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商铺拆迁补偿给谁，商铺拆迁时租户有赔偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-26 08:58:15
作者：
圣运律师
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商铺拆迁补偿给谁,商铺拆迁可获五大补偿，其中三项归承租人，房东无权拿走,一、承租人想拿商铺拆迁补偿需要具备下列三大条件承租人租赁的商铺，由于没有产权，所以不可以获得房屋拆迁赔偿，但如果涉及到经营者为了提高商铺的档次而进行了装修，那么是可以获

商铺拆迁补偿给谁，商铺拆迁时租户有赔偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、商铺拆迁补偿给谁,商铺拆迁可获五大补偿，其中三项归承租人，房东无权拿走

一、承租人想拿商铺拆迁补偿需要具备下列三大条件

承租人租赁的商铺，由于没有产权，所以不可以获得房屋拆迁赔偿，但如果涉及到经营者为了提高商铺的档次而进行了装修，那么是可以获得停产停业损失、装修装潢损失、搬迁安置费等赔偿的，政府的拆迁部门会根据相关情况来认定赔偿的具体情况。

承租人获得有关赔偿还需要具备下列条件：

一是具备合法的经营资格，即在工商行政管理部门进行了登记，并具备营业执照。

对于商铺被拆迁的，如果想获得补偿，必须是合法经营的场所，相关证件齐全，经拆迁部门审查后才可以领取规定标准的补偿，如果相关证件查证后发现存在错误的，如营业执照上的地点也实际拆迁地址不符的、登记面积也实际面积不一致等情况的，那么显然是不可以领取拆迁补偿的。

二是经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果上商家有等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。

三是提供合法的租赁合同。只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。

二、商铺拆迁可获五大补偿项，承租人可获得其中三项

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

也就是说，商铺拆迁补偿应该包括以下五项：

1、土地补偿费用

商铺属于商业用房，其土地使用性质也是属于商业土地，首先要对征地的土地使用权进行征收，应当对产权所有人进行合法的补偿。

2、商铺本身价值的补偿

在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

3、停产停业损失

对于商铺拆迁的，必然造成了停止营业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失来进行赔偿。

4、安置补偿费用

对于商铺拆迁的过程中，可以涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

5、奖励及其他费用

拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

需要注意的是，对于上述赔偿还需要根据承租人与出租人签订的合同约定来认定，如果合同中明确约定了拆迁时上述赔偿归出租人所有，那么承租人是无法要求赔偿的；如果没有约定赔偿归谁所有，那么承租人可以合法要求上述补偿中的后三项，即停产停业损失、安置补偿费、奖励部分费用，房东是无法拒绝的，更不能私吞。

三、领取商铺拆迁补偿的程序是什么？

商铺拆迁补偿的领取程序与正常的房屋拆迁并没有什么不同，具体情况可以按照下列程序来处理：

1、申请拆迁许可，根据拆迁管理部门的规定来办理拆迁许可。

2、发布拆迁公告，向当地居民发出拆迁的具体时间以及注意事项，并对商铺产权人、承租人做好相关赔偿的政策宣传解释。

3、确定拆迁补偿标准和安置方式。按照政府制订的标准来确定补偿的金额、以及选择安置方式，一般分为货币补偿、安置房补偿或者两者结合补偿等。

4、签订拆迁安置协议，并领取拆迁补偿。

5、获得拆迁商铺。

二、商铺拆迁时租户有赔偿吗

法律分析：有。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、商铺拆迁应该怎么赔偿

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业登记的实际从业人数给予一次性补偿。

其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。具体的停产停业补偿标准由省、自治区、人民政府制定。

法律依据：第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、门面拆迁对租户有哪些补偿

门面拆迁对租户的补偿如下：1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。