农村拆迁青苗和地上附着物怎么补偿？这类损失别漏掉

农村征收不只是房屋和土地需要处理，青苗、果树、温室、养殖设施、围墙、水井等地上附着物也可能涉及补偿。村民在调查登记阶段一定要把实际情况记录完整。

一、法律明确要求调查附着物和青苗

《土地管理法实施条例》规定，土地现状调查需要查明农村住宅、其他地上附着物和青苗的权属、种类、数量等情况。

这意味着，征收调查不是只测量土地面积。

二、果树尤其容易出现争议

同样是一棵树，幼树、成年果树以及进入盛果期的果树，其实际价值可能存在差异。

因此，村民不要只说：

“我家有很多果树。”

而应当尽可能记录：

树种；

数量；

树龄；

位置；

生长状态；

是否进入结果期。

现场照片和视频也很重要。

三、农业设施也不能遗漏

例如：

温室大棚；

灌溉设施；

水井；

养殖棚；

围墙；

电力设施；

硬化地面；

简易建筑。

这些设施如果属于征收范围，都应当结合当地补偿政策核实。

四、调查登记表不要随便签

很多村民认为工作人员登记以后签个字只是走程序。

实际上，调查登记可能直接影响后续补偿。

如果漏掉一批果树、一个大棚或者一处附属设施，后面再补充证明可能更加困难。

因此，签字前最好逐项核对。

五、如果已经漏登怎么办？

尽快通过书面方式提出异议。

同时保留：

现场照片；

视频；

历史照片；

购买资料；

种植资料；

施工合同；

设施建设资料。

北京圣运律所认为，农村征收中的附着物补偿看起来金额不大，但如果数量较多，累计金额可能非常可观。

王有银律师提醒，征收调查阶段实际上就是一次重要的证据固定机会，村民不要轻易放弃。

相关问答

1. 果树也有补偿吗？

青苗及地上附着物属于征地补偿安置需要调查和处理的内容，具体补偿标准由当地政策确定。

2. 调查时漏掉了大棚怎么办？

应当及时提出书面异议，并保存能够证明大棚存在、面积和建设情况的证据。

3. 口头说会补偿但没有写进表里怎么办？

最好要求形成书面材料。单纯口头承诺在后续发生争议时往往较难证明。