房子抵押给银行期间被拆了，拆迁补偿款该归谁,房产证抵押银行拆迁怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 13:42 | 编辑:圣运律师 | 浏览:178

摘要：房子抵押给银行期间被拆了，拆迁补偿款该归谁，拆迁纠纷纷繁复杂，牵涉多方利益。如何平衡拆迁补偿利益归属，解决拆迁纠纷的关键。在征收实践中，有种比较特别的拆迁纠纷，那就是在实施征收拆迁时，被征收人的房屋已经抵押给银行贷款，在这种情况下，房屋的拆

拆迁纠纷纷繁复杂，牵涉多方利益。如何平衡拆迁补偿利益归属，解决拆迁纠纷的关键。在征收实践中，有种比较特别的拆迁纠纷，那就是在实施征收拆迁时，被征收人的房屋已经抵押给银行贷款，在这种情况下，房屋的拆迁补偿款应该归被拆迁人还是归银行呢？下面圣运律师来分析下这个问题。

【被征收人依然享有抵押房屋的所有权】

我们首先要确认一个关键点，即在房屋抵押过程中，被征收人自始享有抵押房屋的所有权。抵押权人（一般是银行）只享有房屋的债权。

《民法典》第二百零九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

也就是说，要变更房屋的所有权，必须要办理房屋的过户登记手续。没有办理过户登记的，不发生房屋所有权转移的法律效果。

有些人说，房屋抵押也是办理了抵押登记的。都是登记，有什么区别呢？

具体而言，房屋的抵押登记属于债权登记，过户登记属于所有权的变更登记。在法律上，债权是不能抵抗所有权的。也就是说，抵押的效力要低于所有权的效力。也就是当抵押权和所有权发生冲突时，要优先考虑和实现所有权。

所以，综合而言，即使房屋上设有抵押，在拆迁时，房屋的所有权仍然属于原房主。

【拆迁补偿款归被征收人所有】

在征收拆迁中，房屋的征收补偿利益是补偿给被征收人的，也就是房屋的所有权人。这规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

如上所述，即使房屋抵押给银行了，被征收人依然是房屋的所有权人，拆迁补偿款仍然直接补偿给被征收人。

【抵押关系如何处理？】

拆迁过程中，如果抵押给银行的房子被拆了，拆迁补偿款给被征收人了，那银行的抵押债权该怎么办呢？会随着房子的消失而消失吗？

这自然不会，如果都这样处理，就没有银行敢开展抵押贷款了。

银行作为抵押权人，并不是对该拆迁款不享有任何权利，银行作为抵押权人享有物上代位权。

所谓物上代位权是指，担保期间，担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权消灭，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

所以，房屋抵押期间因拆迁获得的拆迁补偿款，银行作为抵押权人，仍然可以根据物上代位权就该房屋获得的拆迁款优先受偿。

总的来说，圣运律师告诉你：如果房子在抵押给银行期间，遇到了征收拆迁，拆迁补偿款是属于被征收人的。但是，被征收人对于银行的贷款，该还的还得还，且剩余部分的欠款，银行有权优先在被征收人的征收补偿利益中优先受偿。这个问题大家清楚了吗？如果还有不清楚或者其他复杂情形解决不了的，可及时咨询专业律师。（文|黄小仙）