其他土地年产值标准参照本地区耕地年产值标准执行；李沧区继续按《青岛市人民政府关于进一步加强和改进市区土地征用工作的意见》规定的征地年产值标准执行。二、调整征地地上附着物和青苗补偿标准。具体补偿标准见附件。三、各区、市政府可根据当地实际情况在不低于以上规定补偿标准的基础上，制定具体补偿标准。在国家征地拆迁过程中，要严格按规定进行补偿，切实保护农民的合法权益。四、本通知自2015年3月1日起执行，有效期至2018年2月28日。《青岛市人民政府关于进一步加强和改进市区土地征用工作的意见》、《青岛市人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》中有关征地年产值和地上附着物青苗补偿标准与本通知规定不一致的，以本通知为准。征地年产值标准、征地地上附着物和青苗补偿标准的调整按规定需要审批、备案的，依法依规办理。以上就是新的青岛农村拆迁补偿标准，拆迁补偿标准并不是一成不变的，各位拆迁户需要根据最新的拆迁补偿办法来核算自己的拆迁款。倘若政府有新的补偿办法出现，就需要及时公开信息，而拆迁户们也可以登入相关网站查询。如果您还存有其他方面的法律疑惑，可以登入网站寻求专业律师的帮助。

《城市房地产管理法》第6条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

二、企业拆迁赔偿标准标准是怎样的

企业拆迁的标准根据不同地区的政策和经济发展情况而略有不同，主要包括土地补偿，其标准参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。房屋建筑物补偿，房屋建筑物补偿费分为国有土地和集体土地的补偿。设备补偿根据重置价格，这里提到的设备一般是不动的，如果要拆除，所有的设备都要报废。此时赔偿金将按置换来计算。另一个是装修费和广告费。生产经营损失赔偿停产停业损失补偿包括停产停建期间的利润损失、原材料和半成品损失、辞退员工的工资补偿、合同违约金。这些统称为生产经营损失。

三、机场拆迁赔偿标准是怎样的

各地的补偿标准不一样的。\t涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.\t土地征收补偿，应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。\t土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。\t如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。

四、别墅拆迁赔偿标准是怎样的

1、城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，别墅拆迁当事人协商一致的依照约定。

2、被拆迁别墅当事人到市场评估价格，应当由具有房地产价格评估资质的估价机构根据当地房地产市场？的变化，独立、客观、公正地进行评估。具有房地产价格评估资质的机构，以省人民政府建设行政主管部门公布的名单为准。

3、城市房地产市场价格的评估，一般应当采用市场比较法。