企业拆迁如何维权？从发现征收开始就要做好这5步

企业征收维权不是等到厂房被拆以后才开始，而是从发现项目进入征收范围时就应该启动证据和程序准备。

第一步：保存所有征收材料

包括：

征收公告；

补偿方案；

评估报告；

调查登记表；

谈判通知；

补偿协议；

现场通知。

任何材料都不要随意丢弃。

第二步：固定企业现状

拍摄厂房、办公楼、仓库、设备、附属设施。

重要设备最好逐台拍照并记录型号。

因为一旦现场发生变化，后续举证难度会明显增加。

第三步：核算企业真实损失

不要只计算房屋。

应当同时考虑：

房屋；

土地；

设备；

搬迁；

停产停业；

附属设施；

其他依法应当处理的项目。

第四步：审查征收程序

企业需要关注征收决定是否合法、补偿方案是否公开、调查登记是否准确、评估是否规范等问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开原则。

如果程序出现明显问题，应当及时通过法定渠道提出异议。

第五步：注意法定期限

企业维权不能无限期等待。

如果需要申请行政复议或者提起行政诉讼，应当及时判断相关期限。

北京圣运律所提醒，征收案件中的“时间”本身就是非常重要的法律因素。

很多案件不是实体上完全没有机会，而是当事人发现问题太晚，错过了最佳程序节点。

企业面对征收，最稳妥的做法不是一味拒绝，也不是马上签字，而是先把事实、证据和法律程序全部弄清楚，再决定下一步。