农村拆迁时宅基地面积和房屋面积对不上怎么办？

农村征收调查中，如果宅基地面积、房屋面积与证书或者实际情况对不上，不要直接签字确认。应当先查清测量口径和权属资料，再通过书面方式提出异议。

一、为什么两个面积可能不同？

宅基地面积和房屋建筑面积本来就不是一个概念。

例如：

宅基地100平方米；

房屋建筑面积可能达到200平方米。

因为房屋可能存在多层建筑。

所以不能简单认为“宅基地100平方米，房子就只能补100平方米”。

二、先看权属材料

可以准备：

宅基地批准文件；

土地证；

不动产权证；

房屋登记资料；

历史测绘资料。

然后与现场测量结果进行比较。

三、实际面积大于登记面积怎么办？

这需要结合房屋形成时间、建设审批情况以及当地征收政策判断。

不能仅凭“实际多出来”就直接认定全部违法，也不能认为实际面积当然全部按照合法建筑补偿。

关键是依法调查和认定。

四、调查表一定要认真看

如果工作人员测量以后让你直接签字，建议先核对：

长宽尺寸；

层数；

建筑面积；

附属房屋；

院落；

设施。

发现问题及时提出。

相关问答

1. 宅基地面积就是房屋补偿面积吗？

不是。宅基地面积与房屋建筑面积属于不同概念。

2. 房屋实际面积比证上面积大怎么办？

需要结合建设时间、审批情况和当地征收政策判断，不能简单作出统一结论。

3. 测量人员测错了怎么办？

及时提出书面异议，并保存证书、历史测绘资料以及现场照片等证据。