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老区物业用房拆迁补偿，拆迁房物业费收费标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-01 05:07:17
作者：
圣运律师
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老区物业用房拆迁补偿,拆迁补偿协议中的物业费、装修费该如何处理,法律分析：在拆迁补偿协议中，关于物业费、装修费的处理并无明确法律规定。一般来说，如果被征收人在房屋内自行安装了物业管理设施或进行了装修，征收单位在进行补偿时，可以将其列为附属物

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一、老区物业用房拆迁补偿,拆迁补偿协议中的物业费、装修费该如何处理

法律分析：在拆迁补偿协议中，关于物业费、装修费的处理并无明确法律规定。一般来说，如果被征收人在房屋内自行安装了物业管理设施或进行了装修，征收单位在进行补偿时，可以将其列为附属物，纳入到房屋总价的评估中，按比例进行补偿，即按附属物的评估总价占总评估总价的比例，来计算物业费、装修费的补偿金额。但是，如果拆迁后新的房屋已经具备物业管理设施或者装修标准，那么被征收人所安装的物业管理设施或装修就不需要再次计算补偿。

法律依据：

1.《中华人民共和国物权法》第七十三条：物权人可以将自己的动产或者不动产作为担保物或者附属物。

2.《拆迁管理条例》第十三条：被征收人的房屋内存在的财物、设备、装修等，应当列入征收范围，征收单位应当组织专家鉴定并合理补偿。

3.《城市房屋拆迁管理办法》第二十三条：被征收人的房屋内不动产和动产等附属物，包括安装在拆迁房屋内的卫生器具、水电路网、电器设备、防盗门窗、报警设备、装修等，应当列入补偿范围并按照相关规定予以补偿。

二、拆迁房物业费收费标准是什么

法律分析：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

三、房子拆迁装修费怎么补偿

房子拆迁装修费补偿规定如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。房屋拆迁流程：1、被拆迁人提供产权依据、有效身份证；2、拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天；3、对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；4、选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%；5、搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；6、组织拆除。综上所述，房屋拆迁装修赔偿的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁时房屋装修费能补偿吗

法律分析：能补偿，但是该补偿是包含在房屋价值的补偿中的。在对房屋价值进行补偿时，评估机构会根据房屋面积、装修情况等合理进行评估，再由征收机关根据评估的结果给予被征收人房屋价值的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、拆迁房屋装修费用可以得到补偿吗？

拆迁时房屋装修费用可以得到补偿，补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。