企业遇到征收搬迁，不能只盯着“房子值多少钱”。真正需要核算的，是房屋、土地、设备、搬迁、停产停业以及因搬迁产生的其他合理损失。如果只拿一份补偿报价单与征收方谈，很容易遗漏项目，最后导致实际获得的补偿明显低于企业真实损失。
一、第一笔钱：房屋及地上建筑物价值
企业首先要核对自己的房屋、厂房、办公楼、仓库等建筑物情况。
对于国有土地上的房屋征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋价值补偿原则上不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
企业需要特别注意，评估报告并不等于“最终结果不能改变”。
如果企业认为评估结果明显偏低，可以依法申请复核评估；对复核结果仍有异议的，还可以按照规定申请鉴定。
北京圣运律所认为，企业拿到评估报告以后，不能只看最后一个总金额，而应当重点检查评估对象、建筑面积、用途、结构、成新率、区位因素以及评估时点是否准确。
二、第二笔钱：土地相关权益不能忽略
很多企业谈补偿时，只关注厂房，却忽略了土地。
实际上，企业长期经营形成的价值往往不仅体现在建筑物本身，还与土地使用权、土地取得成本、剩余使用年限、规划用途等因素有关。
尤其是工业企业，如果厂区面积较大、建筑物较多，土地本身往往是整个资产的重要组成部分。
因此，在谈判之前，应当把土地证、不动产权证、土地出让合同、土地出让金缴纳凭证等材料全部整理出来。
三、第三笔钱：停产停业损失
这是企业征收中非常容易产生争议的一项。
企业一旦搬迁，就可能出现无法正常生产、订单无法履行、员工工资持续支出、客户流失等问题。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，因征收房屋造成停产停业损失的，应当给予相应补偿，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
所以，企业不能简单接受“厂房补偿已经包括经营损失”的说法。
如果当地政策允许单独计算停产停业损失，就应当按照当地具体规定进行核算。
四、第四笔钱：机器设备搬迁费用
对于制造型企业来说，设备往往比厂房更加重要。
普通办公家具搬迁与大型生产线搬迁完全不是一个概念。
有些设备需要拆卸、包装、运输、重新安装、调试，甚至需要专业人员重新校准。
因此，企业应当提前形成设备清单，并保留设备购买合同、发票、资产登记资料、照片以及维修记录。
王有银律师认为，企业在征收过程中，应当把“资产损失”与“搬迁成本”分开计算，不能因为设备最终可以搬走，就认为企业没有损失。
五、第五笔钱：补偿协议不能急着签
企业最需要警惕的，就是“先签协议，后面再说”。
一旦补偿协议已经签订，后续再主张遗漏项目，难度往往会明显增加。
所以，企业在签字之前，应当逐项核对：
房屋补偿是多少；
土地相关权益如何处理；
设备搬迁费是多少；
停产停业损失如何计算；
搬迁期限是多少；
补偿款什么时候支付；
是否存在遗漏资产；
未登记建筑如何认定；
违约责任如何约定。
企业真正要做的，不是简单判断“这个价格高不高”，而是先确认“所有应该补偿的项目是否都进了协议”。