村委会说你的厂子是违建还给拆了,村委会说你的厂子是违建还给拆了吗:今日拆迁法律话题

村委会说你的厂子是违建还给拆了？

“律师，我家的养殖场被村委会说是违建还给拆了，我能维权吗？”

“律师，村委会说我的厂房是违建，还给我下了限期拆除决定，村委会可以这样做吗？”你有过这样的经历吗？今天由小编带大家了解一下，村委会到底有没有权利认定违建呢？有强拆的权利吗？

一、有权认定违建的行政主体；

根据《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律、法规规定，可以认定违建的行政主体主要有：

1.县级以上城乡规划管理部门，主要查处城市规划区内的违章建筑；

2.县级以上城市管理综合执行局，它本身无权需要省级政府授权才能查处违章建筑；

3.乡镇人民政府，它负责查处农村的违法建筑，超出其执法范围之外的地方则无权管辖；

4.县级以上土地行政主管部门，其有权认定农村的违法占地的违章建筑。

除了以上四种主体外，任何机关或个人无权认定您的房屋是违法建筑，比如国土所、房管局、街道办事处等。因此，村委会是无权认定为违章建筑的。

二、如何判断自己的房屋是否属于违建；

我们经常说的“违章建筑”通常指的是违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定的建筑物、构筑物。主要有：1.擅自改变了土地使用性质建成的建筑物，举例说明：耕地上禁止建筑房屋；2.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；3.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； 4.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物；6.违反法律、行政法规的其他建筑物或构筑物。所以，大家可以参考以上情形，来判断自己的建筑是否属于违建。

三、违章建筑的认定和处罚

1、调查，在认定违法建筑前，相关部门必须依法就未登记房屋的建筑时间、地址、用途、面积、结构、所有人、使用人进行全面、客观、公正的调查。

2、告知，行政主管部门在作出认定违法建筑的决定之前，应当告知当事人，并依法向当事人送达《认定决定告知书》。

3、决定，根据调查核实的结果，由相关部门作出书面结论并制作行政决定书，行政决定书应当载明违法事实及法律依据，以及当事人不服行政决定的救济途径和期限等内容。

4、送达，违法建筑认定行政决定书应当直接送达当事人。当事人拒绝接收或者无法直接送达当事人的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定送达。

综上所述，村委会是无权认定违章建筑，更无权拆除违章建筑的！如您发生上文所说的情形，您可以依法起诉到人民法院，依法维护自身合法权益。

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