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沈阳沙河拆迁补偿方案公示，阎村小董村是否有拆迁计划？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-13 02:43:59
作者：
圣运律师
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沈阳沙河拆迁补偿方案公示，阎村小董村是否有拆迁计划？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、沈阳沙河拆迁补偿方案公示,穆店肖桥乡肖桥村拆迁政策详解

穆店肖桥乡肖桥村的拆迁政策主要包括拆迁补偿和拆迁流程两个方面。

一、拆迁补偿

拆迁补偿主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

各项补偿费的标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、拆迁流程

暂停公示：由建设主管部门颁发文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，并进行公告，公示期不能超过一年。

入户调查评估：拆迁人需办理相关手续、文件，并取得规划文件后进行入户调查，包括人口、户口调查以及现场勘查评估。

内业计算：评估公司根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

制定拆迁实施方案：拆迁人通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用，并编制拆迁投资预算方案，同时制定拆迁补偿方案。

申请拆迁许可证：拆迁人携带前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。

发布拆迁公告：声明拆迁行为即将开始，并公开张贴《拆迁许可证》。

出具并送达正式的评估报告：评估机构出具正式的评估报告，并送达给被拆迁人。

需要注意的是，如果房屋是建造在具有使用权的宅基地上，那么在拆迁时可以获得相应的补偿。但如果是占用耕地建造的房屋，则属于违章建筑，拆迁时不能得到补偿。

二、阎村小董村是否有拆迁计划？

法律分析：区、乡制定房山区循环经济产业园项目自愿腾退房屋搬迁安置补助方案，方案明确陈家坟、北峪两村符合搬迁条件（户、房一致且生产生活在本村）的人员实行自愿搬迁，同意搬迁的村民均已享受安置补偿政策。户口在搬迁政策出台前已迁离，不符合搬迁政策，故无法享受相关回迁房或补偿费等。目前，经与区相关部门沟通，暂无新的搬迁计划。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、沈阳五环拆迁村庄有哪些

沈阳五环拆迁涉村庄有很多，包括王府村、田园村、桃花村和沙河村等。这些村庄的拆迁范围和影响可能因拆迁计划而异。请提供更详细的信息以获取准确的回答。

沈阳五环拆迁涉及的村庄有很多，以下是一些可能的拆迁村庄的例子：

1. 王府村：位于五环北部，是一个历史悠久的村庄，拆迁计划涉及该村庄的一部分或全部。

2. 田园村：位于五环东部，是一个农业村庄，拆迁计划可能会影响该村庄的一些农田和农户。

3. 桃花村：位于五环西部，是一个以桃花种植而闻名的村庄，拆迁计划可能会对该村庄的桃花产业造成一定影响。

4. 沙河村：位于五环南部，是一个靠近河流的村庄，拆迁计划可能会涉及该村庄的一些河滩地和居民房屋。

需要注意的是，以上只是一些可能的拆迁村庄的例子，并不代表全部。具体的拆迁范围和涉及的村庄可能会根据拆迁计划的具体要求而有所不同。如果您对特定的村庄拆迁情况有更详细的了解需求，请提供更具体的信息，我将尽力为您提供更准确的回答。

沈阳五环拆迁村庄的规划与影响是一个复杂而重要的问题。根据相关规划，沈阳五环拆迁村庄的目的是为了推进城市发展和基础设施建设。拆迁后，原有村庄将被用于道路、交通和城市建设项目。这将带来一系列影响，包括村民的安置问题、土地利用变化、环境影响等。村民的安置是一个关键问题，需要提供合适的住房和就业机会。此外，拆迁还可能导致土地利用的重新规划和调整，对农业生产和生态环境造成一定的影响。因此，沈阳五环拆迁村庄的规划与影响需要全面考虑，确保在城市发展的同时，也保护好村民的利益和生态环境的可持续发展。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

第五章附则

第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

四、沈阳个体工商户动迁怎么赔偿

有营业执照的商用房屋拆迁，可以有营业损失补偿。

至于这部分补偿是对出租方还是归承租方，可以在租赁协议中进行约定；如果没有约定，就要进行协商。

在企业拆迁中，特别是针对真正的实体经营者，在面临拆迁时最大的收益来自哪里？就是来自一次性停产停业损失。一次性停产停业损失在现有的法律规定和实践操作中，它所依据的标准在我们国家不是很明确。

1、像有些地方是依据纳税情况，依据纳税能够推算出每年的基本利润。但是这种情况对中小型制造企业是不利的。

2、按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积。但是大家都清楚，我们国家的营业信息中标注的营业面积往往是针对个体工商户或者简单的商业性用房可以用营业信息推算出基本的经营面积。但是这样的计算方式往往对经营企业来讲是很不利的，因为营业信息标注的面积和实际经营使用面积是有巨大差距的。我们的营业注册和营业年检在这方面往往是很疏漏的。所以说测算出来的营业面积往往和经营企业所要得到的权益肯定是有很大的差距的。

3、还有一种情况是按照实际的经营面积进行计算。如果按照实际的经营面积来计算，拆迁方也不会简单和你说一个经营面积（数字）。进行实地测量时会进行分割。哪方面的分割呢？实际的工厂生产是一块儿，职工宿舍、职工食堂、办公场地算不算经营面积呢？可能会在这方面产生纠纷。比如讲，仓库属于不属于经营面积呢？仓库难道不属于经营的场所吗？完全属于。但是拆迁方会咬文嚼字的争论：仓库是进行仓储的地方，不是进行实际生产的地方。再比如讲有些制造型企业，比如制造石膏板的工厂，是要进行晾晒的，整个院子都是进行水泥密封的，那么整个院子属于不属于经营面积？我是不是在进行实际经营中使用的呢？这些都会和拆迁方产生实体争议。

其实按照我们现在的实践中，经营面积本身就是一个宽泛的概念，只要是用于我们实际经营的面积都应该在拆迁补偿中进行实际补偿，有些被拆迁企业在拆迁中会产生很多的想法，也产生很多的实际困惑。比如我这一万平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那么其他七千平米的面积在计算经营补偿时算不算为经营面积？这恰恰就是要争取的点。作为拆迁方，要付出的利益最小化，会仅仅计算为房屋的占地面积三千平米，再算上营业单价；但是您要清楚，您要争取的是一万平米的营业面积乘上营业补偿单价。