无证房不一定是违建，常见的虽“无证”但“合法”的情形！,无证房屋是否属于违法建设:今日拆迁法律话题
无证房不一定是违建，常见的虽“无证”但“合法”的情形！
沈律师已经和朋友们讲过很多次了，无证房不等于违建，但是征收补偿却只会对合法的建筑进行补偿，所以沈律师有必要给朋友们理清虽然“无证”但“合法”的情形。如果您属于以下几种情形，则您有权获得补偿。
无证房不一定是违建，常见的虽“无证”但“合法”的情形
第一，因为历史性原因导致没有办证的。在过去信息网络不发达的情况下，办理相关的手续、证件是非常不方便的，可能因为资料保管不当、错过权利登记时间、当事人不了解办证的相关要求等历史原因导致当事人一直没有办理相关证件。这种情况下只要当事人的房屋没有违反土地总体规划，又是当事人的唯一住房，当事人可以补办相关证件，一般来讲，需要当事人提供村委会的证明材料等。沈律师提醒朋友们，如果您属于这种情况，哪怕没有开始征收，也尽快去补办证件，因为在征收过程中补办比较麻烦，还可能被违法强拆。
无证房不一定是违建，常见的虽“无证”但“合法”的情形
第二，有的房屋在建设当时并不要求办理相关证件。例如，在《城乡规划法》实施之前，农村地区没有明确法律规定要求办理建设用地规划许可证，但是在此之后，想要建房的当事人则需要取得该证件。例如当事人的房屋在2007年建成，并未取得建设用地规划许可证，那政府就不能以其违反《城乡规划法》而实施强拆。
第三，某些建筑已经取得了政府的批准。在部分地区，政府为了招商引资，盘活地方经济，会作出一些承诺，例如：若某公司来我市建厂，提供就业岗位超过1000人，则可由政府出资建厂供该公司使用10年。此时公司虽然没有该厂房的相关证件，但也合法享有该厂房的使用权，不能认定为违建。与此类似的，还有当地政府鼓励农民建大棚、建养殖场等。
无证房不一定是违建，常见的虽“无证”但“合法”的情形
通过上面的分析，相信您已经有一个大致的了解了，希望可以帮助到您！
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内容审核：石珊律师
来源：头条-无证房不一定是违建，常见的虽“无证”但“合法”的情形！，
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