北京市圣运律师事务所：房屋拆迁前、后应如何正确地收集有关证据:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-05 09:08 | 编辑:圣运律师 | 浏览:173

摘要：北京市圣运律师事务所：房屋拆迁前、后应如何正确地收集有关证据，实践中，可能很多征收方会为了尽快完成拆迁，在不顾被征收人合法权益，不顾及法律法规的存在直接强制拆除被征收房屋，而且这在现实中也非常的常见，只不过这种强拆行为是违法的，我们昨天

　　实践中，可能很多征收方会为了尽快完成拆迁，在不顾被征收人合法权益，不顾及法律法规的存在直接强制拆除被征收房屋，而且这在现实中也非常的常见，只不过这种强拆行为是违法的，我们昨天就有说过，只要是没有经过法院的允许，没有获得法院准予强制执行的裁定，强拆行为即违法。

　　此时，被征收人就可以针对他们的强拆行为提起行政诉讼。不过，要想获得胜诉，那么被征收人就需要有足够强有力的证据，这样一来胜诉那就只是时间问题了。因此，作为被征收人无论是遇上了强拆还是刚开始拆迁，就应当要做好收集相关证据的准备，以免征收方搞突然袭击。那么，被征收人应当要如何收集相关证据呢？

　　首先，保存好各种证件的原件

　　在听到要拆迁时，被征收人不能干坐着，需要行动起来，比如将房产证、土地使用权证、营业执照等原件保存好，如果征收方向你索取这些证照，最好将这些证件的复印件给他们，原件一定要留在自己的身边，以免征收方突然强拆，导致这些证件丢失，最后，因手里没有这些证件原件而面临败诉的风险。

　　其次，对房屋里外进行拍照

　　另外，对被征收房屋里里外外也要进行拍照、录像，最好将房屋的每个角落都通过拍照或是录像的方式保存下来（包括屋内的物品、家具等），而且所拍摄的画面一定要清晰，录像也要找好角度。

　　需要注意的是，视频录好之后千万不要进行修剪，最好是原视频，否则会对维权造成一定的影响。

　　再者，双方在谈判时最好录音

　　一般在签订补偿协议之前，征收方通常都会与被征收人沟通补偿事宜，而且还会交谈好几次，此时被征收人可以提前打开录音软件，对谈话内容进行录音，如果自己手机没有录音软件，可以让自己的家人帮助自己，一般拆迁这么大的事情，肯定不会只有房屋所有权人自己处理的。

　　最后，就是强拆后的录像、拍照

　　房屋被违法拆除时，如果房屋所有权人或是自己的家人在强拆现场，且没有被相关人员控制，那么此时一定要拿出手机对强拆行为进行拍照或是录像，录像时最好把指导强拆的人员录进去，以好确认强拆主体是谁。

　　同时，还需要及时地拨打110报警，在报警时最好简单明了地讲清楚所发生的事情以及发生的地点，并对报警电话进行录音。如果相关部门不出警，或是有怠慢行为，那么我们就可以针对他们的行为，向法院提起诉讼。

　　这里需要提醒大家的是，千万不要认为警察跟征收方穿一条裤子就不想报警或是不报警，无论如何只要遇到违法拆迁，被征收人若想尽快解决拆迁纠纷，那么都需要及时地报警，至于原因我们之前其实说过很多次，我们报警的目的不是为了让警察来阻止强拆的发生，而是为了让公安机关到现场调查取证，以求能够为我们找到强制拆除主体，从而为起诉违法强制拆除行为提供证据支持。

　　圣运律师此前就办理过众多这样的案件，其中有一个案件就是因补偿事宜长期未商谈一致，征收方便对被征收房屋实施了强制拆除，当时该当事人就立即拨打了报警电话，但当地派出所却未进行任何调查处理，事后当事人维权时，他们只出具了报案查询证明，且并未盖章。

　　后在圣运拆迁律师的建议下，当事人要求其就本次报警给予一个书面结论，故其才出具了《报案查询证明》和《不予调查处理告知书》，该告知书中回复报案内容不属于公安机关管辖范围，不予调查处理。面对当地公安局某派出所的不作为，圣运律师向上级公安局提起了行政复议，请求撤销该《不予调查处理告知书》。最终，凭借圣运律师的办案经验，复议机关上级公安局作出决定撤销了上述不予调查处理告知书。

　　因此，圣运律师要再次提醒大家，在征地拆迁中不仅要及时地搜集相关的证据材料，还需要及时地打110报警，千万不要放弃任何一个可能维权成功的途径，避免以后让自己有所后悔。