拆迁小区退房补偿,北京男子12年前60万买房未过户，遇拆迁原房主只给110万,北京男子刘某12年前买房未过户，12年后遭遇拆迁，拆迁款竟被原房主占为己有。刘某坚守买卖合同，勇斗不法原房主，历经波折终获法律支持。这起案件揭示了房屋交易中过户手
北京男子刘某12年前买房未过户，12年后遭遇拆迁，拆迁款竟被原房主占为己有。刘某坚守买卖合同，勇斗不法原房主，历经波折终获法律支持。这起案件揭示了房屋交易中过户手续的重要性，引人深思。案件回顾在北京郊外的一个小村落里，刘某的故事正在缓缓展开。十二年前，他背井离乡，来到这个陌生的村落，只为寻得一处安身立命之所。他怀揣着全部积蓄——60万人民币，在村民的指点下，选中了一套看似普通却充满希望的房子。（文中均为化名）刘某记得那天阳光明媚，他和原房主在院子里签下了买卖合同。他小心翼翼地保存着这份合同，仿佛那是他在这座城市里唯一的依靠。他憧憬着未来的生活，期待着在这个小村落里扎根，拥有一个温馨的家。十二年后的今天，一切都变了。随着城市的扩张，这个小村落也迎来了拆迁的命运。刘某原本以为，自己的房子能换来一笔丰厚的拆迁款，让他和家人过上更好的生活。可是，当他满怀期待地去领取拆迁款时，却被告知因为未办理过户手续，拆迁款已经支付给了原房主。刘某瞬间感到一阵眩晕，他不敢相信自己的耳朵。他急忙找到原房主，希望对方能按照当年的买卖合同将拆迁款交给自己。可是，原房主却冷冷地看着他，脸上没有一丝愧疚。“你不是我们村的村民，没资格获取太多。”原房主的话像一把尖刀刺入刘某的心。他感到愤怒和无助，他觉得自己被欺骗了。刘某开始四处奔走，寻求帮助。他找到了律师，向法院提起了诉讼。在法庭上，他拿出了那份已经泛黄但依旧保存完好的买卖合同，声泪俱下地诉说着自己的遭遇。法律分析根据《民法典》的相关规定，一个有效的民事行为必须满足三个条件：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定。在本案中，刘某与原房主签订的买卖合同显然符合这些条件。首先，刘某作为自然人，具备完全的民事行为能力；其次，合同条款清晰明确，双方真实意思表示一致；最后，该合同并未违反《土地管理法》等相关法律法规。因此，从法律角度来看，刘某与原房主签订的买卖合同是完全有效的。原房主却以刘某非本村村民为由，拒绝支付剩余的拆迁款。这种行为显然违反了《民法典》中关于不当得利的规定。根据法律规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。在本案中，原房主在没有法律依据的情况下，占有了属于刘某的拆迁款，构成了不当得利。因此，刘某有权要求原房主返还剩余的拆迁款。案件反思话说回来，这也提醒了我们，买房子不是小事儿，一定得把过户手续给办妥了。不然的话，就像刘某这样，吃了哑巴亏都没地方说理去。法律虽然公正，但也得我们自己懂得去维护。这起案件也让我深深感受到，生活中处处都是坑，一不小心就可能掉进去。所以啊，咱们得时刻保持警惕，增强法律意识，别让自己的权益受到侵害。只有这样，咱们才能在这个复杂的社会里立足，过上安稳的日子。【免责声明】本文由真实故事改编，文章案例过程、图片都来源于网络，此文章旨在以案普法，无低俗等不良引导。如涉及案件版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将删除内容！
你们可以协商，做书面约定你们不会打拆迁费等相关事宜的主意，也可以去公证处公证。建议协商解决。如果因为迁户口的事到法院去起诉法院是不会受理的，你们之间可以签一个关于这方面问题如何处理的协议。
商品房买了20年了，房本没过户拆迁，还是属于原房主。房产证过户手续：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；4、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。房产证过户的条件具体如下：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；2、业主健在，有民事行为能力；3、过户双方自愿，或是按法定的程序。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
女子15年前买下破旧民宅，如今拆迁在即，竟被原房主告上法庭，要求返还房产。女子坚决捍卫自己的权益，一场关于房产所有权的法律之战一触即发。究竟谁能笑到最后？让我们跟随文章一探究竟。文末有神评论。一定要看到最后哦！案件回顾在江苏南京的一处老城区，一条曲折的小巷深处，隐藏着李梅的家。十五年前，这里还是一片破旧的民宅，墙皮斑驳，屋顶的瓦片残缺不全。李梅却用她全部的积蓄，16万元，买下了这处被人遗弃的老宅。（文中均为化名）那时的李梅，是个勤劳朴实的李梅，她坚信，只要努力，总有一天能够改变命运。她每天起早贪黑地工作，省吃俭用，就是为了给这个家添砖加瓦。她亲手修缮了房屋，种下了花草，让这座破旧的宅子焕发出了新的生机。岁月流转，老城区也逐渐焕发出了新的面貌。高楼大厦如雨后春笋般崛起，道路拓宽，商铺林立。而李梅的宅子，也在这股春风中焕发出了新的光彩。虽然外观依旧古朴，但内部却已经被她打理得井井有条，充满了温馨的气息。就在李梅以为自己的生活将会如此平静而美好地继续下去时，一场突如其来的风波却打破了她的宁静。2017年10月的一天，李梅收到了一份法院通知。她惊讶地发现，王婆婆王婆婆和她的两个儿子竟然将她告上了法庭。王婆婆声称，当年的房屋买卖合同是在不了解法律的情况下签订的，因此无效。她要求李梅返还房屋宅基地及相关证件。李梅感到难以置信，她拿出当年的购房合同和相关证明，证明自己是合法购房。她记得当年和王婆婆签订合同时的情景，王婆婆虽然年迈，但神志清醒，对合同内容也了解得一清二楚。而且这么多年来，她一直在此居住，从未有过任何纠纷。她不明白王婆婆为何会在这个时候突然反悔。法律分析根据《民法典》的相关规定，只要双方签订的买卖合同是真实意思的表示，且没有违反法律法规的强制性规定，那么该合同就是有效的。这就意味着，尽管李梅与王婆婆未办理过户手续，但他们的买卖合同依然具有法律效力。同时，根据法律规定，虽然李梅未办理过户手续，但她已经实际占有并使用该房产多年，且支付了全额房款。因此，在拆迁款归属问题上，李梅有权主张自己的权益。李梅坚称自己的购房行为合法有效，而王婆婆则试图通过法律手段夺回原本属于他们的房产。法律是公正的，它不会偏袒任何一方。最终，法院根据双方提供的证据和法律规定，做出了公正的判决。法院判处所涉4195759元的房屋，李梅享有其中的大部分，即3822836元，而王婆婆三人则享有剩余的372923元。案件反思这案子也让我明白了一个道理：做人啊，还是要讲诚信。原房主当初既然卖了房子，就应该遵守合同，而不是在看到拆迁款后反悔。这样的行为，不仅失了诚信，也伤了人心。总的来说，这起案子虽然有些波折，但也让我们看到了法律的公正和力量。希望以后大家都能遵守合同，讲诚信，让社会更加和谐美好。当然，也有网友指出：原房主这样违背契约遭人唾弃，一分钱都不应该给；也有网友表示：合同确实无效，应该一码归一码。对此，你怎么看呢？【免责声明】本文由真实故事改编，文章案例过程、图片都来源于网络，此文章旨在以案普法，无低俗等不良引导。如涉及案件版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将删除内容！
二十年以上的房子不一定会拆迁。
是否拆迁20年以上的老房子取决于多个因素，包括所在地区的规划政策、建筑物状况和政府决策。如果周边环境变化，政府可能会对该区域进行改造，包括拆迁老旧房屋。但政府在进行拆迁时需要遵循法律法规，保障产权人的合法权益。购房者需要在购房前了解相关政策和规定，查询房屋产权证，确保房屋的合法性和稳定性。
被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相应的补偿或安置的，可向法院起诉主张自己的权利。
综上所述，由拆迁人将特种支票送达被拆迁人、房屋承租人。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。综合上面所说的，旧城改造在拆迁的时候就会涉及到很多的补偿，而且不同的拆迁情形所涉及到的内容就会不一样，但只要合理、合法得到拆迁者的认可，那么一般就不会引起各种矛盾，所以，拆迁都是有法律依据的，一定要按流程来进行。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：庞霖阳
内容审核：索建国律师
