最高院：土地还没回收就出让违法！,土地没有收储能拍卖吗:今日拆迁法律话题

最高院：土地还没回收就出让？违法！

宋先生的房屋在国有土地上，县政府为了提高土地利用效率，准备将该土地性质改为商业用地，在未对宋先生征收、补偿的情况下就将该地块挂牌出售。宋先生得知此事，认为虽然现在改地块还没有人买，但一旦被卖出去，自己的房屋肯定会被毁。遂与县政府进行沟通，县政府主张：先把土地出让出去，这样就能获得补偿宋先生的款项，在补偿了宋先生之后才会实施拆除行为。但是宋先生在查询了相关法律规定后认为这种说法并不靠谱，一旦土地被出让了，自己就非常被动了，无奈之下宋先生提起了诉讼，请求确认县政府的行为违法。

最高院：土地还没回收就出让？违法

人民法院经过审理认为：根据相关法律规定，政府将土地挂牌出让的前提条件是土地已经被合法收回。而本案中宋先生的国有土地使用权属证书上并没有注销等标识，依然合法有效，这证明宋先生在该地块上享有合法权益，而县政府并未开启征收程序、也未对宋先生进行补偿就将土地挂牌出让的行为违反了法律的规定。最终人民法院支持了宋先生的诉讼请求。

最高院：土地还没回收就出让？违法

宋先生这一案例是最高法院的观点，但是实践中有的法院会作出错误的裁判：认为政府出让土地的行为与房屋所有权人没有利害关系，只有在房屋被违法强拆的时候才能提起诉讼。沈律师的观点与最高人民法院的观点一致，虽然在挂牌出让时看起来与当事人无关，但是一旦该地块成功出让，原权利人维护自己的权益就变得麻烦了，而且当房屋被强拆之后再保护当事人的合法权益就为时已晚了。最高人民法院的观点应当落实到各级人民法院。

以上就是关于土地未经回收就出让这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友们！如果您的房屋没有经过征收补偿等法定程序就被挂牌出让，您可以拿起法律武器维护自己的合法权益！

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内容审核：赵雪玲律师

来源：临律-最高院：土地还没回收就出让违法！，

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