企业拆迁遇到土地使用权争议怎么办？先查清土地性质

企业征收补偿中的土地问题，首先要查清土地性质、取得方式、用途、使用期限以及权属状态。土地情况没有查清，就很难准确判断企业整体补偿。

一、为什么土地问题这么重要？

企业经营场所往往面积较大。

如果企业只关注厂房建筑面积，而没有核查土地使用权，就可能无法准确判断资产情况。

尤其是工业企业，土地通常是企业生产经营的重要基础。

二、先看土地取得方式

企业应当查看：

土地使用权证；

不动产权证；

土地出让合同；

土地划拨材料；

土地出让金凭证；

历史取得文件。

不同取得方式可能涉及不同法律关系。

三、看土地用途

工业用地、商业用地、住宅用地等，其市场价值和法律关系存在差异。

如果企业实际经营用途与登记用途不一致，还需要进一步分析形成原因及相应法律后果。

四、土地和房屋要一起分析

企业不能把房屋和土地完全割裂。

例如一块工业用地上建设大型厂房，企业实际经营多年。

如果只评估厂房，却完全不考虑土地相关权益，显然需要进一步核查补偿依据。

当然，具体补偿方式必须结合土地取得方式、征收类型及地方政策综合判断。

五、企业如何准备？

建议把土地资料完整整理成一个档案。

同时查询征收范围、规划文件、征收补偿方案以及评估资料。

北京圣运律所认为，企业征收案件中，“房屋补偿”和“土地问题”经常相互关联。企业如果发现补偿方案只谈建筑物，不谈土地取得及相关权益，应当及时提出书面疑问。

土地性质没有查清之前，不要仅凭一个房屋单价判断整个补偿是否合理。