地震后房子重建还是自己的吗,地震房屋重建:2024在线咨询拆迁征收法律百科

地震后房子重建还是自己的吗,地震房屋重建

随着社会的发展和农村对教育的重视，越来越多的农村孩子走向城市并取得城市户口，变为非农户。在父母或近亲去世后，就只留下宅基地和房屋，随着时间的推移，房屋就会面临修葺或倒塌的问题。那么，非农户还能翻建自己的房子吗？宅基地又该如何处理？

非农户能翻建自己的房子吗？

非农户能否翻建自己的房子，首先我们需要搞明白宅基地使用权和房屋所有权继承的问题。

宅基地是一户一宅，不存在继承权

首先，从法律层面来讲，宅基地是一户一宅。这就明确了宅基地的权利主体是户而不是个人。由于法律并没有对宅基地是否可以继承做出规定，这时候我们就需要从法律解释的角度进行。

由于宅基地是以户为主体，而户本身不存在死亡，所以户本身也就不存在继承，只有自然人之间的权利才是可以继承的。所以，宅基地只要这一户在，尽管里面有个别成员死亡，但并不影响对宅基地使用权的存续。

其次，虽然宅基地是以户为主体，但它本质上还是基于村民成员，对村集体所有的土地，享有使用权，也就是用来在上面建造房屋。如果你已经丧失了村民身份，当然也就不具备使用土地的资格，更别说继承了。如果允许继承的话，祖祖辈辈继承，就会导致村集体的土地净流出，这样就与立法的目的不相符合。当然，目前对此争议很大，未来宅基地要进行“三权分置”的改革，这个问题就会迎刃而解 ，但目前立法上还没有明确的规定。

宅基地上的房屋是可以继承的

当前从法院实务角度来讲，单纯的宅基地确实是不能讨论继承问题的，因为从法理上讲，宅基地的所有权是属于村集体。但咱们老百姓需要记住一点的是，宅基地上的房屋是可以继承的。

对于房屋所有权，我国法律遵循的原则是房随地走，地随房走。当然，如果房子没了，比如家里的老房子塌了，就剩下土地了，在这种情况，从严格意义上来讲，村集体是可以收回宅基地的。也就是说房子持续存在，你的房屋使用权益就是存在的，但如果房子不存在，那么，你的权益也就不存在。

之所以这样，是因为房子是父母或者近亲的，是可以作为私人财产继承的。由于地和房屋是没有办法分离的，国家给予保障农民的房屋所有权，就默认你在房屋存续期间还可以使用土地。所以当房子存在时，你实际上是继承了房屋所有权，而不是继承了宅基地土地使用权。

通过以上两点，我们可以看出，非农户是不可以翻建自己的房屋的，翻建属于违法。因为你只是继承了房屋所有权，而不是宅基地使用权。而翻建房屋是要通过以农户的身份申请的。当然，更多的实际情况是，一些非农户在父母亲或近亲离世前，通过修葺或翻建，尽量让房屋的使用权保持得久远一些。那么，在房屋倒塌前，非农户如何才能尽可能保障自己的权益呢，答案是有偿退出。

如何有偿退出，退给谁？如何计算价格？

实际上，对于前面提到的情况，可以选择房屋有偿退出，这也是目前比较鼓励的一种宅基地流转方式。目前有偿退出主要包含以下两种方式：第一种方式是把房屋和宅基地使用权转让给本集体其它成员。但前是本集体其它成员没有宅基地，这样是可以进行买卖的；第二种方式是退给集体组织，相当于让集体组织回购了。

当然，在有偿退出时，面临的是价格的计算，但由于当前对宅基地并没有明确的定价机制，所以，在进行价格计算时，一般通用的办法是参考土地征收，可以参照土地补偿的金额来决定是否进行退出。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●地震后房子重建谁出钱

●地震灾后重建房子怎么补助

●地震房屋重建

●地震之后的房子怎么办

●地震后的房屋还能住吗

●地震后建房政策

●地震后的房子国家会重建吗

●地震后国家重建房屋分配政策

投稿：薛若语

来源：头条-农村房屋倒塌后，非农户能翻建自己的房子吗，宅基地该如何处理？

猜你喜欢