圣运拆迁律师：没签协议，房子还被强拆了这几点一定要记住,没有签拆迁协议房子就被拆了:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-11 22:41 | 编辑:圣运律师 | 浏览:104

摘要：圣运拆迁律师：没签协议，房子还被强拆了这几点一定要记住，在集体土地征收、国有土地征收等拆迁项目过程中，征收方应当要按照相关的法律规定依法履行征收程序，获取征地批复，遵循先补偿、后搬迁的原则，结合当事人实际情况给付被征收人合理、公平的补偿

　　在集体土地征收、国有土地征收等拆迁项目过程中，征收方应当要按照相关的法律规定依法履行征收程序，获取征地批复，遵循先补偿、后搬迁的原则，结合当事人实际情况给付被征收人合理、公平的补偿并订立补偿协议。然而实践中，没有征地公告、没有签订补偿协议房屋就被强拆的情况却是屡见不鲜。

　　近日，有许多当事人留言说，自家房屋被征收了，但是相关部门没有出示任何的批文，也没有征地公告，然后还被强拆了...

　　还有一位浙江的当事人同样留言说，在没有签订补偿协议的情况下，房子被强拆了，现在不知道要怎么办？

　　其实，类似上述当事人遇到的情况有很多，我们就不在这一一的列举了。那么遇到这种情况时我们应该要怎么做才好呢？下面我们以圣运拆迁律师办理过的其中一则案例来告诉大家

　　张先生是湖北省人，因当地规划要修建交通轨道，于是决定征收该轨道工程范围内的国有土地上房屋，张先生的房屋在此次征收范围内。随后，评估公司对该范围内的房屋进行了评估并出具了评估报告，但是张先生认为评估报告不合理，于是就没有与征收方签订补偿协议。

　　在此之后，征收方陆续对张先生等人作出房屋征收补偿决定书，并在此期间，张先生房屋室内的门窗也陆续的被破坏，但让张先生等人没有想到的是，即便遭到了威胁，也没有躲过房屋被强拆的局面。因此，为了维护自己的合法权益，张先生等人委托了圣运律师事务所办案经验丰富的拆迁律师。

　　介入案件后，圣运律师通过申请政府信息公开获取了相关的证据材料后，向有关部门申请了行政复议，但是复议机关驳回了张先生请求，圣运律师随即针对复议机关作出的复议决定向法院提起了诉讼，请求确认相关部门强制拆除张先生房屋的行政行为违法。

　　但案件在庭审期间，相关部门却没有证据来进行反驳，随后便主动和张先生取得了联系，提出了再次协商补偿的意愿，并且在圣运拆迁律师的帮助下，张先生与相关部门就补偿事宜达成了一致意见，补偿也如数发放至张先生。事后，张先生对圣运律师的办案水平和对处理问题的方式是赞誉有加。

　　无论是国有土地征收还是集体土地征收，都应当要遵循先补偿、后搬迁的原则，本案中，相关部门在没有签订补偿协议的情况下就强制拆除了被征收人房屋，显然是违背了先补偿、后搬迁这一原则，即使征收方不主动约谈补偿事宜，那么相信法院也会做出公平公正的判决，依法维护被征收人权益。

　　房屋被强拆之后应如何做？

　　对此，圣运律师要说的是，在遇到没有征地批文、没有征收决定或是征地公告、未签协议就违法强拆的情况下，被征收人首先有一个良好的心态，冷静下来，避免作出一些不利己的行为，避免与征收方发生肢体冲突，反之则会对我们不利。

　　其次，要对强拆现场进行拍照、录像。对于这一点，我们此前就讲过许多遍，这里就不在一一的重复了。总之，被征收人要知道的是，强拆照片或是录像可以作为日后维权强有力的证据。

　　另外一点就是及时的报警，要求警察立案调查。虽说报警可能也无法阻止强拆，但是报警这一程序我们必须要有，因为，如果警察出警并立案调查的话，那么可以帮助我们找出实施强拆的主体，也就是强拆是谁主导的，知道了强拆主体，那么我们就可针对强拆主体提起诉讼，确认他们强拆行为违法，倘若警察不出警，当然我们也可针对他们的这种不作为提起诉讼。

　　再者，就是向有关部门申请政府信息公开。根据《政府信息公开条例》第二十一条，市级、县级人民政府及其部门应当根据本地方的具体情况，主动公开涉及市政建设、公共服务、公益事业、土地征收、房屋征收、治安管理、社会救助等方面的政府信息。所以，如果征收方没有公示征地批文，没有发布征收公告或是其他文件时，可以通过申请政府信息公开，依法获取征地批文、补偿方案等文件。

　　最后，就是及时的通过法律途径维护自己的合法权益。很多人在面临拆迁问题时，往往不是第一时间通过法律途径维权，而是一直放着不解决，有的一拖就是两、三年或是更久，但需要提醒大家的是，申请行政复议或是提起行政诉讼都是有规定的时间的，如果没有在法律规定的时间内提起相应的维权程序，可能就错过了提高补偿、确认强拆行为违法的机会。因此，建议大家在遇到拆迁问题时要及时的咨询专业律师，依法、理性的维护自己的权益。