买了房子没过户，还能得拆迁补偿款么,房子买了没过户拆迁了怎么办:今日拆迁法律话题

买了房子没过户，还能得拆迁补偿款么？

因为工作调动，秦先生在2008年从朋友李先生处购买了房产用于居住，出于信任秦先生一直未要求李先生办理过户手续。两年后该处房产被政府划进了征拆范围中，秦先生主张自己为房屋的实际所有人，但是李先生却以房屋产权登记的是自己的名字为由要求获得征收补偿款。两人因此产生纠纷，就征收补偿款到底应该归谁这一问题闹上了法庭。

针对这一问题，首先需要明确的是秦先生是否实际取得所购房屋的所有权。由于房屋产权交易发生在2008年，按照当时有效的《物权法》第九条的相关规定，虽然秦先生依据房屋买卖合同已经付清了房款，但是因为没有在房地产管理部门变更所有权登记，即便秦先生已经实际占有、使用该房屋，仍然没办法取得房屋的所有权。再加上由于房屋后来已经被拆迁，房屋产权已经随之灭失，秦先生也无法要求李先生过户以重新获得房屋产权。

尽管房屋产权无法实际取得，但是秦先生和李先生签订的房屋购买合同系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。秦先生既已支付合理对价，理应购得房屋。但房子现在已经被拆迁，这种情况下，秦先生可以选择解除合同，也可以选择主张所购房屋产权消灭的对价，也就是拆迁补偿款。法院审理后认为，现因李先生亦尚未实际领取拆迁补偿款，则秦先生请求确认其享有该房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿款，符合法律规定和权利义务相一致原则，应予支持。李先生既然已经将被征收房屋出卖并收取了购房款，无权重复享有征收补偿款。

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内容审核：路洋律师

来源：临律-买了房子没过户，还能得拆迁补偿款么，

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