山地出租20元一亩,山地出租3元一亩:2024在线咨询拆迁征收法律百科

山地出租20元一亩,山地出租3元一亩

近期，有人来村里承包土地，愿意以1000元/亩的高价进行租种，由于很多土地已经种植了小麦，人家愿意每亩赔偿500元的青苗费，面对这样诱人的条件，很难不让人心动，和之前出价500元/亩的租金相比，这个价格明显能让人乐于接受。

只是，有很多村民搞不明白，在土地租金普遍不高，及种植成本增高的前提下，很多种植大户都表示，但凡每亩超过500元的租金都不可能赚到钱，如今这人出如此高的价格，他们依靠什么赚钱，难道这人有关系，可以搞到更多的种植补贴？

更让人大跌眼镜的是，这位承包户属于典型的农业“门外汉”，原本是大城市的老板，这两年生意不好做，便有了投资农业的想法（难道这就是传说中的资本农业？），这位老板表示，补贴不补贴他并不看重（谁信呢），他看重的是搞农业种植能不能赚大钱。

对于农民来说，管你能不能赚钱，也不管你靠什么赚钱，只要租金给得足够诱人，就没有不出租的理由。

不过，这位老板接下来的举动又让人有了疑问，虽然这位老板给出的土地租金较高，但人家只愿承包一年，如果第二年村民愿意继续出租，租金就要降下来50%，面对这样的条件，村民们多少都有些懵圈，纷纷猜测这位老板葫芦里卖的是什么药。

随着洽谈工作的推进，村民们这才得知，该老板是想在这里发展中药材种植，在中药材普遍上涨的当下，很多中药材品种都被农民种出了高利润，就拿中药材白术来说，连续多年市场行情都让人满意，今年更是涨出了高境界，在没有死苗烂棵的前提下，亩效益竟突破了万元大关。

该老板认为，如果规模种植白术，普通农户一亩能赚10000元，规模种植即便去掉50%的管理费用、自然灾害因素及其它潜在负面因素，想必也已足够了，按照这个算法，种植500亩的话，就是250万的收入，在经济市场疲软的前提下，投资农业若能获得这样的收入，也是非常不错的选择。

面对这位老板的想法，很多村民都觉得很好笑，农业利润不是算出来的，但事实上很多初涉农业的有钱人，都是被这种算法给刺激后，才下定决心步入农业的。

据业内人士分析，今年的中药材白术虽然大涨，这是与受到自然灾害种植面积减少有极大关系的，也就是说种植白术赚钱的农户，是建立在别人痛苦之上的狂欢。

从种植成本上分析，由于连续几年白术种苗价格低迷，种苗繁育数量下降严重，加上本年度的自然灾害影响，像传统种植区河南郸城，河北安国等地，高品质的白术种苗相对减少，受白术涨价刺激，白术种植户增加，种苗也跟着水涨船高，变得物以稀为贵。

随着白术种植即将临近，白术种苗价格也初现端倪，由去年的2.5元/公斤上涨至9元/公斤，涨幅翻了近4倍。

在这个价位下，每亩按照300公斤种苗计算，再加上拌种、土壤处理、肥料、种植费用等，一亩白术的种植成本至少需4000元，再加上1500元的土地租金和青苗补偿，若再算上管理费用、追肥费用及收获费用，种植成本居然高达6000元/亩。

也就是说500亩种植面积，投资成本就高达300万，也许300万元对这位老板来说算不上什么大数字，但足以让普通农户望而生畏了。

了解到该老板种植的作物，对他愿意出价1500元/亩租地就容易理解了，因为白术不能重茬，这也解释了他为啥只愿意承包一年的疑问，如果第二年500元/亩的价格农户能接受，在白术茬口的基础上种植粮食作物也是个不错的选择（肥力足），如果种植能按预期走下去，他的种植事业将会展翅腾飞。

结语：外行人进入农业，往往受两个方面影响，一是对农业的美好愿景，特别是在某些农产品涨价的前提下；二是受业内人士的鼓舞，如药材种苗商、职业种植管理者等，大家为了在有钱人身上赚钱，无形中就会夸大种植效益。

什么样的因就会造成什么样的果，有些人从出发的那一刻，其实就走错到了方向，在自己无法识别的前提下，向导的出现往往决定成败。

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投稿：张丹婉

来源：头条-有钱人以1500元一亩租地，这位农业“门外汉”，靠什么赚钱？

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