舟山房屋拆迁补偿办法,最新舟山市城市房屋拆迁补偿标准,为了规范城市房屋拆迁价格评估行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和《中华人民共和国房地
为了规范城市房屋拆迁价格评估行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和《中华人民共和国房地产估价规范》，结合我市实际，制定本评估办法。
一、本办法所称房屋拆迁价格评估，是指房地产评估机构依法对城市规划区内国有土地上的被拆迁房屋及其附属物和安置用房价格进行确定的活动。
二、房屋用途分为住宅、商业用房、办公用房、工业用房及其他房屋五类。
三、被拆迁房屋及其附属物、安置用房的评估以货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、建>结构、建>面积、成新、层次、朝向、装修及其它因素由房地产评估机构评估确定。
被拆迁房屋货币补偿价格计算公式：被拆迁房屋货币补偿价格={房屋货币补偿基准价×(1+区位差价系数)×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类用途房屋基准重置价格+同类用途房屋评估重置价格×成新率}×建>面积+附属物补偿金额+装修补偿金额。安置用房评估金额的计算公式：安置用房评估金额={房屋货币补偿基准价×(1+区位差价系数)×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类用途房屋基准重置价格+同类用途房屋评估重置价格×成新率}×建>面积。
法律客观：为了规范城市房屋拆迁价格评估行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和《中华人民共和国房地产估价规范》，结合我市实际，制定本评估办法。一、本办法所称房屋拆迁价格评估，是指房地产评估机构依法对城市规划区内国有土地上的被拆迁房屋及其附属物和安置用房价格进行确定的活动。二、房屋用途分为住宅、商业用房、办公用房、工业用房及其他房屋五类。三、被拆迁房屋及其附属物、安置用房的评估以货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、建>结构、建>面积、成新、层次、朝向、装修及其它因素由房地产评估机构评估确定。被拆迁房屋货币补偿价格计算公式：被拆迁房屋货币补偿价格={房屋货币补偿基准价×(1+区位差价系数)×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类用途房屋基准重置价格+同类用途房屋评估重置价格×成新率}×建>面积+附属物补偿金额+装修补偿金额。安置用房评估金额的计算公式：安置用房评估金额={房屋货币补偿基准价×(1+区位差价系数)×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类用途房屋基准重置价格+同类用途房屋评估重置价格×成新率}×建>面积。
律师解答：
柯桥拆迁补偿标准是受到国家和地方的政策影响的。国家对于城市拆迁补偿标准的制定有明确的规范，同时地方政府可以根据自己的实际情况进行调整和制定。一般来说，柯桥拆迁补偿标准包括四个主要方面：房屋补偿费、过渡期生活补贴、搬迁费和安置补助。其中，房屋补偿费通常是按照被拆迁房屋的面积、房龄、市场价值等因素来计算的；过渡期生活补贴是指在拆迁后、购买新住房前，需要支付的生活费用；搬迁费是指因为拆迁而需要进行搬家所需支付的费用；安置补助则是指在新房购买后所获得的补贴。不同情况下的补偿标准有所不同，可能会因为被拆迁房屋的类型、所处地区的市场价值、房屋面积等情况而有所差异。因此，在柯桥拆迁补偿时，需要根据当地政策和有关部门的规定来进行核算和处理。
【法律依据】：
《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条 房屋拆迁补偿应当以合理生活水平为基础，向被拆迁人支付合理的补偿费用，保障被拆迁人的基本生活和住房需要。
原标题：从今天起，柯桥拆迁户，比以前多拿30%补偿款
今天，柯桥政府印发柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）、柯桥区房屋征收相关价格标准（试行）的通知。
划重点，说人话：
1.未批先建，处罚150元/㎡，然后再赔偿。
2.违规搭建的农村私宅，先扣钱，再赔偿。
3.这些家庭，拆迁时可多算一口人。
4.柯桥拆迁安置，保底50㎡/人，越城区保底40㎡/人。
5.柯桥国有土地拆迁房屋补偿款计算公式
国有土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋评估价×层次差价率×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋重置价格+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积
①房屋评估价：第三方房地产价格评估机构计算
②层次差价率：2楼比1楼贵
上表仅帮助大家更好理解层次差价率的含义，非柯桥实际实行楼层差价率表
③朝向差价率：朝南的单元最贵，东南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有厅和卧室都朝南，最贵，所有厅和卧室都朝北，最便宜，其他类推。
上表仅帮助大家更好理解朝向差价率的含义，非柯桥实际实行朝向差价率表
④其他因素差价率：由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。
⑤房屋重置价：相同技术、工艺、建材价格、运输费用和人工费用，重建与原有房屋基本相同的房屋所需的费用。
钢筋混凝土房屋重置价（1300元/㎡）＞混合结构（985元/㎡）＞钢结构（680元/㎡）＞砖木结构（645元/㎡）
⑥成新率：折旧程度
6.集体土地住宅房屋拆迁补偿款计算公式
集体土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋货币补偿比准价+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积
房屋货币补偿比准价：房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门，按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价
7.选择一次性货币补偿，增加10%奖励。
8.货币安置，买新房或柯桥政府的安置房，10%购房奖励。
一套补偿总额300万的房子
一次性货币安置，多拿30万（10%）
买新房，多拿30万（10%）
这还没有算上房票奖励
（如果柯桥和越城一样
也是6个月内奖励10%
6个月至12个月，奖励5%）
那么，还可以多算30万
总共多拿90万
得出结论：柯桥拆迁，选择一次性补偿，6个月内买新房，最实惠。
拆迁补偿金包括房屋补偿费和周转补偿费，前者根据房屋结构和折旧程度或平方米单价计算，后者用于补偿临时住房损失，根据临时居住条件或被拆迁房屋住户人口进行补贴。
法律分析
一般情况下，拆建方要对被拆迁房屋的所有权人，或使用人支付补偿金。补偿金有：（一）、房屋补偿费。通常是按房屋结构和折旧程度，或平方米单价来算；（二）、周转补偿费。被拆迁住户临时住房，或自找临时住处的损失是用周转补偿费来补偿的。一般是按临时居住条件，或被拆迁房屋住户的人口进行补贴。
拓展延伸
舟山拆迁政策调整后的补偿标准如何确定？
舟山拆迁政策调整后的补偿标准是根据多个因素来确定的。首先，政府会考虑土地的性质和用途，以及拆迁区域的市场价值。其次，政府还将考虑被拆迁户的房屋面积、建筑结构、房龄等因素。此外，政府还会考虑被拆迁户的家庭人口情况、收入水平以及其他特殊情况，如残疾人、老年人等。最后，政府还会参考相关的法律法规和拆迁补偿标准的市场行情。综合考虑这些因素，政府将制定出合理的补偿标准，以确保被拆迁户的合法权益得到保障。请注意，具体的补偿标准可能会根据不同情况有所调整，建议您咨询当地相关部门或律师以获取最准确的信息。
结语
拆建方应根据被拆迁房屋的所有权人或使用人支付相应的补偿金。补偿金包括房屋补偿费和周转补偿费。房屋补偿费通常根据房屋结构、折旧程度或平方米单价计算。而周转补偿费用于补偿被拆迁住户临时住房或寻找临时住处的损失，根据临时居住条件或被拆迁房屋住户的人口进行补贴。舟山拆迁政策调整后的补偿标准是综合考虑土地性质、用途、市场价值、被拆迁户房屋面积、建筑结构、房龄、家庭人口情况、收入水平以及其他特殊情况制定的。具体补偿标准可能会因情况而异，请咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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投稿：李岚莉
内容审核：李站波律师
