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先补偿后拆迁真实案例，先拆迁后补偿合法吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-31 10:45:08
作者：
圣运律师
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先补偿后拆迁真实案例,拆迁办规定先拆迁后补偿，是违法拆迁吗,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。也就是说先补偿后搬迁不是原则，而且法律规定。如果有地方规定违反上述规定做出与之违背的条款都是无效的。也是不能够施行的。如果征收部门没有书面规定先拆迁

先补偿后拆迁真实案例，先拆迁后补偿合法吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、先补偿后拆迁真实案例,拆迁办规定先拆迁后补偿，是违法拆迁吗

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。也就是说先补偿后搬迁不是原则，而且法律规定。如果有地方规定违反上述规定做出与之违背的条款都是无效的。也是不能够施行的。

如果征收部门没有书面规定先拆迁后补偿，而且在实际操作中让被拆迁人先搬迁后补偿也是完全违背法定程序的，属征收违法。征地公告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

一、房屋拆迁程序包括哪些环节？

1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

二、先拆迁后补偿合法吗

法律分析：不合法，应当是先补偿、后搬迁。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、拆迁补偿享受过了

法律分析：享受过动迁补偿安置的户口，是不能再次享受动迁补偿安置的，当然如果有出入的是可以按约定补偿损失的。

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、享受过拆迁政策又遇到拆迁怎么办

法律分析：依然可以享受。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、先拆迁后补偿合法吗?

“先拆迁后补偿”并不合法。根据中国的《物权法》和《城市房地产管理法》，拆迁应当在补偿协议签订前完成，而不是签订协议后再进行拆迁。此外，一些地方政府也出台了具体规定，明确了“先拆迁后补偿”的行为是非法的。“先拆迁后补偿”指的是在征收房屋时先对房屋进行拆除，在协议签订后再进行补偿。这种做法可能导致房主无法获得适当的补偿，进而影响他们的合法权益。因此，法律上对这种行为进行了限制。首先，根据《物权法》的规定，征收应当在补偿协议签订前完成，即不能在协议签订后再进行拆迁。其次，根据《城市房地产管理法》的规定，地方政府应当按照有关法律、法规和政策，制定征收补偿标准，并向社会公布；对于未能及时制定或者公布的，不得擅自实施拆迁，更不允许采取“先拆迁后补偿”的方式。如果政府强行采取“先拆迁后补偿”的方式，应该如何维权？如果遇到政府采取“先拆迁后补偿”的方式，对于房主而言，有多种维权途径。首先可以找律师起诉相关部门，要求恢复原状、合理补偿等；其次可以向有关部门提出书面申诉；还可以通过其他公开渠道曝光此事，引起社会广泛关注，增加舆论压力。当然，不同情况下采取的维权方式也可能不尽相同，需要具体情况具体分析。从法律角度来看，“先拆迁后补偿”是不合法的。因此，在进行房屋征收时，应当遵守法律法规，确保房主的合法权益得到保护。如果遇到问题，应当及时采取维权措施，维护自己的权益。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条　征收单位应当按照有关法律、法规和政策，制定征收补偿标准，并向社会公布；对于未能及时制定或者公布的，不得擅自实施拆迁。