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房屋拆迁补偿亏本，农用地转为建设用地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-24 08:10:49
作者：
圣运律师
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房屋拆迁补偿亏本,农村住宅用地改为国有出让地怎么补地价,农村住宅用地改为国有出让地补地价的问题，涉及土地使用权性质的转变及相应费用的补缴。以下是对该问题的详细解答：一、概述农村住宅用地转为国有出让地，需经过一系列法定程序，并补缴相应的土地使

房屋拆迁补偿亏本，农用地转为建设用地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、房屋拆迁补偿亏本,农村住宅用地改为国有出让地怎么补地价

农村住宅用地改为国有出让地补地价的问题，涉及土地使用权性质的转变及相应费用的补缴。以下是对该问题的详细解答：

一、概述

农村住宅用地转为国有出让地，需经过一系列法定程序，并补缴相应的土地使用权出让金。这通常涉及土地征收、土地性质变更及出让金的计算和缴纳等环节。

二、土地征收与性质变更

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地需经法定程序批准，并公告组织实施。征收过程中，需开展土地现状调查、社会稳定风险评估，并公告征收范围、补偿标准等信息，听取相关意见。

在完成征收程序后，土地性质由农村住宅用地变更为国有土地。此时，土地使用权可通过出让方式取得，即缴纳土地使用权出让金。

三、补缴土地出让金的计算与缴纳

出让金的计算：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条，建设单位需按照国务院规定的标准和办法缴纳土地使用权出让金。具体计算公式可能涉及土地面积、土地等级、用途及容积率等因素。

缴纳程序：土地使用者需按照出让合同的约定，向土地管理部门支付土地使用权出让金。未按时缴纳的，土地管理部门有权解除合同并请求违约赔偿（依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条）。

四、注意事项

在补缴土地出让金前，应确保已完成土地征收及性质变更的所有法定程序。

详细了解并遵守当地关于土地出让金缴纳的具体规定和标准。

保留好所有相关文件和凭证，以备后续查验或办理其他相关手续。

综上所述，农村住宅用地改为国有出让地补地价的过程涉及多个环节和法律法规的遵循。建议在实际操作中咨询专业律师或相关部门，以确保合法合规。

二、农用地转为建设用地补偿标准

农村用地不能转包为建设用地。农业用地转为建设用地必须履行征用农业用地手续，同时向土地所有者，使用者补偿，补偿数额为当地土地综合区片价，各村数额不等，可以到当地县自然资源局查询。确认建房是否违法的依据，是建房者有没有取得土地管理部门的建房许可证。农村农民建住房，需要经过“申请、审核、批准”这样的程序，取得建房许可，并不能超过规定的建房面积，然后取得“宅基地使用证”。这样，这个建房行为就是合法的。宅基地使用证的批准权限在县级土地管理部门，但村里与乡里的审核也是很重要的。只要能够取得这样的批准文书，在哪里建房都是合法的;如果想先斩后奏，事先没有取得任何许可的话，那么在什么土地上建房都是不合法的。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。怎么将农用地转为建设用地1.将农用地转为建设用地首先应向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，审查符合的颁发选址意见书，用地单位应按规定缴纳选址规费； 2.核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；3.向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经各级人民政府审批。法律依据《土地管理法》第三十一条负责开垦耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费。

三、宅基地改为耕地是否有补偿？

宅基地改为耕地，如果是村民自愿退出宅基地的，可以获得一定的经济补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。问：宅基地纠纷确权可以通过什么方式？答：1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。通过上述分析知道，依据《土地管理法》的规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。所以村民自愿退出宅基地，宅基地就耕地的，有经济补偿

房屋拆迁宅基地有补偿吗

有补偿的。在实际的补偿中，土地补偿一般可以有为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据地方的补偿标准例如土地区位价格等，对宅基地进行价值评估，直接以货币方式进行补偿;置换补偿就是在规划的安置区域按照一定的价格标准折换成住房面积进行安置。所以，在实际的宅基地征收过程中，只要是集体成员的，有统一安置的，一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积，原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。但是由于宅基地本身就是集体所有的无偿供给村民使用的建设土地，不排除没有建造房屋的就不给于补偿的情况，具体的补偿方式以政府发布的补偿公告为准。

只有户口没有宅基地拆迁补偿有吗

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收3.结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。

征收耕地相关补偿有哪些

1、按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2、土地征收制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。3、征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

拆迁补偿的宅基地能转卖吗

宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用道权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

四、农村用地转为建设用地补偿多少

各省、各地市，不同属性、用途的地块，补偿标准是不同的。

根据《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

一、农用地上建房屋属于违建吗

要根据具体情况来确定。

（一）办理了农用地转建设用地审批手续，这类建设行为一般合法。

按照《全国土地利用现状分类》中的相关规定，设施农用地属于农用地。根据新版《土地管理法》中的相关规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。由此可以看出农用地上并非无法盖房，只是要依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地，才能进行房屋建设施工。如果你建房前，已经将农用地依法转为建设用地，并办理了相应的手续，那就是不属于违法建筑了。但是，将农用地转为建设用地的审批程序非常复杂，需要行政机关的逐级审批。

（二）农业生产设施用房和农业附属设施用房属于违建吗？

一般农业项目区域内的附属建筑不会被认定为违建，比如，直接用于农产品生产的设施用房，包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等；直接辅助农产品生产的设施用房，包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房，以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。

（三）需要特别提醒的是，设施农业经营者有下列行为的，必须依法依规办理建设用地手续。

1、以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐和经营性住宅；

2、各类农业大棚、农业园区中建设的餐饮、住宅、会议、交易市场、仓储等非农业设施；

3、工厂化农产品加工、展销场所；

4、屠宰和肉类加工场所、病死动物专业集中无害化处理厂等；

5、其他类型的永久性建筑。

（四）以下情形会存在违建风险

1、小产权房：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，一些开发商利用集体土地，尤其是农用地建设小产权房，这类小产权房因无法办理合法的不动产权登记证而难以再交易、出租，法律风险大，要谨慎购买。

2、大棚房：在耕地甚至永久基本农田上建设大棚房、生态园、休闲农庄等行为皆属违法，近年来，国家在大力打击大棚房。

3、建造别墅区：占用农用地建造别墅区，近几年陆续被纳入清理整治范围。

4、改变养殖场用途：有的养殖场亏本后，改造为仓库、物流经营场所、住房出租等，这便改变了土地的用途，相应的建筑物可能会被认定为违建。

二、农村田地征收补偿标准多少钱一亩