各地拆迁补偿例子最新规定,棚户区改造房屋置换比例 ,法律分析：通常只依照被征收房屋的面积大小进行安置，而比例的常规描述，通常为“1:1”或者“1: 1 x”，但需要明确的是，房屋产权置换要综合房屋的市场价值和置换的房屋价值来综合判断，如果是
法律分析：
通常只依照被征收房屋的面积大小进行安置，而比例的常规描述，通常为“1:1”或者“1: 1.x”，但需要明确的是，房屋产权置换要综合房屋的市场价值和置换的房屋价值来综合判断，如果是异地搬迁，那么，这种1: 1.x的比例不一定就是合理的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
(三)国家依法征收的土地;
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：通常只依照被征收房屋的面积大小进行安置，而比例的常规描述，通常为“1:1”或者“1: 1.x”，但需要明确的是，房屋产权置换要综合房屋的市场价值和置换的房屋价值来综合判断，如果是异地搬迁，那么，这种1: 1.x的比例不一定就是合理的补偿。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
(三)国家依法征收的土地;
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
很多棚户区改造项目中，老百姓对于补偿都不甚了解，特别是选择房屋置换的补偿方式，因为没有统一标准，各地政策都所有不同，且置换比例都是按照省、自治区、直辖市人民政府制定的，通常计算置换比例有几种方式(因各地补偿政策不一，仅供参考！)：
1、“一刀切”的安置方式
通常只依照被征收房屋的面积大小进行安置，而比例的常规描述，通常为“1：1”或者“1：1.x”，但需要明确的是，房屋产权置换要综合房屋的市场价值和置换的房屋价值来综合判断，如果是异地搬迁，那么，这种1：1.x的比例不一定就是合理的补偿。
2、“置换系数”
很多拆迁户在计算置换房屋面积时，可能会碰到置换系数这个问题，置换系数可能存在一个，也可能存在多个，通常以房屋新旧程度、结构、面积等不同的因素设置置换系数。举个例子：90平米的老房子，在进行棚户区改造时，若是置换房屋，可能会发生这样的情况，若是平房可能会有一个上调系数，通常为1.x，然后在根据房屋结构，譬如砖混、砖木、钢混等不同结构在设置一个系数，最后，可能还存在一个关于房屋置换的总系数，通常这些系数都在1以下，所以，最后可获得的面积一般都无法达到1：1。
3、房屋面积+人口的安置方式
很多情况下，棚户区改造属于老城区，人口较为密集，所以，被拆迁户可能碰到以“购房指标”的形式计算房屋产权安置，譬如：家里每个安置人可享多少平米的安置房购买指标，在根据被拆迁房屋的货币补偿，进行结算，多退少补。
一、棚户区改造标准补偿是多少
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，如拆迁了违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即构成违法行为，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
大棚改造，要看当地政府怎么进行补偿，按照哪种方式补偿，没有明确的要求，当事人也可以与对方协商，交流，合理地要求房屋置换的方式，相信对方在不违法的情况下会尽量满足您的要求。
法律分析：如果房屋要进行拆迁的，肯定需要对被拆迁人的损失进行补偿。如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的，对于剩余的损失，有一定的补偿比例。如果是国家拆迁，根据不降低当事人生活水平原则，拆迁产权置换的最低比例是1比1。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
一、房屋拆迁的置换比例是多少?
房屋拆迁的产权置换比例最低为1:1，也就是原房屋产权面积多大，拆迁安置房的产权置换面积就必须多大。不同的房屋建筑结构会有不同，会根据建筑的情况补差价。
对于住宅房屋，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。
二、产权置换的规定是什么?
产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
在当代的社会，房屋面临着拆迁方面的问题，肯定是需要进行一定的补偿的，而当代的中国是有两种补偿的方式，第1种就是产权的置换，第2种就是货币的补偿。不管是哪一种补偿的方式，那么实际上都是需要根据房屋的面积，以及房屋的市场评估价格来进行确定的。
●2021年各地拆迁补偿标准
●各地拆迁标准
●2021拆迁补偿政策
●全国各地拆迁补偿标准
●2021拆迁赔偿政策
●2020最新拆迁补偿条例
●2021拆迁补偿明细表
●地方拆迁补偿
●2021年全国各地拆迁标准
●各地拆迁补偿标准
●2022年以后农村拆迁
●2022年以后农村拆迁
●二零二一年农村拆迁
●农村拆迁2021年
●二零二一年农村房屋拆迁
●明年农村拆迁政策
●今年农村拆迁补偿标准
●今年农村拆迁
●2020年农村拆迁
●二零二一年农村拆迁政策
●拆迁补偿百万真实例子，痴呆老太签订百万拆迁补偿合同是否有效？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●珠海拆迁补偿例子，珠海拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●新乡农村房屋拆迁补偿例子，河南拆迁补偿标准明细2022:今日拆迁补偿法律在线咨询
●厦门盐业公司拆迁补偿标准，行政裁决通俗例子:今日拆迁补偿法律在线咨询
●获得劳动安全卫生保护的权利例子,劳动者享有的劳动安全卫生保护权利:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●谈一谈未成年人一般违法犯罪行为及后果(最少举三个例子),怎么理解未成年人犯罪:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●行政违法行为案由怎么确定,什么是行政违法行为？（再举个例子？）:今日在线拆迁法、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】各地拆迁补偿例子最新规定，各地拆迁标准本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：萧凯
内容审核：赵明媛律师
