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小产权商铺拆迁补偿方案，何为小产权房，小产权房拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-27 20:20:52
作者：
圣运律师
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小产权商铺拆迁补偿方案,小产权房拆迁的补偿政策和细节分析,小产权房拆迁补偿保障政策存在困难，购房人面临合法性和补偿问题。合法建筑可通过迁建安置、货币补偿或房屋置换获得补偿，违法建筑则可能被拆除且无法得到补偿。小产权房存在法律风险，无法合法转

小产权商铺拆迁补偿方案，何为小产权房，小产权房拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、小产权商铺拆迁补偿方案,小产权房拆迁的补偿政策和细节分析

小产权房拆迁补偿保障政策存在困难，购房人面临合法性和补偿问题。合法建筑可通过迁建安置、货币补偿或房屋置换获得补偿，违法建筑则可能被拆除且无法得到补偿。小产权房存在法律风险，无法合法转让过户，供水、供电等设施也无法保证。律师建议尽量避免购买小产权房以减少法律风险。

法律分析

小产权房拆迁补偿保障政策

1.对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置，相应的补偿也微乎其微，这种情况下最好的方法是协商。

2.因为在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3.购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比相差悬殊。

小产权房拆迁如何补偿

小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房，在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。

1、对于合法建筑，房子拆迁有三种补偿方式(1)有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;

(2)纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价;

(3)房屋置换，相同地段按面积最低1：

1、被拆迁人可以主张拆一还一，保障自己的居住水平不下降。

2、如果小产权房涉及到违法建设，一旦被认定为违建，可能被拆除，而且将不能得到拆迁安置补偿。

小产权房存在的法律风险如下：

一，根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。

二，如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。

三，假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。

四，小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。

律师建议尽量避免购买小产权房，减少不必要的法律风险。

结语

购买小产权房存在较多法律风险，包括补偿困难、无法转让过户、违法拆除风险以及难以获得拆迁补偿等问题。律师建议尽量避免购买小产权房，以减少不必要的法律风险。在拆迁过程中，对于合法建筑，可以争取宅基地迁建安置、货币补偿或房屋置换等方式来保障自身权益。然而，对于违法建设的小产权房，可能面临拆除而无法获得拆迁安置补偿。因此，购房者在购买房屋时应慎重考虑，避免陷入法律纠纷。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

二、何为小产权房，小产权房拆迁怎么赔偿

法律分析：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，只拥有房屋的使用权而没有房屋的所有权。小产权房是没有合法的不动产登记证书的，涉及拆迁问题补偿情况需要看具体情况，如果该房屋是违规建筑，那么拆迁时不能获得赔偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

三、小产权房拆迁的补偿标准是怎样的

法律分析：对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、小产权拆迁会赔偿吗

法律分析：小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。