征地拆迁中，评估报告的合法性审查，你会吗,拆迁评估报告法律效力:今日拆迁法律话题

【普遍疑惑】在我们所遇到的征迁类案件，无论是集体土地还是国有土地征迁，都会有一份非常重要的文件，那就是评估报告。之所以说其重要，那是因为评估报告直接影响着被征收人的切身利益。那么，对评估报告的合法性审查，你会吗？

【晏清说法】

首先，在思想上要对评估报告予以重视。很多被征收人对于评估报告的认识，还停留在一份很普通的文件上。这种思想是不正确的，评估报告可不是一份普通的文件，其与被征收人能够获得多少补偿息息相关，可以说起的是决定的作用。因为，评估报告往往是征收方对被征收人进行补偿的主要依据。所以，在征收过程中，一定要保存好评估报告，并对其中所记录的内容进行准确性、合法性、合理性审查。

其次，如何审查评估报告作出主体的合法性。所谓“合法性”首先指的是作出评估报告的机构，也就是主体合法性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等法律法规中的规定，评估公司的选定通常是由被征收人协商选定的。也是说，评估机构的选定一定要通过被征收人的同意才行，但是实践中，很多被征收人直到拿到评估报告的那一刻，才知道有这么一个评估机构的存在，这显然是不合法的。更有甚者，作出评估报告的评估机构并不具备相关资质，作出的评估报告也就自然无法作出公平、公正、合理。被征收人可以审查评估机构是否具有资质、评估人员是否具有资质来审查评估报告是否合法

最后，评估报告内容的合法性、合理性。评估报告中的评估环节是非常重要的，通常情况下，评估机构要对被征收人的房屋进行实地查验、测量、统计。在这个环节中，被征收人一定要将密切关注评估机构测量统计的准确性，因为这是评估报告的基础，切不可错漏了统计。统计完毕之后，就是要确定评估的时点，也就是参照什么样的标准进行计算。根据我国国家规定，国有土地上被征收房屋评估的评估时间是房屋征收决定公告之日。简单的来说，也就是一定要当时的价格标准来进行评估。因为有些项目征收工作会持续好些年，等到真正给补偿的时候，时间已经过去了数年，这个时候如果再用几年前的标准进行评估，肯定是不合法也不合理的。

【友情提示】绝大部分的民众对于评估报告的合法性审查，还是缺乏专业的指导和帮助的，但是可以对评估报告的作出主体、报告中的数据及单价进行重点审查。如果发现评估报告中，相关内容和实际存在较大差距，可以向评估机构申请复核，针对复核结果仍不满意的，还可以向被征收方房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。在这里，北京晏清律师事务所建议您，如果您刚好遇到这样的问题，最好是请专业的律师进行专业的分析。

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内容审核：吴海丽律师

来源：头条-征地拆迁中，评估报告的合法性审查，你会吗，

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