误拆是不是就是强拆被误拆后怎么赔偿,误拆是不是违法:今日拆迁法律话题
追究时，征收方会说：“抱歉，由于操作不当误拆了，后续会赔偿损失。“但让被拆迁人想不到的是：征收方误拆下的“赔偿”，相较于房屋的实际经济价值要大打折扣。征收实践中因“误拆”而流离失所的老百姓也是非常多的。
那么，问题来了，把不属于征收范围内的房屋或者未达成一致协议的强行拆迁行为解释为“误拆”，以及后续被拆迁房屋十分之一的赔偿款，就能使“误拆”合法化吗？被误拆的被拆迁人的损失又该怎么办呢？
一、误拆是不是就是强拆？
就目前实践中出现的“误拆”情形，基本上都是属于违法强拆。
“误拆”实际上是“故意误拆”,是行政机关为了尽快解决“钉子户”，完成拆迁工作，而故意导演的“误拆”，是为了避免被认定为强制拆迁的“另辟蹊径”,是拆迁方规避法律制裁的一种手段。
拆迁方对于被“误拆”的房屋具有强拆的心理动机，因此它应定性为违反法定程序的暴力拆迁行为。“误拆”，或许没有强拆那么严重，但它和各类非法强拆没有区别。
因此，误拆，其实就是违法强拆。对于误拆，被拆迁人是可以通过法律手段追究其相关责任的。
二、被“误拆”后怎么赔偿？
如上所述，误拆是征收方规避强拆法律风险的一种手段。为了让“误拆”看起来更加合法化，征收方也会给予误拆的赔偿。但此种情形下的赔偿，肯定是弥补不了被拆迁人的实际损失的。
居于此种情况，被拆迁人应该怎么办才能维护自己的合法权益呢？
对于误拆，最高人民法院有相关司法判例的裁判理由对此作出了指导意见，即：
涉案房屋尚未签订补偿协议或作出补偿决定，房屋征收实施单位自称在拆除已签约房屋的过程中无意损害了涉案未签约房屋的结构，为确保广大人民群众人身财产不受到损失将其整体拆除，已经明显超出了房屋征收部门的委托范围，应自行承担法律责任。该裁判理由明确了误拆情况下，征收方应承担法律责任。这里的“法律责任”包括行政赔偿，严重的也涉及刑事法律责任。
具体而言，圣运律师代理的许水云诉金华市婺城区政府房屋行政强制及行政赔偿案件中，涉及到误拆后的赔偿问题。最高法将该案例作为典型案例解释了房屋被强拆或误拆后，征收方的法律赔偿问题，为：
在房屋征收过程中，征收及与征收相关联的行政行为违法造成损失的赔偿问题，较为复杂。其中，既有因违法拆除给权利人物权造成损失的赔偿问题，也有因未依据《征收与补偿条例》第十七条和当地征收补偿政策进行征收补偿而给权利人造成的应补偿利益的损失问题，甚至还包括搬迁、临时安置以及应当给予的补助和奖励的损失问题。尤其是在因强制拆除引发的一并提起的行政赔偿诉讼中，人民法院应当结合违法行为类型与违法情节轻重，综合协调适用《国家赔偿法》规定的赔偿方式、赔偿项目、赔偿标准与《征收与补偿条例》规定的补偿方式、补偿项目、补偿标准，依法、科学地确定赔偿项目和赔偿数额，让被征收人得到的赔偿不低于其依照征收补偿方案可以获得的征收补偿，确保产权人得到公平合理的补偿。综合而言，圣运律师告诉大家的是：征收实践中的误拆，其实是违法强拆的一种形式。对于违法强拆，被拆迁人是可以要求征收方赔偿的。其赔偿的总数额不得低于房屋征收时所应获得房屋的市场价补偿利益。具体赔偿数额则要综合考虑房房屋征收补偿的补偿方式、补偿项目、补偿标准等。如果最终赔偿过低，被拆迁人可通过行政复议或者行政诉讼的方式进行维权。（文/黄小仙）
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●误拆是不是就是强拆被误拆后怎么赔偿呢
●误拆是不是违法
●拆迁误拆怎么办
●误拆房屋的补偿
●房子被误拆
●如何认定强拆和误拆
●拆错房屋怎么处理
●误拆是不是违法
●误拆房屋的补偿三倍
●房子误拆怎么办
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
内容审核：赵雪玲律师
来源：临律-误拆是不是就是强拆被误拆后怎么赔偿，
猜你喜欢