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拆迁补偿怎么取证最好办法，拆迁维权中如何取证,有利于提高补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-05 02:02:05
作者：
圣运律师
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拆迁补偿怎么取证最好办法,拆迁维权中如何取证,有利于提高补偿,拆迁维权中取证的相关方法如下：1土地和房屋的相关权属证明在拆迁的时候，我们应第一时间梳理自己持有的各种权利证书和证明。一般涉及到户口本、土地使用证、房屋产权证、租赁合同、营业执照

拆迁补偿怎么取证最好办法，拆迁维权中如何取证,有利于提高补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿怎么取证最好办法,拆迁维权中如何取证,有利于提高补偿

拆迁维权中取证的相关方法如下：

土地和房屋的相关权属证明

在拆迁的时候，我们应第一时间梳理自己持有的各种权利证书和证明。一般涉及到户口本、土地使用证、房屋产权证、租赁合同、营业执照、税务登记等等能证明土地、房屋及经营的证明原件，这些证据越齐全，后续维权道路越顺畅。

注意：如果拆迁方以核查证件等为名，将上述证件收上去。被拆迁人不要稀里糊涂地就将这些原件交给拆迁方，而是应当提交复印件，并将这些重要的原件转移到安全可靠的地方保存完好并留存备份，以防房屋被非法强拆之后，文件丢失。

房屋拍照录像

要对自己的房屋拍照和录像，在保证完整性和不间断性的条件下，应当注意以下三点：

1、要从不同角度对房屋全方位的进行拍照和录像；

2、选定另一处不动产作为参照物进行拍照录像，这样可以更加清晰判断出你房屋的坐落位置；

3、对房屋内结构和装修情况拍照录像，必要时可以在录的同时附加自己的说明。

收集拆迁公告、通知

在拆迁过程中，被拆迁人往往会收到或看到以下文件：“拆迁公告”、“宣传册”、“明白纸”、“致广大被拆迁户的一封信”、“补偿安置方案”等。

被拆迁人此时应当做的就是保存文件并拍照或复印留存备份，这些文件都是寻找拆迁方违法点的重要突破口。

补偿谈判录音

为加快拆迁进度，拆迁方往往会多次登门洽谈补偿安置事宜，此时可以做必要的录音，特别是对于拆迁方的口头承诺，一旦被逼签，有这些录音作为证据，日后维权也更加有利。

遇违法强拆，及时报警，拍照录像

不论警察是否在场，都要电话报警并对电话录音。对于公安局不受理或者受理后冷处理，这些证据都是之后启动法律程序维权的有利武器。

在保证自身安全的情况下，对强拆现场和被拆之后废墟进行拍照录像。虽然强拆之后，取证困难，操作难度加大，但是做好这些取证工作收集到的证据，在之后的维权中，都是争取合理合法赔偿款的最有效凭证。

《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；

(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

一、征地补偿纠纷及解决方式

1、补偿标准争议

先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。对裁决不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。

2、补偿费用分配纠纷

其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

3、征地信息公开纠纷

属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

二、拆迁维权中如何取证，有利于提高补偿

拆迁维权中取证的相关方法如下：

土地和房屋的相关权属证明

房屋拍照录像

要对自己的房屋拍照和录像，在保证完整性和不间断性的条件下，应当注意以下三点：

1、要从不同角度对房屋全方位的进行拍照和录像;

2、选定另一处不动产作为参照物进行拍照录像，这样可以更加清晰判断出你房屋的坐落位置;

3、对房屋内结构和装修情况拍照录像，必要时可以在录的同时附加自己的说明。

收集拆迁公告、通知

被拆迁人此时应当做的就是保存文件并拍照或复印留存备份，这些文件都是寻找拆迁方违法点的重要突破口。

补偿谈判录音

遇违法强拆，及时报警，拍照录像

不论警察是否在场，都要电话报警并对电话录音。对于公安局不受理或者受理后冷处理，这些证据都是之后启动法律程序维权的有利武器。

《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;

(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;

(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;

(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;

(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;

(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;

(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;

(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;

(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;

(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;

(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;

(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

三、在拆迁补偿中，被开发商和政府误解时，如何维权？

法律分析：在拆迁补偿中，被开发商和政府误解时，应当知晓自己的维权途径和方式。拆迁补偿的标准应当严格按照法律规定执行，而不是由开发商或政府随意决定。如果觉得自己的权益受到了侵害，应当及时寻找法律帮助，维护自己的合法权益。

法律依据：

1.《宪法》第十二条全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的法令，具有法律效力。

2.《城市房屋拆迁与补偿条例》第四条拆迁补偿应当根据房屋及其配套设施、财产、合法收益等，按照市场价格和政府规定的标准，进行公开、公正、合理的评估和补偿。

3.《行政诉讼法》第二十二条公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其合法权益的，可以自收到该行政行为通知之日起六个月内提起行政诉讼。

4.《民事诉讼法》第一百零一条对拆迁补偿纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。

5.《物权法》第三十五条物权受到侵害的，权利人可以请求停止侵害行为，消除危险，排除障碍，恢复原状，赔偿损失等。

以上法律依据，为当事人行使维权权利提供了明确的法律依据，当事人应当依法维护自己的合法权益。

四、拆迁补偿不合理怎么维权

法律分析：认为拆迁补偿不合理的当事人，通常情况下在短时间内也不能和拆迁方达成拆迁补偿协议，但政府规划的拆迁期限并不可能无限延长，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据

(1)被拆除房屋的所有权证；

(2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；

(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据；

(4)证明房屋被拆除的时间的证据；

(5)已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议；

(6)经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书；

(7)拆迁许可证；

(8)房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料；

(9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；

(10)房屋被拆除前的面积丈量报告；

(11)向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证；

(12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据；

(13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

一、商铺拆迁的流程

1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

5、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

6、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

7、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

二、拆迁安置房建在集体土地上的问题怎么解决

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。